1、2013 年 4 月考试房地产开发与经营管理第一次作业 一、单项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分） 1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。 A. 固定单价合同 B. 成本加酬金合同 C. 包工包料合同 D. 包工部分包料合同 2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ） A. 质量 B. 品牌 C. 价格 D. 类型 3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须 ( )的支持。 A. 有政府部门 B. 有国家相关政策 C. 借助金融 D. 有相关法律 4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（
2、 ）。 A. 增加 B. 减少 C. 不变 D. 大幅度减少 5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。 A. 有利 B. 不利 C. 利弊各半 D. 不影响 6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（ ）。 A. 开发成本的变化 B. 收入的变化 C. 价格的变化 D. 开发商对未来的预期 7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费 150 元人民币。这种中介服务价格的确定方式 是 ( ) A. 封顶法 B. 交易额比例提成法 C. 包价法 D. 保底法 8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户
3、认识所营销的物业。 A. 潜在 B. 过去 C. 现在 D. 未来 9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括 ( ) A. 二次搬运费 B. 施工机械安装费 C. 场地清理费 D. 职工福利费 10. 判断物业代理公司已往的业绩 ,关键要看其 ( ) A. 共代理了多少项目 B. 代理成交额是多少 C. 人员素质 D. 代理的成功率有多大 11. 土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。 A. 不可损耗性 B. 不可毁灭性 C. 保值增值性 D. 寿命长久性 12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。 A. 娱乐用房 B. 写字楼 C. 高级
4、住宅和公寓 D. 餐饮用房 13. 房屋租赁契约确立的是一种 ( )关系。 A. 商品交换 B. 具有某些物权特征的债权 C. 卖买关系 D. 等价交换关系 14. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。 A. 投资机会选择和决策分析 B. 建筑施工 C. 销售 D. 获取 土地使用权 15. 房地产开发项目的建设过程是指（ ）的持续时间。 A. 房地产开发全过程 B. 获得土地后到全部工程竣工 C. 从工程开工到全部工程竣工 D. 从工程开工到项目租售完毕 二、多项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分） 1. 房地产经济的系统风险主要包括 ( ) A. 经济周期风险
5、B. 政治风险 C. 通货膨胀风险 D. 经营风险 E. 资本利率风险 2. 房地产企业的自有资金主要包括 ( ) A. 企业注册资本金 B. 企业留利 C. 财政拨款 D. 股份制企业的股本金 E. 接受赠与的资金 3. 物业管理公共服务包括 A. 环境卫生管理 B. 消防管理 C. 提供文化教育服务 D. 提供饮食、美发等公共服务设施 E. 代收代缴公共事业性费用 4. 除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有 ( ) A. 房屋互换 B. 房屋抵押 C. 房屋赠与 D. 房屋典当 E. 房屋继承 5. 房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由 ( )构成的。 A. 社会集资 B. 企业
6、资本金 C. 银行信贷资金 D. 国家财政资金 E. 利用外国资金 6. 要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念 上具备以下认识（ ）。 A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的 B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的 C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的 D. 某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化 E. 某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析 7. 房地产的权益包括： ( )。 A. 占有权 B. 使用权 C. 收益权 D. 处置权 8. 房地产投资也有缺点，这些缺点表现
7、在（ ） A. 变现性差 B. 投资额巨大 C. 投资回收周期长 D. 需要专门的知识和经验 E. 具有过人的胆量和风险承担精神。 9. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。 A. 发送售楼书 B. 市场调查 C. 展示样板房 D. 制定现场广告牌 10. 工程款支付一般按时间大致分为（ ）。 A. 退还保留金 B. 最终付款 C. 预付款 D. 工程进度付款 11. 房地产开发项目的不确定分析包括（ ）。 A. 蒙特卡罗法 B. 盈亏平衡分析 C. 敏感性分析 D. 风险分析 12. 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要 考虑的因素有（ ）。 A. 可能面积的组合 B. 寻租者经营
8、业务的性质 C. 寻租者将来扩展办公室面积的计划 D. 每平方米的租金 E. 室内的装修 13. 分析市场趋势的方法主要有：（ ） A. 购买者意图调查法 B. 销售人员意见综合法 C. 专家意见法 D. 时间序列分析法 E. 相关分析法 14. （ ）属于收益性物业管理。 A. 居住物业管理 B. 写字楼物业管理 C. 公共物业管理 D. 零售商业物业管理 E. 酒店物业管理 15. 对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 A. 租金 收入减少 B. 附加支出增加 C. 物业资本价值下降 D. 运营成本下降 E. 租客要求更大的租金折扣 三、判断题（本大题共 10 分，共 10
9、小题，每小题 1 分） 1. 房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ ） 2. 资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 3. 一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ） 4. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括： 金融业的发 展； 信息、通讯技术水平的提高； 生产方式和工作方式的改善； 人文环境的变化； 自然环境的变化； 政治制度的变迁等方面。（ ） 5. 如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保，但在支付工程进度款时，将
10、扣除该笔保险费。（ ） 6. 公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（ ） 7. 建筑物的构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。（ ） 8. 科学的土地 供应计划应与总体规划相协调，应有足够的塑性，能够对市场信号做出灵敏的反应。（ ） 9. 成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ） 10. 市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ） 答案： 一、单项选择题（ 45 分，共 15 题，每小题 3 分） 1. D 2. C 3. C 4. A 5. A 6. B 7. C 8. A 9. D 10. D 11. B 12. C 13. B 14. A 15. B 二、多项选择题（ 45 分，共 15 题，每小题 3 分） 1. ABCE 2. ABDE 3. ABE 4. ACE 5. ACDE 6. ABC 7. ABCD 8. ABCD 9. ACD 10. ABCD 11. BCD 12. ABC 13. ABCDE 14. BDE 15. ACE 三、判断题（ 10 分，共 10 题，每小题 1 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
