1、2013 年 4 月考试房地产经济学第二次作业 一、单项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分） 1. 房地产公司最基本的组织形式是 ( )。 A. 职能制形式 B. 直线制形式 C. 矩阵组织形式 D. 直线职能制形式 2. 初步可行性研究阶段的允许误差为（ ）。 A. 30% B. 20% C. 10% D. 5 3. 自益信托是指（ ）。 A. 单位资金信托 B. 公益基金信托 C. 劳保基金信托 D. 私有基金信托 4. 住房公积金归（ ）。 A. 国家所有 B. 单位所有 C. 单位和个人所有 D. 个人所有 5. 纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额
2、（ ）的，免土地增值税。 A. 20% B. 30% C. 40% D. 50% 6. 房地产企业的特征之一是（ ）。 A. 生产型企业 B. 服务型企业 C. 流通型企业 D. 消费型企业 7. 房地产类型中的建筑地块是（ ）。 A. 农村特征的土地 B. 城市中的毛地 C. 房地产开发建设与经营相关的土地 D. 城镇中未利用的土地 8. 进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（ ）以上。 A. 20% B. 25% C. 35% D. 40% 9. 房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）。 A. 互相对立的 B. 互相制约、互相促进的 C. 互不相
3、干的 D. 各自为政的 10. 房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（ ）。 A. 收入结构政策 B. 金融政策 C. 税收政策 D. 收入增长政策 11. 房地产投资的财务风险是指（ ）。 A. 经营的不确定性引起的风险 B. 负债融资引起的风险 C. 经济环境的不确定性引起的风险 D. 投资项目的物理状况引起的风险 12. 适于 我国的住宅贷款证券化的模式为（ ）。 A. 政府管理的住宅贷款证券机构 B. 政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司 C. 完全是私人持股的住宅贷款证券公司 D. 社会法人机构 13. 住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的 ( )功
4、能。 A. 生活资料 B. 发展资料 C. 社交 D. 资产 14. 运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）。 A. 控制投放到房地产业上的货币供应量 B. 控制房地产总供给 C. 控制房地产投资结构 D. 控制房地产的总需求 15. 我国 的（ ）已于 2000 年 1 月 1 日起停征。 A. 房产税 B. 固定资产投资方向调节税 C. 土地增值税 D. 耕地占用税 二、多项选择题（本大题共 40 分，共 10 小题，每小题 4 分） 1. 城市发展的新趋势有（ ）。 A. 集群化 B. 国际化 C. 逆城市化 D. 生态化 2. 税收制度的构成要素有（ ）。 A. 纳税人 B
5、. 税基 C. 课税对象 D. 税率 3. 房地产信托的主要内容包括（ ）。 A. 房地产融资信托 B. 房地产代理和保管 C. 房地产咨询 D. 房地产保险 4. 城市生态环境 恶化，具体表现在（ ）。 A. 绿地不足 B. 噪音污染 C. 水污染 D. 土壤污染 5. 房地产保险的主要险种有（ ）。 A. 购房抵押贷款房屋保险 B. 购房抵押贷款人寿保险 C. 购房抵押贷款保证保险 D. 工程合同保证保险 E. 房地产工程保险 6. 以下哪种情况减征或免征契税（ ）。 A. 国家机关承受土地用于办公 B. 城镇职工按规定第一次购买住房 C. 纳税人承受荒山用于农林牧渔生产的 D. 因不可抗
6、力灭失住房而重新购买的 7. 保险人承保的纯粹性风险要符合的条件有（ ）。 A. 偶然性 B. 意外性 C. 可测定性 D. 导致较大的经济损失 8. 按付款条件，房地产出售方式有 ( )。 A. 一次性付款 B. 分期付款 C. 平价出售 D. 优惠价出售 E. 银行按揭 9. 国外房地产课税分为（ ）体系。 A. 房地产保有税制 B. 房地产转移税制 C. 房地产交易行为税制 D. 房地产管理税制 10. 房地产渠道营销策略主要有（ ）。 A. 自营销售 B. 材料商销售 C. 经销商销售 D. 代理商销售 三、判断题（本大题共 15 分，共 5 小题，每小题 3 分） 1. 工业和仓储用
7、房较 多预先租赁。（ ） 2. 一级房地产开发企业固有职工人数不超过 100 人。 （ ） 3. 目前我国的税收制度共设置 29 种税。（ ） 4. 在我国，实行住房抵押贷款证券化要考虑税收问题。 （ ） 5. 只通过市场约束，房地产市场在短期内可以自然激活。（ ） 答案： 一、单项选择题（ 45 分，共 15 题，每小题 3 分） 1. C 2. B 3. A 4. D 5. A 6. B 7. C 8. B 9. B 10. A 11. B 12. B 13. D 14. A 15. B 二、多项选择题（ 40 分，共 10 题，每小题 4 分） 1. ABCD 2. ABCD 3. ABC 4. ABCD 5. ABCDE 6. ABCD 7. ABCD 8. CD 9. ABC 10. ACD 三、判断题（ 15 分，共 5 题，每小题 3 分） 1. 2. 3. 4. 5.
