三种评估方法.docx

.资产评估方法一、市场法项目基本方法差异调整因素应用条件.1、找到相同的参照物：参照物价格作为评估值。总体2、找到类似资产： 以此为参照物，依其价格再做相应的差异调整，确定评估值。1、时间因素：参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。2、地域因素：指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差 异。3、功能因素：指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。1一个充分发育活跃的资产市场。 2参照物及可比较的指 标、技术参数等资料可搜集。1、鉴定评估对象， 获取资料机器2、市场调查，选取参照物;设备3、因素比较 ;4、计算评估值将待估房地产与交易实例， 比较对照，以类似房地产的1、时间因素2、地域因素3 、个别因素（设备规格型号、 制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态）n评估值 =（交易实例i交易行为的修正系数i=14 、交易因素：市场状况、交易动机背景、交易量