1、泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目政府采购需求报告编制单位：泰安市房产管理局编制时间：二一七年六月 泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目融资政府采购需求报告书1目 录第一章 项目概况及资格要求 .2第二章 评审方法 .2第三章 变更方式说明 .4第四章 项目说明 .4泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目融资政府采购需求报告书2泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目采购需求山东龙融招投标代理有限公司受采购人委托拟就泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目实施政府采购，现提出以下采购需求：第一章 项目概况及资格要求1.项目概况1.1 项目名称：泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目1.2 采购人：泰安市房产管理局
2、项目负责人：马德华 联系电话：0538-82163161.3 项目概述：泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目位于位于高新区龙腾路以西、南天门大街以北区域。融资期限为 25 年。1.4 项目准备：1.4.1 资金落实情况：预算控制价为 91710.71 万元。1.5 拟采用的采购组织形式：部门集中采购1.6 拟采用的政府采购方式：单一来源采购2.投标人资格要求2.1 符合政府采购法第二十二条规定的相关条件；2.2 须并具备本次采购内容相应的经营范围；2.3 本项目接受联合体投标。第二章 评审方法1、初步评审1.1 第一阶段：资格性审查采购小组依据法律法规和采购文件的规定，对供应商商务部分的资格证明
3、、投标保证金等进行审查，以确定供应商是否符合谈判资格。1.2 第二阶段：符合性审查采购小组依据采购文件的规定，对供应商的响应文件的有效性、完整性以及对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求做出响应。泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目融资政府采购需求报告书3在资格性和符合性审查同时，对属于不合格供应商或者报价无效的供应商，采购小组必须提出不合格或者报价无效的事实依据，并出具不合格或者报价无效说明。供应商签字确认后采购小组全体成员签字，供应商拒绝签字确认的不影响采购小组做出的不合格或无效报价裁定。1.3 第三阶段：技术和商务评审1.3.1 按照采购文件要求，审查供应商相关服务
4、，记录实质性响应、技术偏离等事项，进行技术部分评审。1.3.2 按照采购文件要求，审查供应商报价、业绩等，记录相关事项，进行商务部分评审。1.3.3 采购小组针对技术部分进行评审，对属于不合格或者报价无效的供应商，采购小组必须提出不合格或者报价无效的事实依据，并出具不合格或者报价无效说明，供应商签字确认，供应商拒绝签字确认的，不影响采购小组作出的不合格或报价无效。1.3.4 采购小组可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。采购小组要求供应商
5、澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。采购小组判断响应文件的响应性仅基于响应文件本身而不靠外部因素。未响应实质性条款的，采购小组有权确定其报价无效，供应商不能通过修正、撤销或者澄清不符之处而使其报价成为实质性响应的报价。2、谈判2.1 采购小组按照采购文件，就采购项目的技术要求、服务方案、市场价格、服务承诺等与供应商进行谈判。2.2 本次采购供应商首轮报价必须低于预算控制价，最终报价不得高于预算控制价，否则采购小组有权据此确定其
6、报价无效。3、确定成交供应商3.1 采购人授权采购小组直接确定成交供应商。泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目融资政府采购需求报告书43.2 采购小组经过谈判后，在保证项目质量和合理价格的基础上确定成交供应商。第三章 变更方式说明根据泰安市财政局文件泰财住房【2017】6 号文、泰财采【2017】3 号文、泰安市人民政府专题会议纪要（第 16 期）文及泰安市机构编制委员会办公室文件泰编办【2017】13 号文件的相关要求，泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目纳为政府购买服务范围。依据泰安市财政局、泰安市住房和城乡建设局文件泰财住房【2017】5 号文报告内容，由泰安市泰山投资有限公司联合山东省财金
7、发展有限公司作为项目承接主体。鉴于以上原因，泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目特申请拟采用单一来源采购方式，由山东省财金发展有限公司与泰安市泰山投资有限公司组成联合体承接本项目的融资工作。第四章 项目说明泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目，该项目已列入 2016 年山东省棚户区改造任务计划。泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目位于高新区龙腾路以西、南天门大街以北区域。安置区占地面积 5.3 万平方米，拆迁土地面积 12.2 万平方米，改造总户数 612 户。建设高层住宅楼 10 栋、两座配套公建及两座地下车库、两座换热站，总建筑面积约为 16.9万平方米，项目提供回迁用房 1224 套，其中户型
8、 110m为 612 套、户型 60m为 612套。融资期限为 25 年。融资项目建设情况统计表如下：融资项目建设情况统计表单位：万元序号县（市、区）项目名称 主要建设内容建设年限项目总投资拟贷款额 项目业主备注泰安高新区龙泉 D 区三期棚改项目融资政府采购需求报告书51 泰安高新区泰安高新区龙泉 D区三期棚改项目安置区占地面积 5.3 万平方米，拆迁土地面积 12.2 万平方米，改造总户数 612 户。建设高层住宅楼 10 栋、两座配套公建及两座地下车库、两座换热站，总建筑面积约为 16.9 万平方米，项目提供回迁用房 1224 套，其中户型110m为 612 套、户型 60m为612 套。2 年 52000 41600山东省财金发展有限公司、泰安市泰山投资有限公司
