房屋租赁管理系统.doc

1、 2014 届毕业设计说明书 房屋租赁管理系统 院 、 部： 计算机与信息科学学院 学生姓名： 指导教师： 职称 讲师 专 业： 信息与计算科学 班 级： 信息本 1002 班 完成时间： 2014-5 I 摘 要 随着改革开放的不断深入 ,经济的不断发展以及人们的消费方式不断的成熟。二十一世纪这个信息时代的到来 ,计算机 技术深入到各行各业中。因为计算机技术管理相对于传统的人工管理方式具有其无可比拟的优势。传统的房屋租赁服务的效率已经不能满足企业对于发展的需要，先进的计算机技术与传统的相比可以提高企业的工作效率而且可以快速的为客户提供服务，开发此系统可以方便的管理房屋租赁以及减少企业成本的投

2、入具有重大意义。 本文首先概述了课题当前的研究情况、是否具有发展潜力和发展空间以及课题对现今带来的作用。其次概述了课题根据当前的社会资源研究开发的具体需求以及从各个方面分析开发和使用过程中是否是可行的，然后对现有的传统的人工管理流程进行分 析，最后确定系统运行处理的流程，在这些基础之上，使用 C+中的 MFC模块和 SQL Server 2000 数据库，采用 C/S结构去研发这个高效、符合现状发展需要的房屋租赁管理系统，最后研发的房屋租赁管理系统可以准确方便而又安全的对租赁信息进行管理，包括房屋信息管理、客户信息管理、合同管理、租金管理和信息统计等功能。经过对系统进行测试结果显示：该系统操作

3、简单、界面简洁、数据处理效率高、运行稳定，且具有良好的易维护性和健壮性，房屋中介等企业会选用它来服务会比较满意。 关 键 词： C+； MFC； SQL Server 2000； C/S 结构；数据库；房屋租赁管理系统 II ABSTRACT With the deepening of reform and opening up , the continuous economic development and peoples consumption patterns continue to mature. The dawn of the twenty -first century infor

4、mation age , computer technology deep into all walks of life . Because computer technology management with respect to the traditional manual management methods has its incomparable advantages . The efficiency of traditional Realtor services can not meet the needs of enterprise development , compared

5、 to the advanced computer technology with traditional enterprise can improve the efficiency and can provide customers with fast service , the development of this system can easily manage the rental and reduce the cost of doing business has invested significant . This paper begins with an overview of

6、 the current research topics circumstances , whether the development potential and development space as well as the subject for today brings role. Followed by an overview of the topics according to the specific needs of the current research and development as well as social resources from all aspect

7、s of the analysis of the development and use of the process whether it is feasible , then the existing traditional manual management processes are analyzed to finalize the process system operation processing on this solid foundation , the use of C + + MFC modules and SQL Server 2000 database, using

8、C / S structure to develop this efficient, in line with current development needs rental management system, and finally the development of rental management system can be easily and accurately security information management of the lease , including housing information management, customer informati

9、on management, contract management , rental management and information statistics. After the test results show that the system : The system is simple to operate, simple interface, high data processing efficiency , stable , and has good maintainability and robustness , real estate agents and other co

10、mpanies will choose to serve it would be more satisfied. Keywords: C + +; MFC; SQL Server 2000; C / S structure ; database ; rental management system III 目 录 第一章 绪论 . 1 1.1 项目研究背景 . 1 1.2 项目研究目的和意义 . 1 1.3 国外研究现状 . 2 1.4 国内研究现状 . 3 1.5 项目研究内容 . 3 1.6 论文的组织结构 . 4 第二章 系统开发的相关技术 . 5 2.1 VC+ 6.0. 5 2.2

11、SQL Server 2000 . 5 2.3 系统的 C/S 结构 . 6 2.4 ADO 数据库访问技术 . 6 第三章 系统分析 . 8 3.1 需求分析 . 8 3.1.1 系统非功能性需求 . 8 3.1.2 系统主要业务分析 . 8 3.1.3 系统功能性需求 . 9 3.2 可行性分析 . 11 第四章 系统总体设计 . 12 4.1 系统总体流程图 . 12 4.2 系统功能模块 . 12 4.3 系统功能子模块的设计 . 13 4.3.1 用户管理模块设计 . 13 4.3.2 房屋管理模块设计 . 13 4.3.3 客户信息管理模块设计 . 14 4.3.4 合同管理模块设

12、计 . 14 4.3.5 租金管理模块设计 . 15 4.3.6 信息统计模块设计 . 15 4.3.7 游客浏览模块设计 . 16 IV 4.4 系统数据库的设计 . 16 4.4.1 房屋信息表的设计 . 16 4.4.2 客户表的设计 . 17 4.4.3 合同表的设计 . 18 4.4.4 租金表的设计 . 19 4.3 系统开发过程 . 20 第五章 详细设计 . 21 5.1 登录界面的实现 . 21 5.2 系统主界 面的实现 . 22 5.3 房屋信息管理子模块的实现 . 23 4.3.1 房屋信息添加子模块的实现 . 23 5.3.2 房屋信息查询模块的实现 . 24 5.3

13、.3 房屋信息删除模块的实现 . 25 5.4 客户信息管理子模块的实现 . 26 5.4.1 添加客户信息模块的实现 . 26 5.4.2 查询客户信息模块的实现 . 28 5.4.3 删除客户信息模块的实现 . 29 5.5 合同信息管理子模块的实现 . 30 5.5.1 添加合同信息模块的实现 . 30 5.5.2 查询合同信息模块的实现 . 32 5.5.3 删除合同信息模块的实现 . 33 5.6 租金管理子模块的实现 . 34 5.6.1 收取租金模块的实现 . 34 5.6.2 通过合同 ID 查询租金模块的实现 . 36 5.6.3 通过发票 ID 查询租金模块的实现 . 37

14、 5.7 信息统计子模块的实现 . 38 5.7.1 租金信息统计模块的实现 . 38 5.7.2 到期合同信息统计模块的实现 . 39 5.7.3 空闲房屋统计模块的实现 . 41 5.8 游客访问模块的实现 . 42 5.9 ADO 数据库访问技术的设计与实现 . 43 V 第六章 测试 . 44 6.1 测试内容 . 44 6.2 测试方法 . 44 6.3 测试用例 . 44 6.4 测试结果 . 46 第七章 总结与展望 . 47 7.1 总结 . 47 7.2 展望 . 47 参考文献 . 49 致谢 . 50 1 第一章 绪论 1.1 项目研究背景 改革开放以来，城市流动人口随着

15、社会经济的发展和现代化建设步伐的加快不断增多，流动人口对租赁房屋的需求也越来越大，随着这一商机的出现，沿海发达城市涌现出大量的房屋中介公司，房屋中介公司的出现不仅给出租者带来了便利也给求租者带来了方便，但中介公司传统的人工记录房屋租赁交易随着交易量的增多已经出现了种种问题，如房屋租赁档案的丢失、房屋租赁信息记录出错等等，种种问题的出现无论是对中介公司还是求租者都会带来 一定的经济损失，也给中介公司的信誉带来了负面影响，如何从根本上解决这些问题变的极为重要。 如今计算机技术已经深入各行各业中 ， 人类社会的各个领域已经融入了计算机及计算机控制的自动处理技术，而且还发挥着越来越重要的作用。为了解决

16、上文所述的问题，使用计算机技术来进行管理，它不仅可以提高企业的工作效率，而且可以提高企业管理的水平，实现将先进科学学技术融入现代企业管理。计算机技术具有方便快捷管理租赁信息的优点，利用这项技术可以解决 物业管理水平低下的问题，因此研发此系统是极为紧迫的。 1.2 项目研究目的和意义 现 在很多房屋中介物业公司面临着房屋以及客户信息管理这一项繁杂而又细致的问题。细化而言就是对于客户的资料以及客户房屋资料信息的管理，对于这一问题 ,计算机管理相对于人的管理具有无可比拟的优势 ,计算机管理优势在于可以准确、方便而又安全的对信息进行增删改查；而人工管理不仅很容易出现错误而且又不安全 ,这样不仅给企业带

17、来损失而且有需要花费大量的人力以及物力。 本论文通过结合国内现今的实际情况、国内的房屋租赁管理政策和国外的研究现状进行分析，以此为契合点了解企业用户的实际需求和未来的发展趋势 ,对系统进行功能模块的设计，如租 金、合同、房屋信息、客户信息以及各项信息的统计。根据现今的发展对于处理信息速度以及安全性的要求 ,本系统采用的是MFC、 SQL Server2000 进行开发。系统面市后可以为企业减少人力以及物力的投入 ,而且系统具有自动化的特点 ,用户可以随时随地的对房屋出租信息进行管理。这样不仅提高了企业的工作效率而且给企业带来更大的利益。 2 1.3 国外研究现状 现在是一个电子商务时代 ,而电

18、子商务时代离不开互联网技术的发展以及互联网的国际化。西方国家房屋租赁管理信息化水平比国内高，据统计大约有40%-60%的人群是通过租房来满 足居住需求的。以下是西方国家的的房屋租赁情况： （ 1）美国。在 2003年的时候，相信投资房产是安全的美国人有 83%，认为安全性比银行理财高，至 2009年，只有 70%的人这么认为，在租房人群中甚至还有 27%的人对购房没有任何兴趣。伴随着近些年的经济持续低迷，就业率低，美国人对租房的需求越来越大。 （ 2）法国。法国拥有房子的人群只占 59%,还有一部分人群没有房子通过租房来解决，但是法国非常重视保障性住房，每个房地产项目都留有 20%的社会住房比

19、率，社会住房主要是留给收入较低的人群，低价出租给他们居住，以此方法来避 免产权房的不公平竞争，法国为了确保租房者的利益还出台了相关规定来保障租房者的基本利益。 （ 3）英国。 2009 英国官方公布了租房数据，有 32%的家庭是通过租房来解决住房问题，为了保证租房家庭的利益建立了相对完整的住房法律体系，出台了住宅与建房控制法和住房法，收入低于贫困线的人群还可以申请住房补贴，低收入人群的住房得到了保障。 （ 4）德国。德国人相对于买房来说更倾向于租房，德国有将近 60%的人选择租房，只有 40%的人选择买房，为了让租房者的权益得到保障，德国建立了一套完整的租房体系，出台了民法典等多 部法律来对租

20、房的相关条款和价格进行约制，失业人员还可以领取租房补贴，来保障租房者权益。 (5)日本。日本东京的调查数据表明，超过了 42%的家庭通过租房来解决住房问题，为了居民的住房问题得到解决，日本政府在经济高速发展期通过房地产政策“保低放高”来为低收入人群提供低价的廉租房，来保证租房市场的发育，日本对房屋中介公司的管理要求非常严格，必须要有相关的资格认证，还要经常接受主管部门的考核，以确保其具有过硬的素质。 国外由于都具有相关的政策法规来保证租房人群的权益，房屋租赁市场快速的发展了起来，为了解决传统的人工 记录管理过程，让房屋租赁信息的安全性、准确性得到提高，国外利用计算机技术对房屋租赁进行管理取得了

21、很大的成功。具有代表性的是美国的 MLS公司所取得的成就。美国绝大多数的房屋租赁都是通过 MLS成交的 ,因为他们采用方便而又快捷的方式为用户提供服务 ,尤其是他们现在融合多媒体技术 ,使客户可以有一种身临其境的感觉来了解房屋信息。 3 1.4 国内研究现状 自 21 世纪初的十年时间内，国内的房屋租赁没有得到社会和政府的关注，直至近几年，社会和政府才开始重视。由于政府没有统计体系统计房屋租赁市场的相关项目和指标，因此缺少权威的数 据来反映房屋租赁市场相关的问题，但房屋租赁市场的发展还是从未停止一直在前进，纵观国房屋租赁市场的发展情况来看，租房比例比买房比例还是要高，所以房屋租赁市场在我国还有

22、很大的发展潜力。 近年来，随着房地产的发展，房地产市场被炒作的过热，房价一直居高不下，像北京、上海、广州等一线城市，房价已经超出了房地产市场的市值，这种过热的炒作以至于人们对于购房的需求表现的没有那么迫切，对房地产市场抱着驻足观望的态度，相比于购房更多的人倾向于租房，因此，房屋租赁市场一直处于升温状态，租房价格也得到一定幅度的提高，租赁市场已经得 到社会各界和政府的高度关注，在未来的宏观调控中会更加关注租赁市场的发展，以确保房屋租赁市场能健康发展。 在这种房屋租赁市场持续发展的情况下，相对于国外的房屋租赁情况 ,国内的房屋租赁大多数还停留在手工操作人工服务的阶段 ,只有很少一部分企业采用电子商

23、务的模式来管理房屋租赁信息。人们对于房屋租赁的消费习惯还没有成熟起来 ,因此房屋租赁管理系统在国内具有很大的发展潜力。开发这一系统具有其紧迫性以及现实意义。 1.5 项目研究内容 受传统观念的影响，加上国内政府和社会之前对房屋租赁市场的不关注以及房屋租赁市场的服务和管 理缺陷，目前整个房屋租赁市场发展还是比较滞后，与西方发达国家的房屋租赁市场还存在很大的差距，具体表现在买卖市场的不协调、住房的解决渠道等方面。中介企业的房屋租赁管理和房屋租赁市场一样还是比较滞后，没有像西方国家一样实现自动化、信息化管理。 为解决上述内容，此项目的研究内容主要是以国内外目前的房屋租赁市场以及以后的发展方向为依据，

24、根据它的需求为房屋租赁等中介公司研发一款自动化的、信息化的管理系统。具体从以下几个方面入手： （ 1）通过系统研究背景和业务处理的流程确定系统的总体设计和系统的详细设计。 （ 2）在系统 的详细开发上，依据目前和未来的发展趋势确定合适的软件结构以及数据库的设计。 （ 3）系统的详细功能设计，包括房屋信息管理、合同管理、租金信息管理、4 客户信息管理、信息统计等； 1.6 论文的组织结构 第一章：主要概述了当前课题的研究情况、是否具有发展潜力和发展空间以及课题对现今带来的作用。 第二章：主要概述了课题根据当前的社会资源研究开发的具体需求以及从各个方面分析开发和使用过程中是否是可行的。 第三章：主要概述了开发前期对于工具及相关技术的选择，开发工具和开发技术的选择都是根据需求和使用的实际情况来确定的。 第四章：主要概述了系统依据具体的需求确定的模块设计、数据库的设计和数据流的设计。 第五章：主要概述了系统各个模块的具体功能的具体实现。 第六章：主要概述了测试系统使用的三种测试方法以及测试的结果。