研究内容和标准,1,这是我们继物业管理行业专题研究报告7100万套住房物业费的秘 密（2019.02.26），时隔两年后再一次对住房存量物业进行的定量研 究更新。 我们统计了134个城市小区列表中超过32.4万个小区的详细数据，其中 有物业信息的小区约20.0万个。 我们按照第一财经在2020年评选出的一线、新一线、二线、三线城市 名单对城市做了分组，分别分为：一类、二类、三类、四类及其他城市 五组。 我们根据上市公司公告、企查查等构建了重点物管企业的子公司列表， 我们研究的重点公司包括：保利物业、碧桂园服务、恒大物业、华润万 象生活、金地物业、金科服务、龙湖智慧服务、绿城服务、融创服务、 世茂服务、万物云（万科物业）、雅生活服务、永升生活服务、招商积 余等14家企业,核心结论,2,物业覆盖率61.8%，大城市物业覆盖率在过去两年快速提升。样本平均物业费为1.39元/平米/月，中位数 为1.10元/平米/月。相比2019年同期我们第一次调查，有9.7%的小区物业管理公司出现更换物业管理公 司，5.9%的小区物业费上调。 物业费提价情况：全部样本中，有5.9%的小区，2021年相比201
