物业项目接管验收过程中应把握的主要问题物业项目接管验收过程中应把握的主要问题一、接管验收的作用及分类接管验收是指物业治理企业接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给物业治理企业。之所以履行这一程序，是因为物业在完成验收后，就进进了使用阶段，而物业的治理是由物业治理企业来进行的，加上物业治理企业参与了前期的设计和施工，只有它对各种情况十分清楚，而且早已为投进使用做了各种预备，包括制定治理规章、组织人员进行岗位培训等。另外，在房屋产权分散的情况下，也只有由物业治理企业代为接管验收，才能保证全体业主的权益不受侵犯。当物业治理企业向业主移交时，移交过程中还有许多与治理有关的程序需要完成，如签订治理公约、预交水电费押金、领取用户手册等。（一）接管验收的作用接管验收是物业治理过程中一个重要环节。假如物业治理企业在接管验收中马虎从事、一旦接管合同生效，物业治理企业就必须承担合同中规定的义务和责任。因为物业能够长期使用，在日后使用中出现的问题必须由物业治理企业和业主来
