1、1武汉市国有建设用地使用权招 标 文 件P（2017）109 号武汉市国土资源和规划局二一七年十一月2本招标文件包括下列资料一、出让公告二、投标须知三、评标规则四、规划设计条件五、地块现状与其它说明六、投标申请书（样本）七、投标书（样本）八、中标通知书（样本）九、储备土地开发补偿协议书（样本）十、国有建设用地使用权出让合同（样本）十一、有关附图3武汉市公开出让国有建设用地使用权公告武告字（2017 年）14 号经武汉市人民政府、江夏区、汉南区、黄陂区和蔡甸区人民政府批准，武汉市国土资源和规划局决定以招标和挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让 19 宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告
2、如下：一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。三、本次挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）出让的地块中，未限定出让指导价的，按照价高者得原则确定竞得人；限定了出让指导价并设有一次报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人；限定了出让指导价但未设定一次报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按规划方案评比方式确定竞得人（具体规则详见挂牌文件）。以招标方式出让的地块，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综
3、合评价标准者得的原则确定中标人。四、本次公开出让的详细资料和具体要求，以招标或挂牌文件为准。申请人可自 2017 年 11 月 2 日起在智慧武汉网、武汉土地市场网下载招标、挂牌文件电子文本。五、P（2017）109 号地块采取招标的方式进行，具体办理程序如下：（一）申请人可于 2017 年 11 月 21 日至 2017 年 11 月 30 日 17时整，到武汉市政务服务中心三楼 3011 竞买室提交书面申请。交纳投标保证金的截止时间（到账时间）为 2017 年 11 月 30 日 17 时整。经审查，申请人按投标文件的有关规定交纳投标保证金和具备申请条件的，我局将在 2017 年 11 月
4、 30 日 17 时前确认其投标资格。4（二）本次招标出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅，地块投标时间为 2017 年 12 月 1 日 9 时至 9 时 30 分。2017 年 12 月1 日 9 时 30 分在该地点开标。（三）评标委员会在开标当日即对投标人的投标报价、规划方案等内容进行综合评审打分，得分最高者即为中标人。评标结束后当日在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅宣布中标结果。六、P（2017）110 号至 121 号地块采取网上挂牌的方式进行，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）在互联网上参与竞买，具体办理程序如下：（一）申请人在武汉市政务服务
5、中心三楼窗口办理 CA 数字证书，办理流程详见网上交易系统数字证书申购指南。（二）申请人可于 2017 年 11 月 21 日起登录网上交易系统提交竞买申请，并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为 2017 年 11 月 30 日 17 时整。申请人按网上挂牌出让文件的有关规定足额交纳竞买保证金，获得竞买权限。（3）本次国有建设用地使用权网上挂牌起始时间为 2017 年 11月 21 日 9 时整，各地块挂牌截止时间按公告项目编号顺序依次间隔20 分钟，本次首宗地块挂牌截止时间为 2017 年 12 月 1 日 9 时 30分。在挂牌时间截止时，网上
6、交易系统限时 5 分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。限定了出让最高价的，在竞价达到设定的出让最高价后，通过规划方案评比方式确定竞得人。规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心 2017年 12 月 5 日前网上发布的通知为准。七、P（2017）122 号至 127 号地块采取现场挂牌的方式进行，具体办理程序如下：（一）申请人可于 2017 年 11 月 21 日至 2017 年 11 月 30 日 17时整，到武汉市政务服务中心三楼 3011 竞买室提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为 2
7、017 年 11 月 30 日 17 时整。5经审查，申请人按挂牌文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的，我局将在 2017 年 11 月 30 日 17 时前确认其竞买资格。（二）本次现场挂牌出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅，各地块挂牌时间为：2017 年 11 月 21 日 9 时至 2017 年 12 月 4日 9 时 30 分。（三）挂牌出让截止时间 2017 年 12 月 4 日 9 时 30 分，在武汉市江天公证处的公证下，在挂牌地点举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。限定了出让指导价并
8、设有一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“现场一次报价”方式确定竞得人（“现场一次报价”受理时间为 2017 年 12 月 5 日9 时 30 分，以拍卖主持人的具体安排为准）；限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心 2017 年 12 月 5 日前网上发布的通知为准。八、本次公开出让公告如有变更或补充，以武汉市国土资源和规划局网上发布的补充公告为准。九、联系方式联系地址：武汉市政务服务中心三楼武汉市土地交易中心窗口（武汉市江岸区金桥大道 117 号）联系电话：027
9、65770310、82745537CA 证书咨询电话：027-65770373、400-676-7799查询网址：http:/武汉市国土资源和规划局二一七年十月三十日6规划指标要求地块编号 土地位置 土地面积 （） 土地用途容积率 建筑密度出让年限 出让方 式竞买保证金（万元）起始价 （万元）出让指导价（万元）一次报价有效区间（万元）原土地使用人 估价报告 备案号 备注P（2017）109 号江岸区澳门路与解放大道交汇处 19179.01住宅、商服、公园绿地 9.39结合具体方案确定住宅 70 年 商服 40 年 招标 155000 / / /江岸区土地整理储备中心4205117BA0762储
10、备地P（2017）110 号武汉市化学工业区八吉府街群联村 8453.1775 工业 0.6结合具体方案确定 工业 50 年 网上挂牌 110 547 / /武汉市土地整理储备中心4205517AA0116储备地P（2017）111 号 江夏区梁子湖风景区北咀村 28740.24商服（旅游点建设） 0.8 30% 商服 40 年 网上挂牌 2185 2185 / /江夏区土地整理储备供应中心4205517AA0013储备地P（2017）112 号 汉南区东荆街马影河北路北侧 64483.82 住宅 2.8结合具体方案确定 住宅 70 年 网上挂牌 20314 20314 40628 /汉南区土
11、地储备交易中心4211217BA0010储备地P（2017）113 号 黄陂区滠口街轻轨 1 号线以西 31765.71 住宅 1.0-2.8 30% 住宅 70 年 网上挂牌 26710 26710 53420 /黄陂区土地储备中心4212817BA0009储备地P（2017）114 号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东 59184.44 住宅 1.0-2.4结合具体方案确定 住宅 70 年 网上挂牌 37500 37500 75000 /黄陂区土地储备中心4202017BB0065储备地P（2017）115 号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东 70000 住宅 1.0-2.4
12、结合具体方案确定 住宅 70 年 网上挂牌 43670 43670 87340 /黄陂区土地储备中心4210917BA0051储备地P（2017）116 号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东 69985.32 住宅 1.0-2.6结合具体方案确定 住宅 70 年 网上挂牌 47290 47290 94580 /黄陂区土地储备中心4201717BA0234储备地P（2017）117 号黄陂区横店街外环线以南、横店大道以东 13851.44 商服 1.0-2.0结合具体方案确定 商服 40 年 网上挂牌 800 2650 / /黄陂区土地储备中心4203817BA0085储备地P（2017）
13、118 号 蔡甸区张湾街官塘村 16769 商服 0.5结合具体方案确定 商服 40 年 网上挂牌 610 1010 / /蔡甸区土地储备中心4210917BA0043储备地P（2017）119 号蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东 59867 住宅 2.8 25% 住宅 70 年 网上挂牌 26825 26825 46944 /蔡甸区土地储备中心4209917BA0044储备地P（2017）120 号蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东 47007 住宅 2.8 25% 住宅 70 年 网上挂牌 21060 21060 36855 /蔡甸区土地储备中心4210917BA0060储备地
14、P（2017）121 号蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西 77610 住宅 3.0 28% 住宅 70 年 网上挂牌 37255 37255 65197 /蔡甸区土地储备中心4210017GA0011储备地7P（2017）122 号江汉区青年路与牯牛洲街交汇处 33224 住宅、商服 5.44结合具体方案确定住宅 70 年 商服 40 年 现场挂牌 136300 136300 145300 /武汉市土地整理储备中心（地产） 4205117BA0766储备地P（2017）123 号 洪山区白沙洲四坦路 8 号 56309.69 住宅 3.16 20% 住宅 70 年 现场挂牌 106860
15、 106860 151340 /武汉市土地整理储备中心（城投） 4205117BA0452储备地P（2017）124 号洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西 140886住宅、商服、科教、公园与绿地2.3住宅 20%、商服 45%、科教 30%住宅 70 年 商服 40 年 科教 50 年现场挂牌 194520 194520 275580 /武汉市土地整理储备中心（新城）、洪山区土地整理储备中心4205117BA0505储备地P（2017）125 号 青山区工业路与黄州街交汇处 26795住宅、商服、公园与绿地 2.4结合具体方案确定住宅 70 年 商服 40 年 现场挂牌 5568
16、0 55680 59712 /青山区土地整理储备中心4205517IA0086储备地P（2017）126 号江汉区发展大道与后襄河一路交汇处 46400交通运输、商服 4.8结合具体方案确定 商服 40 年 现场挂牌 60000 93840 / /武汉市土地整理储备中心4205117HA0803储备地P（2017）127 号汉阳区知音大道与阳城西路交汇处 24377 住宅 3.2结合具体方案确定 住宅 70 年 现场挂牌 37300 37300 5594955950-74600武汉市土地整理储备中心4210917BA0054储备地备注：以上地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以
17、地块挂牌(招标)文件和最终审批的具体规划设计条件所示内容为准。8武汉市国有建设用地使用权投 标 须 知一、根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中 华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范以及武汉市土地交易管理办法等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章， 经武汉市人民政府批准，武汉市土地交易中心受武汉市国土资源和规划局的委托，定于 2017 年 12 月 1 日 9 时至 9 时 30 分的投标期限内，在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅公开招标出让 P（2017）109 号地块国有建设用地使用权。二、招标出让国有建
18、设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。三、本次招标的地块位于江岸区澳门路与解放大道交汇处（具体位置及四至见本招标文件附图所示）。规划净用地面积为 19179.01 平方米（含公园绿地面积 1934 平方米，防护绿地 350 平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地；土地分类为住宅用地、商服用地、公园与绿地；计容建筑面积不超过 18 万平方米（其中居住建筑规模为 8 万平方米，商业建筑规模为 3 万平方米，商务设施建筑规模为 7 万平方米）；容积率按建筑面积与净用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案确定；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按武汉市城
19、市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地 70 年、商服用地 40 年、其他用地 50 年。为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637 号）精神，武汉市研究制定了住房建设规划和相关实施政策，P （2017）109 号地块内商品住房套型控制按我市实施政策执行。9四、招标对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可参加投标。本次招标不接受联合体投标。五、本招标地块的投标保证金为人民币大写壹拾伍亿伍仟万元整（小写155000 万元），不接
20、受外币投标保证金。投标保证金须由投标人在 2017 年 11 月 30 日 17 时前汇入指定的银行账户（开户行：武汉农村商业银行市民之家支行，保证金专用账户名称：武汉市公共资源交易管理办公室，账号：200770481410013005，以到账时间为准）。中标人的投标保证金在竞标成功后抵作成交价款；其他投标人的投标保证金由武汉市公共资源交易管理办公室在招标活动结束之日起 5 个工作日按原路径、原币种退还，所退投标保证金不计息。六、有意投标者可自 2017 年 11 月 2 日起在智慧武汉网（）、武汉土地市场网（）下载招标文件电子文本，招标文件包括以下资料：（一） 出让公告；（二） 投标须知；（
21、三） 评标规则；（四） 规划设计条件；（五） 地块现状与其它说明；（六） 投标申请书（样本）；（七） 投标书（样本）；（八）中标通知书（样本）；（九）储备土地开发补偿协议书（样本）；（十）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（十一） 有关附图（图件中反映的招标地块四至范围以武汉市规划部门划定的用地范围线为准）；10（十二） 按本须知规定所发的补充文件及其它规划要求的文件。七、投标申请人可自本招标文件发布之日起至 2017 年 11 月 30日 17 时整，按本招标文件规定到武汉市政务服务中心三楼 3011 竞买室提交书面投标申请文件。（一）法人参与投标的，应提交下列文件：1、投标申请书；2、营
22、业执照副本影印件（查验原件）、组织机构代码证影印件（查验原件）；3、法定代表人证明书原件、有效身份证明文件影印件（查验原件）；4、投标申请人属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具公司董事会同意参加投标活动的决议书和董事会签署的授权文件的原件（根据公司章程规定未设立公司董事会仅设置执行董事的企业，需提交公司股东会同意参加投标活动的决议书和执行董事签署的授权文件的原件）；投标申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具行政主管部门同意参加投标活动的有关证明文件；5、委托他人代为参加投标活动及办理相关手续的，还应提交企业法定代表人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对法定代表人或委托代理人签字的真实、合法性负责；6、按本须知规定缴纳投标保证金的土地交易项目保证金交纳确认函（由武汉市公共资源交易管理办公室出具）；7、公司章程；8、投标保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；9、其他要求提供的文件。
