.1 综合管理服务三星级物业标准1.1 前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册。1.2 承接项目时,对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。1.3 客户服务接待场所工作时间不少于8 小时,其它时间设置值班人员。设置并公示 24 小时服务电话。1.4 24 小时受理业主或物业使用人报修。急修 20 分钟内到现场处理, 一般修理 2 日内完成(预约除外)。1.5 对业主或物业使用人的投诉在2 日内答复处理。1.6 实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1 次服务资金的收支情况。1.7 能提供 3 种以上便民(无偿)服务,如电瓶车接送、配置手推车、邮件收发、信息咨询等。1.8 每年开展 2 次以上一定规模的社区文化活动。1.9 每年的沟通面不低于小区住户的70%,每年至少 2 次征询业主对物业服务的意见,满意率达90%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访,不满意事项回访率达80%, 处理率达 90%以上。2 房屋管理与维修养护服务2.1 房屋管理