1、城 西 街 道 殿 口 村 集 体 房 屋 招 租 办 法受城西街道殿口村村民委员会、城西街道殿口村经济合作社委托，决定对其所属的部分房屋向社会进行公开招租。为 了 使 本 次 招 租 活 动 顺 利 有 序 进 行 ， 特 制 订 本 办 法 。一 、 招租原则本次公开招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。二、招租房屋基本情况本次招租房屋共分 2 个标的，分别为城西街道殿口村文化中心综合楼 2-5 层、原村委办公楼整幢，具体的面积、租赁用途、租赁期限和租赁时间等情况详见区块清单 （以下简称清单） 。以上提供的面积数据仅作参考，以实地现状为准。三 、 招 租 方 式 、 竞 租 人 、
2、 招 租 底 价 和 竞 租 保 证 金 （一）招租方式：采用网 络 公 开 竞 价 的方式。（金马甲 动态报价）。（二）竞租人条件：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。根据关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知（义行服管【2017】17 号）、义乌市个人信用管理办法（试行）（义政办发【2017】112 号）规定，企业信用等级为 E 类和个人信用积分在 50 分以下的竞租人，不得参加本次标的的竞价（以义乌市信用信息核查平台查询结果为准） 。（三）竞租保证金：1、竞租人报名时须按规定交纳每个标的竞租保证金。交纳竞租保证金的截止时间为 2018 年 8 月
3、 23 日 16 时。竞租保证金的交纳方式为银行本票、银行转账及现金等方式，若以银行转账或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称） ，汇款人与意向竞租人必须一致。竞租保证金收款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，账号：3307040160000046474） 。2、未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内不计息如数退还，但其有依照本办法不予退还竞租保证金情形的，则不予退还。3、竞得人有依照本办法不予退还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予退还。竞得人没有不予退还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息）首先用于抵交应交义乌
4、产 权 交 易 所 （ 以 下 简 称 “交 易 所 ”） 佣金，抵交交易所佣金后若有多余的，则多余部分用于抵交租金。竞租保证金不予退还的情形，按照本办法规定执行。四 、 公 开 招 租 程 序（ 一 ） 公 告 ： 由 出 租 方 委 托 交 易 所 在 义 乌 市 公共资源交易网（） 、义 乌 产 权 交 易 所 网 站 （ ） 、 义 乌 市 公 共 资 源 农 村 产 权 交 易 分 中 心 网 站（ ） 、 公司微信平台：ywcqjys 或 义乌商报等 媒 介 发 布 招 租 公 告 。（ 二 ） 有 意 参 加 竞 租 者 应 仔 细 阅 读 公 开 招 租 公 告 、 办 法 ，
5、 有 疑 问 可 向 出 租 方 和 交 易所 咨 询 。（ 三 ） 本 次 公 开 招 租 所 面 向 的 竞 租 人 ， 可 在 公 告 规 定 的 时 间 内 向 交 易 所 报 名 ， 并 交纳 竞 租 保 证 金 。（ 四 ） 报 名 期 间 ， 拟 参 加 竞 租 者 可 对 现 场 进 行 察 看 ， 但 现 场 察 看 的 费 用 和 安 全 责 任由 其 自 负 。（ 五 ） 若 在 公 告 期 内 ， 有 两 家 或 两 家 以 上 合 格 竞 租 人 报 名 ， 则 采 取 网 络 竞 价 方 式 确定 竞 得 人 。 交 易 所 组 织 各 竞 租 人 在 指 定 时
6、间 和 网 址 进 行 网 络 竞 价 。（ 六 ） 通 过 网 络 竞 价 ， 确 定 竞 得 人 和 成 交 价 格 ， 签 订 成 交 确 认 书 。（ 七 ） 交 易 所 在 公 司 网 站 上 公 告 本 次 公 开 招 租 成 交 结 果 。（ 八 ） 竞 得 人 在 规 定 时 间 内 付 清 全 部 款 项 。（ 九 ） 出 租 方 与 竞 得 人 签 订 租 赁 合 同 及 其 附 件 。（ 十 ） 出 租 方 与 承 租 方 办 理 房 屋 移 交 手 续 。五 、 报 名 时 间 、 地 点 和 方 法（ 一 ） 报 名 时 间 ： 2018 年 8 月 17 日至 8
7、月 23 日 16 时（节假日除外）（ 二 ） 报 名 地 点 ： 义 乌 产 权 交 易 所 六 楼 608 室 （ 义 乌 市 稠 州 北 路 505 号 ）（ 三 ） 报 名 方 法 ：1、 拟 参 加 竞 租 者 按 照 公 告 规 定 的 日 期 及 地 点 向 交 易 所 报 名 。2、 拟 参 加 竞 租 者 可 到 交 易 所 查 阅 招 租 公 告 、 办 法 等 资 料 ， 若 有 疑 问 ， 应 在 报 名 前 向交 易 所 咨 询 。 一 旦 报 名 ， 视 为 无 异 议 。3、 竞 租 人 报 名 时 应 向 交 易 所 提 交 ：（ 1） 填 写 清 楚 、 完
8、整 的 农 村 产 权 交 易 受 让 申 请 书 。（ 2） 营业执照副本与组织机构代码证原件、法人代表身份证明，自然人须提供身份证。（ 3） 委 托 他 人 代 理 的 ， 须 提 交 授 权 委 托 书 和 代 理 人 身 份 证 。4、 报名完成时，由交易所分配给竞租人用于金马甲报价系统使用的账号、密码。六、网络动态报价的程序、注意事项（一）本次网络竞价采用网络动态报价，过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。竞租人应按组织人规定的时间和要求登录网络动态报价系统，输入用户名和密码后，并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明可登陆金马甲网站进行查阅。（二）自由报价阶段：在本阶段竞租人可以
9、对本项目标的充分报价，报价只要不低于起始价或按加价幅度加价的，即为有效报价。(三）限时报价阶段：自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为 120 秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束。若竞租区块设保留价的，最高报价低于保留价的不成交。（四）截止到限时报价有效期内，未出现有效更高报价
10、，系统将自动终止报价活动，并在报价页面予以提示。系统将给出一个竞价结果（最高价）通知单来确认最终竞得人及成交信息。七、本项目时间安排竞价程序 时 间竞租报名、领取竞价资料 2018 年 8 月 17 日至 8 月 23 日 16时 止自由报价 2018年 8月 23日 上 午 9:00起 至 8月 24日 9:10止 。 8月 24日 上 午 9:00开 始 ，每 隔 10分 钟 完 成 本 阶 段 一 个 标 的 报 价 ， 到 9:10截 止 最 后 一 个 标 的 。限时报价 2018年 8月 24日 上 午 9:00每 隔 10分 钟 依 次 自 动 进 入 限 时 报 价 阶 段 。
11、 限 时 报价 阶 段 可 由 多 个 限 时 报 价 周 期 组 成 ， 每 个 限 时 报 价 周 期 为120秒 。保证金结转/退还竞得人的竞租保证金不予退还,将用于成交价款和交易手续费结算；未竞得人的保证金，于竞价活动结束后次日起 3 个工作日内无息退还。本次竞价活动按照以上时间安排进行，如有调整以书面形式另行通知。七 、 款 项 支 付 、 合 同 签 订 及 移 交 手 续（ 一 ） 款 项 支 付 ： 竞得人须于成交后 3 个工作日内（即 2018 年 8 月 29 日 16:00 前）付清第一年租金、履约保证金及佣金。佣金由交易所按照第一年成交租金的 3%向竞得人收取（保底佣金
12、 3000 元） 。租金、履约保证金和 佣金的收款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，账号：3307040160000046474） 。（ 二 ） 租 金 支 付 ： 具体交纳数额及时间依据租赁双方签订的租赁合同约定。（ 三 ） 合 同 签 订 ： 租 赁 双 方 应 在 成 交 之 次 日 起 10 个 工 作 日 内 ， 签 订 租 赁 合 同 。（ 四 ） 移 交 手 续 办 理 ： 按 租 赁 合 同 中 所 列 日 期 前 按 出 租 房 屋 现 状 办 理 租 赁 物 移 交手 续 。八 、 违 约 责 任（一）竞租人未按照招租公告、办法
13、要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予退还，并取消其竞得承租资格。（二）竞租人应对受让申请书上签署的内容，承担责任并全面履行，否则其竞买保证金不予退还。（三）竞得人拒绝成交当日签订成交确认书 、并在成交后 24 小时内不主动要求向交易所补签的，其竞租保证金不予退还，并取消其竞得承租资格。（四）竞得人须在规定时间付清应付款项，若未按期足额支付，其保证金不予返还，并取消其竞得资格。（五）竞得人未在规定期限内与出租人签订租赁合同，取消其竞得资格，并不予返还其保证金，也不返还其已交交易所的佣金。（六）若违约人所交的竞租保证金不足以支付其应付交易所佣金的，交易所
14、有权向违约人追诉不足部分金额。（七）按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。（八）出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，交易机构有权取消或推迟本次竞价会，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。九 、 其 他 重 要 事 项（ 一 ） 本次招租房屋都以现状出租，出租方不负责对房屋的维修工作。经 出 租 方 同意 ， 承 租 方 在 不 改 变 房 屋 结 构 前 提 下 ， 可 以 对 房 屋 进 行 装 修 。 租 赁 期 间 由 承 租 方 新 增 的建 筑
15、 物 及 附 属 物 、 装 修 物 ， 期 满 后 无 偿 归 出 租 方 所 有 ， 不 得 拆 除 。（ 二 ） 履 约 保 证 金 不 计 利 息 ， 自租赁到期承租方按约履行合同义务双方无纠纷后，经租赁双方确认无异议后由出租方退回。（ 三 ） 在 交款截止之次日起 3 个工作日内，交易所在收齐款项（租金、履约保证金和佣金）后将竞得人的第一年租金和履约保证金转入转让方指定账户。 （ 四 ） 房屋使用用途若有特殊约定的，应按约定使用，并从事正当合法的生产、经营活动。严禁经营有生态污染项目，严禁堆危化物品、易燃易爆物品。承 租 户 不 准乱 搭 乱 建 ， 如 出 现 自 行 搭 棚 建
16、房 等 违 章 现 象 被 相 关 部 门 处 理 的 ， 出 租 方 不 负 任 何 责 任 。（五）若承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等） ，办证手续、责任及费用由承租方自行承担。 承 租 方 须 做 好 消 防 安 全工 作 ， 不 得 从 事 违 法 乱 纪 的 活 动 ， 如 发 生 问 题 ， 一 切 责 任 由 承 租 方 自 负 。（ 六 ） 承 租 方 应 维 护 好 房 屋 内 环 境 卫 生 ， 垃 圾 应 及 时 自 行 清 运 ， 积 极 配 合 相 关 部 门做 好 创 建 工 作 。（ 七 ） 招 租 的 房 屋 不 得
17、改 变 用 途 ， 须 按 合 同 要 求 使 用 房 屋 ， 不 得 挪 作 他 用 。 未 经 出租 方 同 意 ， 不 得 转 租 或 以 其 他 方 式 变 相 转 租 。 如 有 类 似 情 况 发 生 ， 出 租 方 有 权 收 回 承 租权 。（ 八 ） 房 屋 水 、 电 安 装 及 相 关 税 费 由 承 租 方 承 担 。 安 装 须 由 专 业 人 员 操 作 ， 安 全 责任 由 承 租 方 自 行 承 担 。（ 九 ） 租 期 内 如 因 国 家 政 策 改 变 或 因 政 府 规 划 拆 迁 需 要 等 原 因 ， 出 租 方 决 定 提 前 终止 合 同 的 (出
18、 租 方 提 前 通 知 承 租 方 ， 承 租 方 须 无 条 件 服 从 )， 不 视 为 出 租 方 违 约 ， 并 且 对因 此 造 成 承 租 方 的 损 失 ， 出 租 方 除 退 还 承 租 方 已 交 的 合 同 未 履 行 期 间 的 租 金 外 ， 不 再 承担 任 何 赔 偿 、 补 偿 责 任 。（ 十 ） 尽 量 采 用 高 带 宽 、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。（十一）鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因
19、、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。（十二）网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞租人承担全部责任。（十三）网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。（ 十 四 ） 如 遇 特 殊 情 况 ， 交 易 所 在 2018 年 8 月 23 日 前 可 对 竞 价 资 料 进 行 修 正 ， 如有 修 正
20、或 有 其 他 未 尽 事 宜 ， 将 通 过 公 司 网 站 、 微 信 予 以 公 布 ， 并 在 竞 价 会 开 始 前 以 书 面形 式 公 开 告 知 全 体 参 加 竞 租 人 。 因 不 可 抗 力 因 素 导 致 本 次 活 动 无 法 继 续 的 ， 公 开 招 租 终止 。十 、 附 则（一）竞租人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的受让申请书 ，该受让申请书所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。（二）竞 租 人 须 遵 守 本 办 法 规 定 的 事 项 ， 本 办 法 及 未 尽 事 宜 由 出 租 方 和 义 乌 产 权 交易 所 负 责 解 释 。义乌市公共资源农村产权交易分中心义 乌 产 权 交 易 所 有 限 公 司义乌市城西街道殿口村村民委员会义乌市城西街道殿口村经济合作社2018年 8 月 17 日
