.第一部分建设工程施工合同的风险分析及防范（一）建设工程施工合同的特点决定了其高风险性。其特点可以用“特”“长”“多”“广”“严”五个字来概括。1、“特”，即合同标的特殊。施工合同的标的是建筑产品，和其他产品相比它具有固 定性、体形庞大、生产的流动性、单件性等特点。2、“长”，即合同履行期限长。建设工程的工期一般较长，再加上必要的施工准备、 竣工结算以及保修期的时间，决定了施工合同的履行周期具有长期性。3、“多”，即合同内容多。施工合同除了应当具备合同的一般内容外，还包括安全施 工、工程分包、工程变更、材料设备的供应运输等内容。4、“广”，即合同涉及面广。施工合同涉及勘察、设计、建设、施工、监理等诸多单 位，也涉及合同、建筑等诸多领域的法律法规。5、“严”，即对当事人和工程本身的监管严。如具有资质证书、取得规划许可证和施 工许可证等。（二）建设工程施工合同的风险分析及防范： 一、合同效力问题1、合同主体资格瑕疵合同主体资格审查是签约的一项重要准备工作。就发包人而言， 应深入调查其资质等级及履约信用。就承包人而言
