.【综合案例分析】阅读下面房地产估价报告，了解成本法和假设开发法在估价报告中的应用。在建工程房地产估价报告（节选）封面（略） 目录（略） 致委托方函（略）注册房地产估价师声明（略）估价的假设与限制条件（略）估价结果报告一、委托方（略） 二、估价方（略） 三、估价对象1. 区位状况（略）2. 实物状况（略）3. 权益状况（略） 四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点2005年 4 月 18 日六、价值定义本次估价采用公开的市场价值标准， 即估价结果为估价对象在估价时点时的公开市场的客观合理价值。七、估价依据（略） 八、估价原则（略） 九、估价方法估价人员进行了实地查勘，通过认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基本方法，其中假设开发法中开发完成后的价值采用市场法估价。假设开发法和成本法定义（略）。十、估价结果经测算， 估价对象在估价时点2005 年 4
