1、张店区幸福家园建筑消防设施维保服务项目 政府采购需求报告编制时间：2018 年 8 月 6 日一、采购标的需实现的功能：完成张店区幸福家园建筑消防设施维保服务的采购。落实政府采购政策需满足的要求：1.政府采购支持中小企业发展。2.政府采购支持监狱企业发展。3.政府采购支持残疾人福利性单位4.中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例、政府采购非招标采购方式管理办法等相关法律法规。二、采购标的需执行的标准国家相关标准：达到国家相关合格标准要求行业标准：达到行业相关合格标准要求地方标准：符合地方相关要求其他标准：符合货物合格标准 三、标的要求本次招标共分 1 个包，投标供应商必须按
2、招标文件要求对所投包内的全部内容做出报价响应，否则作无效投标处理。质量要求：工程整体质量指标达到国家有关消防规范的要求，认真服从当地消防管理部门的技术指导，并承担相应的责任。安全要求：合格技术规格：后附物理特性：合格四、交付要求标的数量：成交供应商 1 家交付或实施时间：自合同签订之日起即开始服务。交付或实施地点：甲方指定地点五、服务要求服务标准：1、实行 24 小时响应服务，到达现场时间不超过 1 小时，处理故障响应时间最长不超过 3 小时。2、提供维保相关制度（包括自行制定和消防部门要求的），明确维保责任，严格按采购人批准的维保方案对各系统维保，在接到采购人通知后未能按要求到现场处理或处理
3、不当造成的损失，全部由成交供应商负责。3、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，成交供应商应出具相应的检修报告说明原因。4、维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执行。5、质量标准：工程整体质量指标达到国家有关消防规范的要求，认真服从当地消防管理部门的技术指导，并承担相应的责任。服务期限：维保服务期限为三年。服务效率：按时、保质、保量完成项目要求六、验收标准：执行国家相关验收标准七、其他技术及服务要求：合格八、详细技术要求一、项目概况1、张店区幸福家园公共租赁住房位于淄博科技工业园区双岛路与纳奇路西南角，共建设公共租赁住房 1026 套（内设烟感报警器、水喷
4、淋系统），总建筑面积约 52097.4，3 栋 18 层住宅楼，一栋配套公建楼。主要面向园区企业职工、外来务工人员、新就业大学生分配。2、消防设施包括：（1）火灾自动报警系统：包括火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等。总数量 4161 个。（2）消防联动控制系统：包括消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火门等系统。（3）疏散指示、应急照明系统。（4）消防栓系统：包括室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。水泵 2 台。（5）自动喷水系统：包括湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。水泵 2 台。（6）
5、防排烟系统；送风机 15 台。（7）超细干粉灭火系统； 22 套。（8）消防通讯、应急广播系统。（9）消防电梯 9 部。（10）稳压系统一套。二、服务内容1、消防给水和消火栓系统：（1）消防水池：自动补水设施的功能正常，每月检查保养一次。（2）室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀，每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。（3）室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象；阀门组件、水枪、水带、连接件等配件是否齐全完好。以上内容每月检查保养数量不少于 30%，每季度覆盖一遍。（4）管网阀门：包括减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少
6、于30%，每季度覆盖一遍。（5）水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象；附件、安全阀是否齐全、完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。（6）消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、漏水现象。以上内容每月检查保养一遍。（7）消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动、联动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转时电流在规定范围内，主备泵转换正常；电源：主备电送入正
7、常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全。以上内容每月检查保养运转一遍。2、防烟、排烟系统：（1）排烟口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误。以上内容每月检查保养数量不少于 20%，每半年覆盖一遍。（2）正压送风口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误。以上内容每月检查保养数量不少于20%，每半年覆盖一遍。（3）风机：外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防虫网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，玻璃
8、钢风道无风化；风机控制箱：启动电流正常，启动时元件无异常火花，运行电流无异常；压线部位无异常现象。以上内容每月检查保养数量40%，每季度应检查一遍。3、应急照明及疏散指示系统：（1）应急照明：电源为集中电池柜系统，切电后能自动转换应急状态。以上内容每月手动试验数量不少于 40%，每季度覆盖一遍。（2）火灾事故照明、疏散指示灯具：完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。以上内容每季度覆盖一遍。（3）消防广播系统：保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常。以上内容每月检查楼层数/回路数量不少于 30%，每季度覆盖一遍。（除消防广播输出音源和音量开关外）（4）消防电话系统：通话语音清晰
9、，插孔完好。以上内容每月检查数量为20%，每半年覆盖一遍。4、自动喷水灭火系统：（1）喷头：外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。以上内容检查数量每月不少于 10%，每年覆盖一遍。（2）湿式报警阀：外观检查：无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后 5-90s 内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过 5 分钟。以上内容每月检查试验一次。（3）水流指示器和末端试水装置：外观
10、检查：水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于 0.049MPa，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号。以上内容每月检查数量为 30%，每季度覆盖一次。5、火灾自动报警系统：（1）火灾探测器：外观检查：无松动、变形、污染等；功能试验：模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。以上内容每月检查试验数量不少于 20%，每半年覆盖一遍。（2）主机各项功能的检查：火灾报警功能，二次报警功能，故障报警功能，自检功能，火灾优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试
11、验（最大负荷条件下连续正常工作 1h）。以上内容每月试验一遍。（3）模块、端子箱：端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查；模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。以上内容每半年覆盖一遍。（4）层显：显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验。以上内容每月检查总数量的 20%，每半年覆盖一遍。（5）系统接线装置：线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无松动或脱落。接线装置的检查每月不少于 20%，每半年覆盖一遍。（6）图文系统：显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能的时候对应观察。6、 手提、手推式灭火器：每
12、季度检查一遍，压力在额定范围内，灭火器装置在质保期内。7、管道、设备保温层：（1）不定期检查，及时维护、更换。（2）所有检测维护项目均出具维护保养检测报告，报消防队备案同时交由甲方存档备查。三、服务目标1、实行 24 小时响应服务，到达现场时间不超过 1 小时，处理故障响应时间最长不超过 3 小时。2、提供维保相关制度（包括自行制定和消防部门要求的），明确维保责任，严格按采购人批准的维保方案对各系统维保，在接到采购人通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由成交供应商负责。3、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，成交供应商应出具相应的检修报告说明原因。4、维保
13、方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执行。5、质量标准：工程整体质量指标达到国家有关消防规范的要求，认真服从当地消防管理部门的技术指导，并承担相应的责任。四、消防维保人员管理1、监控中心值班人员如遇到突发情况，可直接指挥调度维保单位配备的技术人员。2、成交供应商应派技术人员按规定去巡视，未按照规定去巡视或巡视不认真，不能及时发现重点部位报警设备故障，报警系统无法发挥作用，视情节扣罚所在单位 800-1000 元。3、接到维修通知，成交供应商所派技术人员未能在 2 小时内赶赴现场，导致火灾自动报警系统不能及时恢复正常，视情节扣罚所在单位 500 元。4、成交供应商所派技术人员未按照
14、协议要求对火灾自动报警系统进行季度维护，每次扣罚所在单位 2000 元。5、成交供应商所派技术人员未按照协议对火灾自动报警系统操作人员培训，或者培训效果差，不能使参训人员达到上岗要求的，每次扣罚所在单位 500 元。6、成交供应商所派技术人员必须接受保卫处的工作指导、监督与考核，连续三次考核不合格的，将停止维保服务的续期。五、其他要求1、保证所有消防设施安全、正常、稳定运行，并且对维保消防设施安全性能负责。2、成交供应商对所有发生故障的消防设备、器件负责修理，如不能修复，应出具相应的检修报告说明原因，采购方负责采购维修配件，成交供应商承担人工费用。3、根据工作需要，成交供应商应当配备相应的设施
15、设备维护工具，费用由成交供应商负责。4、维保人员应具备及时发现隐患、排除隐患的能力，在维修过程中，由维修人员造成损坏或故障的设备由成交供应商负责更换或维修。5、维保人员在维保工作期间的个人人身及财产安全由成交供应商负责。6、维保期限：维保服务期限为三年。7、踏勘现场：统一组织。按照规定的时间、地点统一组织踏勘现场，踏勘现场所发生的费用由供应商承担。请已报名的投标人带踏勘现场登记表准时参加。时间：2018 年 8 月 20 日 09 时 30 分 地点：张店区幸福家园小区门口集合 联系人：孙先生 电话：0533-6071138 采购人向供应商提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使供应商利用的资料，采购人对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。供应商经过采购人的允许，可为踏勘目的进入项目现场，对供货（或施工）现场及其范围环境进行考察，以获取有关编制响应文件和签署实施合同所需的各项资料，但供应商及其人员不得因此使采购人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。供应商并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。 发 布 人：山东秉正项目管理有限公司发布时间：2018 年 8 月 6 日
