.房地产经纪操作实务讲义第一章 ： 房地产经纪业务类型及流程1、房地产经纪业务分类房地产所处的市场类型 ：新建商品房经纪业务 、存量房经纪业务 。房地产交易的类型 ：买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。标的房地产用途 ： 住宅经纪业务和商业房地产经纪业务； 经纪服务的方式 ： 房地产代理业务和房地产居间业务。2、房地产经纪主要业务类型房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。3、存量房买卖居间业务流程委托阶段客户接待的主要内容 。 卖方客户接待 ：接待卖方客户的基本流程如下：（1） ）主体身份识别 。（2） ）了解卖房的原因和资金要求。（3） ）了解房屋本身的权利状况， 以及是否符合出售条件 。（4） ）告知委托人必要事项 ， 如房屋交易的一般程序及可能存在的风险， 经纪服务内容、收费标准和支付时间 ， 房屋交易税费政策 ， 放款交付程序 ，须由委托人协助的事宜 、提供的资料等 。（5） ）告知委托人近期类似房地产成交价格，
