成本管理机制.doc

.龙湖、中海、万科地产三巨头的成本管理机制！让你彻底涨见识！第一部分：中海地产成本管理机制中海地产项目发展成本管理制度试行这里的项目发展成本，指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合，包括： 土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等，以内部管理口径为准， 不涉及对外提供信息， 与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理，不属此范围的项目，总部结合实际情况确定其具体管理办法。中海地产成本总体思路以统一成本科目为前提，以全过程成本管理为主线，以建安成本动态监控为重点，以建立成本经验数据库为支撑， 以统一合约安排模式及ERP项目管理为手段， 构建有效的成本管理体系，不断完善，持续改进。中海地产成本具体做法及要求1、调整组织架构（1） 在总部成立项目成本管理工作小组，小组成员由公司发展管理委员会确定，由总部主管领导、 各相关部门负责人和各地区公司财务负责人组成，负责统领地产业务线