1、湖州师范学院部分体育场馆招租项目招标文件根据中华人民共和国政府采购法、湖州师范学院房产出租管理暂行办法等规定，湖州师范学院采购管理中心就湖州师范学院部分体育场馆招租项目进行公开招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。一、项目名称：湖州师范学院部分体育场馆招租项目二、项目编号：XZ2018-087三、组织类型：分散采购自行组织四、招标方式：校内公开招标五、项目介绍:1.第一标段：18 幢游泳馆招租项目：一座标准室外游泳池及附属设备设施的招租。游泳池出租面积 1100 平方米；游泳池辅房出租面积 770 平方米。租赁期限为二期（第一期：2018 年 7 月 1 日-8 月 31 日；第二期：2019
2、年 7 月 1 日-8 月 31 日） 。本标段租金底价为人民币 20.125 万元/期（2 个月），履约保证金为人民币 2 万元。游泳馆承租人应承诺出售给湖州师范学院教职工的游泳票优惠折后价不高于票面价的 60%。投标人租金投标报价低于租金底价为无效标。2.第二标段：18 幢羽毛球馆、篮球馆招租项目：18 幢羽毛球馆（6 片）、18 幢篮球馆（1 片）的招租。羽毛球馆出租面积 818.50 平方米；篮球馆出租面积 806 平方米。租赁期限为二年（第一年：2018 年 10 月 16 日-2019 年 10 月 15 日；第二年：2019 年10 月 16 日-2020 年 10 月 15 日
3、） 。本标段租金底价为人民币 16.245 万元/年，履约保证金为人民币 2 万元。羽毛球馆、篮球馆承租人应承诺给湖州师范学院教职工和学生的场租费折扣率不高于场租费的 85%。投标人租金投标报价低于租金底价为无效标。3.投标人可以同时投两个标段，也可以投一个标段。六、合格投标人资格要求和投标文件应包含的内容:1.合格投标人资格要求：（1）符合政府采购法第二十二条规定和湖招管委20061 号文件规定，具有独立企业法人资格，且经营范围包含体育场馆的管理、经营、服务等内容；具有独立承担民事责任和履行合同能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税款和社会保障资金的良好记录；（2）必须具
4、有优秀的专业管理人员和运营团队，具有三年以上大型体育场馆项目运营管理的经验，特别是与本次招租项目对口的运营管理经验。运营管理团队所有人员必须具有 1 项专业资格技术证书。（3）本项目不接受联合体投标，不允许转包分包。（4）投标人不符合上述资格要求，招标人拒绝其投标。2.投标文件应包含的内容：投标人的投标文件应包含以下内容（所有证件及内容均须真实、有效，复印件均须加盖公章；投标文件一式三份，正本一份，副本二份，按序胶装成册；投标文件须密封包装并加盖单位公章；封面上应标注“正本”或“副本”。正本的每一页内容均需加盖单位公章，副本为正本的复印件；如投标人投标文件不符合要求视为无效投标）：投标人报价单
5、须单独密封封装，不得和投标文件资料装订在一起！否则视为无效投标！投标人如投标两个标段，需按标段分别提交投标文件，两个标段合并在一起的投标文件视为无效投标。序号 内容 数量 说明1 投标文件封面 12 投标文件目录 13 五证合一营业执照副本复印件 14 银行开户许可证副本复印件 15 投标人代表身份证复印件 1 原件备查。6 法定代表人授权委托书原件 1 如法定代表人本人投标，不需提供。7 法定代表人身份证复印件 18 投标人单位介绍 19 投标人满足租赁条件承诺书 110 投标人服务管理方案 111 投标人服务团队配备 1 需提供名单、身份证复印件、相关证书复印件（按标段要求提供）。12 投
6、标人服务优惠承诺 1 按标段要求承诺。13 投标人权威认证、信用等级、荣誉称号1 需提供相关证书复印件。14 投标人员工培训方案 115 投标人成功案例业绩 需提供清单、合同复印件（原件备查）。16.投标人报价单（须单独密封封装）。七、租赁条件：1.场馆承租人的经营时间为该场馆在保证完成教学训练（以教务处下达教学训练任务为准）和学校重大活动（以校办下达的任务为准）以外的一切空余时间。2.场馆承租人的所有经营活动不得损害湖州师范学院的声誉，符合国家政策法规及遵守我校规章制度。3.各场馆的水电费用由承租人支付。游泳馆安装水电计量表具按实收取；羽毛球馆和篮球馆按照每天定量计费和每年实际使用天数收取；
7、水电费标准按照学校经营性用房标准。另外，承租期间的场馆设备设施运维费用由承租人承担。4.场馆承租者负责运营中的全部安全责任，加强安全管理并向学校交纳安全保证金，游泳馆安全保证金 10 万元/期，羽毛球馆和篮球馆安全保证金 5 万元/年。5.场馆承租人需服从学校管理（体育学院具体管理），同时无条件满足学校教学、重要活动和大型体育竞赛对场馆的使用，并能积极做好相关的配合服务等工作。6.场馆承租人需负责场馆内及周边的安全保卫、卫生保洁，场地周围交通秩序等，学校有关部门可对场馆承租人进行监督，一旦发现违反有关规定的责令限期整改，在规定时间内如不整改到位的，学校有权收回承租权。7.承租人应爱护场馆设施设
8、备，承租期间的场馆设备设施运维费用由承租人承担。承租期间如有损坏，由承租人承担赔偿责任。承租人应妥善处理结卡者尾卡问题，如有纠纷，由承租人承担全部责任。8.中标人应在实际使用场馆前办理意外伤害等保险，并把相关证明交体育学院备案。9.承租人在合同期内应依法依规开展经营服务活动，承租人在场地承租范围内因自然或人为因素发生的一切安全责任事故的场馆承租人负全部法律责任，出租人不承担任何责任。10.交款方式：场馆承租人在中标公示结束后五日内与学校签订租赁合同，并一次性向学校交付第一期（年）的场馆租赁费和安全保证金。其余年度的场馆租赁费在每年度 6 月 30 日前交清。游泳馆安全保证金租期结束并经校方确认
9、没有问题后，可以无息退还，第二期开始前重新交纳。羽毛球馆、篮球馆安全保证金在租期结束并经校方确认没有问题后，无息退还。八、评标办法：本次评标采用综合评分法，总分为 100 分，其中价格分 40 分、技术、商务和其它分 60 分。合格投标人的评标得分为各项目汇总得分，按评标得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由高到低顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术、商务和其它分得分由高到低顺序排列。本项目由采购人授权评标委员会直接确定排名第一的投标人为中标人。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数后 2 位。投标人评标综合得分=价格分+技术、商务和其它分1.价格分（40 分）价格分采用高价优先法计算
10、，即满足招标文件要求且投标价格最高的投标报价为评标基准价，其他投标人的价格分按照下列公式计算：价格分=（投标报价/评标基准价）40%100。2.技术、商务和其它分（60 分）标段一评分标准（60 分）：序号 内容 评分标准 分值1 满足租赁条件要求租赁条件 10 项内容，投标人承诺符合要求，每项得0.5 分，总计 5 分。52 服务管理方案 1.服务管理方案编制的完整性、合理性、可操作性：0-2 分；2.服务管理方案确保服务安全的措施：0-2 分；3.服务管理方案确保服务质量的措施：0-2 分；4.服务管理方案确保服从招标人管理的措施：0-2分；5.承租人投入本项目的设备等情况：0-2 分。1
11、03 服务团队配备 1.游泳池救生员配备：符合体育场所开放条件与技术要求(游泳场所)规定配备救生员，每班最低配备 6 人，两班配备 12 人。符合要求得基本分 6 分。每超出 1 人增加 0.5 分，最多增加 3 分。救生员应持证上岗。本项评分需提供符合国家规定的有效期内的救生员证复印件、健康证复印件及社保缴纳证明复印件，没有不得分。本项最高得分 9 分。2.游泳池服务人员配备：按照实际需要配备服务人员。每班最低配备 2 人，两班配备 4 人。符合要求得基本分 2 分。每超出 1 人增加 0.5 分，最多增加1 分。服务人员应持证上岗。本项评分需提供符合国家规定的有效期内的健康证复印件，没有不
12、得分。本项最高得分 3 分。124 服务优惠承诺 承诺湖州师范学院教职工游泳票优惠折后价为票面价 60%，得 2 分，每增加 5%折扣，增加 2 分，最高增加 4 分。游泳票票面价为窗口现场销售价，如中标人窗口现场实际销售价低于票面价，中标人应根据承诺向持6有优惠游泳票的湖州师范学院教职工补差。5 权威认证、信用等级、荣誉称号1.投标人持有有效期内的 ISO9001 质量管理体系认证证书的，得 0.5 分；投标人持有有效期内的ISO14001 环境管理体系认证证书的，得 0.5 分；投标人持有有效期内的 OHSAS18000 职业健康安全管理体系认证证书的，得 0.5 分。合计 1.5 分。2
13、.投标人持有有效期内的企业信用等级证书的，AAA得 1.5 分，AA 得 1 分，A 得 0.5 分。3.投标人提供的有效期内政府行政职能部门或行业主管部门授予的投标人荣誉证书：有国家级，包含国务院所属的部、委、办、局授予的荣誉的得 1.5分；有省级，包含省政府所属的部、委、办、局（厅）授予的荣誉的得 1 分；有市级，包含市政府所属的部、委、办、局或区、县政府授予的荣誉的得 0.5 分。同一奖项按高计分，分值不重复计算。本项最高得分 3 分。投标人需提供上述证书复印件，没有不得分。66 员工培训方案 投标人针对本项目服务团队的员工培训方案，包括：培训目标，培训要求、培训内容、培训计划、培训措施
14、等。每项内容 0-2 分，最高得 10 分。107 成功案例业绩 投标人提供的有效期内同类项目案例业绩，每 1 个案例得分 1.5 分，最高得 9 分。投标人需提供合同复印件，没有不得分。（原件备查）98 投标文件质量 （1）投标人所提供的响应的招标文件按招标文件要求编制完整、不缺项且签字、盖章完整的得 1 分，不齐全的不得分；（0-1 分）（2）投标人响应的投标文件规范、装订整齐、无涂改插字现象、每份涉及证明性质的资料均加盖单位公章，得 1 分；有涂改、插字现象但加盖校对章的得 0.5 分。（0-1 分）2标段二评分标准（60 分）：序号 内容 评分标准 分值1 满足租赁条件要求租赁条件 1
15、0 项内容，投标人承诺符合要求，每项得0.5 分，总计 5 分。52 服务管理方案 1.服务管理方案编制的完整性、合理性、可操作性：0-2 分；2.服务管理方案确保服务安全的措施：0-2 分；3.服务管理方案确保服务质量的措施：0-2 分；4.服务管理方案确保服从招标人管理的措施：0-2分；5.承租人投入本项目的设备等情况：0-2 分。103 服务团队配备 1.羽毛球馆、篮球馆专业人员配备：工作人员持有有效期内社会体育指导员证书一级 3 分，二级2 分，三级 1 分。本项评分需提供符合国家规定的12有效期内的社会体育指导员证书复印件，没有不得分。本项最高得分 9 分。2.羽毛球馆、篮球馆服务人
16、员配备：按照实际需要配备服务人员。每班最低配备 2 人。符合要求得基本分 1 分。每超出 1 人增加 0.5 分，最多增加 2 分。本项最高得分 3 分。4 服务优惠承诺 承诺湖州师范学院教职工和学生场租费折扣率为85%，得 2 分，每增加 5%折扣，增加 2 分，最高增加 4 分。65 权威认证、信用等级、荣誉称号1.投标人持有有效期内的 ISO9001 质量管理体系认证证书的，得 0.5 分；投标人持有有效期内的ISO14001 环境管理体系认证证书的，得 0.5 分；投标人持有有效期内的 OHSAS18000 职业健康安全管理体系认证证书的，得 0.5 分。合计 1.5 分。2.投标人持
17、有有效期内的企业信用等级证书的，AAA得 1.5 分，AA 得 1 分，A 得 0.5 分。3.投标人提供的有效期内政府行政职能部门或行业主管部门授予的投标人荣誉证书：有国家级，包含国务院所属的部、委、办、局授予的荣誉的得 1.5分；有省级，包含省政府所属的部、委、办、局（厅）授予的荣誉的得 1 分；有市级，包含市政府所属的部、委、办、局或区、县政府授予的荣誉的得 0.5 分。同一奖项按高计分，分值不重复计算。本项最高得分 3 分。投标人需提供上述证书复印件，没有不得分。66 员工培训方案 投标人针对本项目服务团队的员工培训方案，包括：培训目标，培训要求、培训内容、培训计划、培训措施等。每项内
18、容 0-2 分，最高得 10 分。107 成功案例业绩 投标人提供的有效期内同类项目案例业绩，每 1 个案例得分 1.5 分，最高得 9 分。投标人需提供合同复印件，没有不得分。（原件备查）98 投标文件质量 （1）投标人所提供的响应的招标文件按招标文件要求编制完整、不缺项且签字、盖章完整的得 1 分，不齐全的不得分；（0-1 分）（2）投标人响应的投标文件规范、装订整齐、无涂改插字现象、每份涉及证明性质的资料均加盖单位公章，得 1 分；有涂改、插字现象但加盖校对章的得 0.5 分。（0-1 分）2九、投标文件递交截止时间、开标时间和开标地点：投标文件递交截止时间、开标时间：2018 年 6
19、月 28 日下午 14：00；开标地点：湖州市二环东路 759 号湖州师范学院东校区明达楼 202 室；联系人：丁老师；电话：2322721。投标人迟到视为自动弃标。十、投标保证金：投标人投标时需随带投标保证金人民币 5000 元（现金），现场验证。投标人不带投标保证金视为弃标。十一、合同授予：1.合同签订。招标结束后，招标人在湖州师范学院采购管理中心网站公示招标结果 3 个工作日，如没有异议，招标人将在 5 个工作日内与中标人签订合同。2.履约保证金、安全保证金及租金交款方式：本项目合同履约保证金为人民币 20000 元/标段。合同签订前，中标人应按招标人要求交纳履约保证金。合同签订后，如中
20、标人不按双方合同约定履约，则没收其全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。履约保证金在中标人按合同约定租赁期满后 30 日内，经招标人确认服务质量情况后，退还履约保证金，该款无息退还。本项目安全保证金为人民币 100000 元/期（标段一）；人民币 50000 元/年（标段二）。合同签订前，中标人应按招标人要求交纳安全保证金。游泳馆安全保证金租期结束并经校方确认没有问题后，可以无息退还，第二期开始前重新交纳。羽毛球馆、篮球馆安全保证金在租期结束并经校方确认没有问题后，无息退还。本项目租金交款方式：场馆承租人在中标公示结束后五日内与学校签订租赁合同，并一次性向学校交付第一期（
21、年）的场馆租赁费和安全保证金。其余年度的场馆租赁费在每年度 6 月 30 日前交清。附件 1：投标报价单（第一标段）。附件 2：投标报价单（第二标段）。湖州师范学院采购管理中心2018 年 6 月 21 日附件 1：投标报价单（第一标段）投标报价单（第一标段）湖州师范学院：根据湖州师范学院部分体育场馆招租项目招标文件（编号：XZ2018-087）规定，我单位对第一标段（18 幢游泳馆招租项目）报价如下：标段名称 租赁期限 租金报价（小写） 租金报价（大写）第一标段：18 幢游泳馆招租项目第一期：2018 年7 月 1 日-8 月 31日；第二期：2019 年7 月 1 日-8 月 31日。人民
22、币：万元/期（2 个月）人民币：万元/期（2 个月）投标人（盖章）：投标人代表（签名）：日期：附件 2：投标报价单（第二标段）投标报价单（第二标段）湖州师范学院：根据湖州师范学院部分体育场馆招租项目招标文件（编号：XZ2018-087）规定，我单位对第二标段（18 幢羽毛球馆、篮球馆招租项目）报价如下：标段名称 租赁期限 租金报价（小写） 租金报价（大写）第二标段：18 幢羽毛球馆、篮球馆招租项目第一年：2018 年10 月 16 日-2019年 10 月 15 日；第二年：2019 年10 月 16 日-2020人民币：万元/年人民币：万元/年年 10 月 15 日。投标人（盖章）：投标人代表（签名）：日期：
