中铁置业长沙青竹湖项目可行性研究报告.doc

.中铁置业长沙青竹湖项目可行性研究报告北京中铁新业投资顾问有限公司长沙新业置地咨询有限公司二零零七年十月.报告前言根据土地出让合同，本项目总占地为732 亩，净用地 617 亩，政府规划道路和绿化等约115 亩。其中的政府规划道路可根据项目整体规划进行调整， 把政府规划道路与小区内道路相结合，因此本项目总用地可以达到 732 亩。综合经济效益、 市场环境和开发条件， 容积率 0.6 是最适合本项目开发的容积率， 现根据 732 亩的总用地， 在容积率指标在 0.6 的情况下做了初步的投资及经济效益测算。一、青竹湖项目分析（一）区域概况中铁置业长沙青竹湖项目地处长沙重点规划建设的四大组团之 一的捞霞组团，该组团欲以青竹湖高尔夫球场、深水港码头、金霞开发区、新火车北站为依托，借区域内发达的交通路网，丰富的生态资源，将该组团打造成一个居住、商贸、休闲旅