.龙源期刊网 http:/保障房运作模式刍议作者：谢东辉刘景晖来源：中国房地产2012 年第 03 期中央和各地方政府把保障性住房建设作为影响全局的重大战略任务。2010 年、 2011 年全国共开工建设各类保障房590 万套、 1000 万套， 2012 年计划再开工700 万套。从运营模式上看，目前已形成廉租房、公租房、经济适用房等多层次的保障房体系。各地保障房建设模式不尽相同，且正在不断完善过程中。一、我国现有保障房建造和运营模式分析目前我国已形成多层次的保障房运营模式，即通过廉租房满足低收入群体租赁需求、公租房满足中低收入群体租赁需求，经济适用房和两限房满足中低收入群体购买需求，棚改房用以改善低收入群体品质低下的居住环境。以2011 年政府计划建造的1000 万套保障房为例，上述四类房产类型（经济适用房和两限房并为一类）占比分别约为20%、20%、20%、40%。剔除不增加总量而仅改善质量的棚改房外，经济适用房和两限房、廉租房和公租房分别代表购售和租赁两种不同
