1、2013 年 4 月考试房地产开发与经营管理第二次作业 一、单项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分） 1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。 A. 直销 B. 广告 C. 销售促进 D. 公关与宣传 2. 土地出让金是 ( ) A. 土地使用权价格 B. 土地所有权价格 C. 一般意义上的土地价格 D. 完整的土地价格 3. 按房地产的类型，可以把房地产市场分类 ( )。 A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市 场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C. 一级市场、二级市场、三级市场
2、和四级市场 D. 销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场 4. 建筑功能评价是指（ ）。 A. 对建筑物功能价值的估算 B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C. 对建筑产品价值的估算 D. 对建筑产品社会性功能的评估 5. （ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A. 预测性调查 B. 试探性调查 C. 描述性调查 D. 因果性调查 6. 房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。 A. 投资资金量和预期收益资金 B. 资金流通方式和对策 C. 出租、出售或经营形态 D. 物质形态和货币形态 7. 根据我国继承法的规定，
3、房产法定继承的第一顺序是 ( ) A. 父母、子女、配偶 B. 子女、父母、配偶 C. 配偶、子女、父母 D. 配偶、父母、子女 8. 属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是 ( ) A. 房地产财务会计 B. 物业管理 C. 房地产开发投资可行性研究 D. 房地产价格评估 9. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。 A. 类似 房地产的交易 B. 相同房地产的交易 C. 相关房地产的交易 D. 房地产的市场交易 10. 13、网络图有单代号网络、双代号网络和（ ）三种表现形式。 A. 直方网络 B. 进度网络 C. 时标网络 D. 曲线网络 11. 房地产投资具有保值
4、、增值性，源于房地产本身的（ ）。 A. 多样性 B. 固定性 C. 稀缺性 D. 体积大，消耗材料多 12. 评价融资方案的经济性进行融资成本等级划分是根据（ ）关系状况确定的。 A. 直接融资成本和间接融资成本 B. 综合融资成本和融资总额 C. 综合融资成本费用 和投资收益率 D. 综合融资成本费用与融资贷款率 13. 情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给 ( )。 A. 报价最高者 B. 报价最低者 C. 报价最合理者 D. 具有相应条件者 14. 我国房地产开发统计中销售量采用是（ ）。 A. 竣工的房屋面积 B. 可销售面积 C. 建筑面积 D. 实际销售面积 15. 判
5、断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（ ）。 A. 共代理了多少个项目 B. 代理成交额有多少 C. 人员素质 D. 代理的成功率有多大 二、多项选择题（本大题共 40 分，共 10 小题 ，每小题 4 分） 1. 一般来说，房地产开发的主要程序有（ ）步骤。 A. 投资机会寻找和筛选 B. 可行性研究 C. 获取土地所有权和使用权 D. 规划设计与方案报批 E. 签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理 2. 外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。 A. 外墙 B. 踢脚 C. 阳台 D. 隔墙 3. 物业管理公司与业主管理委员会的关系是 ( ) A.
6、 法律上平等关系 B. 管理与被管理的关系 C. 服务与被服务的关系 D. 上级与下级的关系 E. 工作上相互协商相互帮助的关系 4. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。 A. 发送售楼书 B. 市场调查 C. 展示样板房 D. 制定现场广告牌 5. 影响现金流量的因素有（ ）。 A. 用现金购买 5 个月到期的债券 B. 商业汇票贴现 C. 用存货抵偿债务 D. 赊销商品 E. 均不正确 6. 房地产市场的功能有（ ） A. 配置存量房地产资源和利益 B. 指导供给以适应需求的变化 C. 指导政府制订科学的 土地 供给计划 D. 引导需求适应供给条件的变化 E. 显示房地产市场需求 的变化。
7、 7. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（ ）。 A. 客户评价 B. 项目评估 C. 担保方式评价 D. 贷款综合评价 E. 贷款金额 8. 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。 A. 客观收益 B. 实际收益 C. 有形收益 D. 无形收益 9. 我国的地产经营，包括 ( ) A. 土地使用权出让 B. 土地所有权出让 C. 土地使用权划拨 D. 土地使用权抵押 E. .土地使用权租赁 10. 建筑物外观形象包括（ ）等，对房地产价格有很大影响。 A. 建筑式样 B. 风格 C. 结构 D. 构造 E. 色调 三、判断题（本大题共 15 分，共 10 小题，每小题 1.
8、5 分） 1. 房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ ） 2. 建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（ ） 3. 新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。（ ） 4. 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。 5. 主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的承租人组合形式 。（ ） 6. 一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ） 7. 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。（
9、 ） 8. 在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。（ ） 9. 如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保，但在支付工程进度款时，将扣除该笔保险费。（ ） 10. 建筑物的构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门 窗、阳台、雨篷等部分组成。（ ） 答案： 一、单项选择题（ 45 分，共 15 题，每小题 3 分） 1. B 2. A 3. A 4. B 5. B 6. D 7. C 8. D 9. A 10. C 11. C 12. D 13. C 14. D 15. D 二、多项选择题（ 40 分，共 10 题，每小题 4 分） 1. ABDE 2. AC 3. ACE 4. ACD 5. AB 6. ABCDE 7. ABCD 8. ACD 9. ADE 10. ABE 三、判断题（ 15 分，共 10 题， 每小题 1.5 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
