1、2013 年 4 月考试城市经济学第三次作业 一、改错题（本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 工业净产值占国民收入比重大于 40%时，工业发展阶段处于工业初兴阶段（ ） 2. 目前我国的城市土地市场分四种市场模式（ ） 3. 交通噪声日益成为城市的主要噪声，约占城市噪声源的 30（ ） 4. 根据我国宪法和法律，城市土地属于集体所有（ ） 5. 在土地的权属中，最主要的是土地的所有权和转让权（ ） 二、名词解释题（本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 城市基础设施 2. 住宅存 量 3. 逆城市化 4. 绝对地租 5. 住房交通互换 三、简答题（本大题
2、共 40 分，共 5 小题，每小题 8 分） 1. 生态系统 2. 城市基础设施 3. 马克思地租理论的构成 4. 决定商业用地级差收益的影响因素 5. 我国城市土地利用现状 答案： 一、改错题（ 30 分，共 5 题，每小题 6 分） 1. 参考答案： 错，应为工业加速阶段 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案： 错，三种 解题方案： 评分标准： 3. 参考答案： 错，应为 40 解题方案： 评分标准： 4. 参考答案： 错，应为国家所有 解题方案： 评分标准： 5. 参考答案： 错，应该是土地的所有权和使用权 解题方案： 评分标准： 二、名词解释题（ 30 分，共 5 题，每小题 6 分
3、） 1. 参考答案： 城市基础设施是城市建设的物质载体，是城市维持经济与社会活动的前提条件是城市存在和发展的基础保证，也是城市现代化的重要体现。 解题方案： 城市基础设施 评分标准： 答全得 5 分 2. 参考答案： 住宅存量是指为满足人们对居住场所的要求而累积起来的固定资产总量，表现为实物形态，反映的是量的多 少 解题方案： 住宅存量的定义 评分标准： 答全得 2 分，否则不得分 3. 参考答案： 逆城市化又称反城市化，是美国规划师贝利于 1976 年提出的。逆城市化是指大城市的人口和经济活动部分地由城市中心向城市外围迁移和扩散，使郊区无限蔓延，并导致城市中心区和中心城市的衰退。 解题方案：
4、 逆城市化 评分标准： 答全得 5 分， 4. 参考答案： 土地所有者凭借对土地所有权的垄断，占有农产品价值中超过社会平均生产价格的那部分超额利润，由于它不论土地本身条件优劣如何，只要土地所有权与使用权分离了、即向土地所有者租用了土地 ，就必须支付这部分差额，故称绝对地租。 解题方案： 绝对地租的含义 评分标准： 答全得 5 分，否则不得分 5. 参考答案： 住房交通互换是指城市中心区的居住成本较高，但其生活便利、公共服务设施完善，所以吸引大部分人居住在中心区，而有很多收入较高的人居住在地价较便宜的郊区，但郊区要支付远程的交通成本，究竟是居住在中心区还是居住在郊区关键看因此而支付的交通成本是否
5、划算，这就是关于住房与交通互换。 解题方案： 住房交通互换的定义 评分标准： 答全得 5 分，否则不得分 三、简答题（ 40 分，共 5 题，每小题 8 分 ） 1. 参考答案： 所谓生态系统，是指生物群落及其地理环境相互作用的动态平衡。生态系统分为自然生态系统、半自然生态系统和人工生态系统三类。 解题方案： 生态系统的定义 评分标准： 答全得 2 分，否则不得分 2. 参考答案： 城市基础设施是城市建设的物质载体，是城市维持经济与社会活动的前提条件是城市存在和发展的基础保证，也是城市现代化的重要体现。 解题方案： 城市基础设施的概念 评分标准： 答全得 2 分，否则不得分 3. 参考答案：
6、马克思的地租理论主要有以下一些要点： 1、从性质上看，地租是因使 用土地而支付的使用费，它是土地所有权在经济上的实现形式； 从来源上看，地租是一种超额利润，是由劳动者的劳动所创造的剩余价值在各个资本之间按社会平均利润率分配之后所剩余的部分。一切地租，都是由于土地被垄断占有和垄断经营而产生的；地租的实质是超额利润；城市地租的基础和农业地租一样，并由农业地租来调节。 2、土地所有者凭借对土地所有权的垄断，占有农产品价值中超过社会平均生产价格的那部分超额利润，由于不论土地本身条件优劣如何，只要土地所有权与使用权分离了，即向土地所有者租用了土地，就必须支付这部分差额，故称为绝对地 租。 3、因为土地等
7、级不同而形成数量不等的地租，则是级差地租。级差地租分为级差地租 和级差地租 。级差地租 是指在不同的地块上进行投资，由于土地肥力的大小和土地位置的优劣所形成的级差地租。级差地租 等于个别生产价格与社会生产价格之间的差额，即平均利润以上的余额。这种超额利润除了劣等地不能获得以外，中等地与优等地都能获得。级差地租 即同一地块上由于连续追回投资而形成的级差地租。 解题方案： 从性质来源上看 绝对地租的成因 级差的组的定义 评分标准： 1.从性质来源上 得 1 分 绝对地租的成因 得 2 分 级差的组的 定义 得 2 分 4. 参考答案： 1、商业区的性质和网点数。城市的商业区依其服务半径和网点数量，
8、一般可分为司机；全市中心级；全市次中心级；地区中心级；居住区级。显然，在同样商业经营面积上所获得的利润是依续降低的。 2、基础设施条件与交通的通达性。毫无疑问，商流、物流、人流的顺畅与否都与交通通讯业的发达程度密切相关 3、人口构成与分布情况。越是人口密度大，流动人口多的地区，必然商业需求越旺盛，商业繁华程度也越高 4、其他因素。自然环境、污染源以及治理状况、历史文化传统、民俗风情习惯等等，都会影响到商业的发展， 从而体现在土地的价值上 解题方案： 级差收益 评分标准： 商业区的性质和网点数 2 分 基础设施条件与交通的通达性 2 分 人口构成与分布情况 2 分 其他因素 2 分 5. 参考答案： 1、人口密度过高，用地紧张 2、土地产出效率较低，潜力远未得到发挥 3 土地配置不合理，内部比例失调 4 功能布局较混乱，空间结构不当 5 小城市增长迅速，用地规模偏大 解题方案： 我国城市土地利用现状 评分标准： 人口密度过高，用地紧张 2 分 土地产出效率较低，潜力远未得到发挥 2 分 土地配置不合理，内部比例失调 2 分 功能布局较混乱 ，空间结构不当 2 分 小城市增长迅速，用地规模偏大 2 分
