1、珠海市国有建设用地使用权出让挂 牌 文 件交易序号：17214宗地编号：珠国土储 2017-66坐落位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾七路东侧珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心编制日期：二一七年十二月四日- 1 -本挂牌文件包含以下资料：1声明 12珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 23. 国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知 55. 珠海市公共资源交易中心网上交易流程图 186授权委托书及法人代表证明书（样本） 197珠海市公共资源交易中心成交确认书（样本） 208. 承诺书(样本）219珠海市国有建设用地使用权出让合同及附件（样本） 2210
2、.出让宗地界址图 3911.政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件4212.关于挂牌标的物的情况说明 4813.注意事项 4914.挂牌出让地块用地范围图 5115.用地位置示意图 52- 2 -声 明1本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布；2竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容；3交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准；4本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任；5竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交易中心提出，由交易中心补发。珠海市公共资源交易中心- 3 -珠海市国有建设用地使用权
3、网上挂牌出让公告（交易序号：17214-17218 ）根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储 2017-66、珠国土储 2017-67、珠国土储 2017-68、珠国土储2017-69、珠国土储 2017-70 等 5 宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下 一、 出让地块概况交 易 序 号 /宗 地 编 号 宗地位置宗地面积（M 2）规划土地用途出让年限 容 积 率建 筑密 度 绿 地 率起始价（万元） 增价幅度（万元）最高限价（万元）竞买保证金（ 万 元 ）17214/珠国
4、土储2017-66 科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾七路东侧11140.74二类住宅（R21）、商业服务业设施（B）住宅70 年；商业40 年3.0且1.0一级建筑覆盖率40%25% 人民币 50200 人民币 500 人民币 66800 人民币 2500017215/珠国土储2017-67科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧15935.78二类住宅（R21）、商业服务业设施（B）住宅70 年；商业40 年3.0且1.0一级建筑覆盖率50%25% 人民币 71700 人民币 700 人民币 95600 人民币 3500017216/珠国土储2017-68科技创新海岸北围片区兴中路南
5、、新湾七路东侧11488.18 二类住宅 （R21） 住宅70 年 3.0且1.0一级建筑覆盖率25%30% 人民币 51700 人民币 500 人民币 69000 人民币 2500017217/珠国土储2017-69科技创新海岸北围片区兴中路南、北站西二路东侧12058.17 二类住宅 （R21） 住宅70 年 3.0且1.0一级建筑覆盖率25%30% 人民币 54300 人民币 500 人民币 72300 人民币 2700017218/珠国土储2017-70 科技创新海岸北围片区兴中路南、北站西一路西侧15345.24 二类住宅 （R21） 住宅70 年 3.0且1.0一级建筑覆盖率25%
6、30% 人民币 69100 人民币 700 人民币 92100 人民币34000备注1. 上述地块均以现状（净地）供地；2. 外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 100%股权（全资）的单项房地产开发公司；3. （1）17214/珠国土储 2017-66（以下简称地块一）计容积率建筑面积为 33422.22 平方米，其中住宅比例为 60%、商业服务业设施比例为 40%。 （2）17215/珠国土储 2017-67（以下简称地块二）计容积率建筑面积为 47807.34 平方米，其中住宅比例为 60%、商业服务业设施比例为 40%。 （3）17216/珠国土储 2017-68（以下简称地
7、块三）计容积率建筑面积为34464.54 平方米。 （4）17217/珠国土储 2017-69（以下简称地块四）计容积率建筑面积为 36174.51 平方米。 （5）17218/- 4 -珠国土储 2017-70（以下简称地块五）计容积率建筑面积为 46035.72 平方米；4. 上述地块均须配建公厕（建筑面积 30-60 平方米） ，人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的 10%配建，其中地块一：2005.34 平方米，地块二：2868.45 平方米，地块三：3446.46 平方米，地块四：3617.46 平方米，地块五：4603.58 平方米）及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿
8、移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会；5. 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的 0.1%为增长幅度（取整后为 50 平方米）进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价；6. 上述地块配建的人才住房和公共租赁住房（下称配建住房）具体的户型面积与项目规划报建的户型面积相协调，原则上按单套建筑面积不超过 100 平方米确定，规划设计方案阶段，项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积；7. 上述地块配建住房
9、原则上不集中建设，应与项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引类装修标准装修后交付。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由市、区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，配建住房产权无偿归高新区管委会所有；8. 竞得人须在领取上述地块建设工程规划许可证时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费;9. 竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料
10、外，还须提交一份土地购置资金来源的承诺书，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地；10. 上述地块动工期限均为自国有建设用地使用权出让合同 （以下简称合同 ）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限均为自合同约定的动工开发期限截止之日起两年六个月内；11. 上述地块均不设保留价。二、挂牌出让对象：中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外） ，均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买。三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以挂
11、牌文件为准，有意竞买者，请于 2017 年 12 月 8 日 9 时至 2017 年 12 月 28 日 16 时登录交易中心网站下载或到交易中心业务窗口索取挂牌文件 。四、交易方式及竞买要求：1、本次挂牌出让以网上交易方式进行。2、竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及网上限时竞买。3、上述土地出让价格设有最高限价，当最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人；当竞买价格等于或高- 5 -于最高限价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按挂牌文件要求申请CA数字证书，下载并安装网上
12、交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载用户手册 。六、竞买资格申请和审查：竞买人应于2017年12月20日9时至2017年12月28日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具竞买资格审查结果通知书 。七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2017 年 12 月28
13、 日 17 时（以银行到账为准） 。 八、挂牌交易时间安排：交易序号 起始时间 截止时间17214/珠国土储 2017-66 2017 年 12 月 20 日9：002017 年 12 月 29 日 9:0017215/珠国土储 2017-67 2017 年 12 月 20 日9：002017 年 12 月 29 日 10:0017216/珠国土储 2017-68 2017 年 12 月 20 日9：002017 年 12 月 29 日 11:0017217/珠国土储 2017-69 2017 年 12 月 20 日9：002017 年 12 月 29 日 14:3017218/珠国土储 20
14、17-70 2017 年 12 月 20 日 2017 年 12 月 29 日 15:30- 6 -9：00九、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。十、咨询电话和地址：珠海市公共资源交易中心：（0756）2686621、2538130（地址：珠海市香洲区红山路 288 号国际科技大厦 B 座二楼） ；珠海市土地储备发展中心：（0756）3268639、3268665（地址：珠海市吉大九洲大道中 2002 号） ；十一、网址：国土资源局网址：http:/交 易 中 心 网 址 ： http:/珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心2017 年 11 月 30 日-
15、 7 -国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知第一章 总 则第一条 竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二条 凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，在申请竞买之前，竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异议的，应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。竞买人一经申请竞买，即视为接受标的物的交易条件、现状和相关交易文件的约束，并自愿承担相应责任。第四条 本须知所指挂牌标的物，
16、除有特别说明外，均按现状交易。第五条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第六条 竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第七条 本宗土地网上挂牌出让价格不设保留价，设有最高限价66800万元。- 8 -第八条 本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及限时竞买。竞买人的最高报价低于最高限价的，按照价高者得的原则确定竞得人；竞买人的报价等于或高于最高限价后，转为网上竞拍增配人才住房和公共租赁住房面积，报出增配面积
17、最多者为竞得人。为顺利完成本项目的交易活动，竞买人或委托代理人须持本人有效身份证及授权委托书原件在本项目挂牌截止时间当天的9:00前到达交易中心交易现场，出席本项目的网上挂牌交易活动。第九条 网上交易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。第十条 因交易中心网上交易系统故障或网络中断等意外事件导致交易失败的，其后续交易事宜按市国土部门的意见处理。第十一条 中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外） ，均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买。第十二条 外商投资企业竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获
18、批准、备案而引起的相关责任。第十三条 本次土地挂牌出让活动实行公证制度。第二章 网上竞买申请流程及要求第十四条 网上注册竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册须以实名注册，填写真实有效的相关信息。网上注册须上传：营业执照副本复印件（加盖公章） ；法定代表- 9 -人的法定代表人证明书 （加盖公章） ；法定代表人的身份证复印件（加盖公章） ；第十五条 办理 CA 数字证书并绑定（一）竞买人应当取得有效并且与竞买人名称相一致的 CA 数字证书并与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。1网上交易系统采用的 CA 数字证书，其服务机构由交易中心依法确定。2CA 数字证书按照珠海市公共
19、资源交易中心网上交易系统用户手册的相关规定办理，遗失数字证书及密码的，应当及时到原办理机构挂失并重新申领。3办理 CA 数字证书须提交资料：单位数字证书申请表/机构（机构员工）数字证书申请表 （原件一式三份，可在我中心网站下载） ；组织机构代码证复印件（加盖公章，原件备查） 、企业营业执照复印件（加盖公章，原件备查） 、经办人身份证复印件（加盖公章，原件备查） 、委托办理的需提供法人授权委托证明书 。4办理机构地址及联系方式：机构名称：广东省电子商务认证中心珠海分中心 办公地址：珠海市新香洲红山路 26 号阳光大厦 802办公电话：0756-2629887、2629987；传真：2629891移动电话：13326682301、13326683200联 系 人：谢翠娴 何 敏（二）新办证书需 3 个工作日，竞买人可提前进行办理。（三）CA 数字证书取得后需到交易中心进行数字证书与网上交易系统的绑定。
