环境分析小结一、房地产市场宏观环境分析1、宏观环境分析（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势房地产开发投资额恢复到7月水平成都市统计局数据显示，今年19月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1。开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。（2）19月销售面积降幅减小，呈现回暖势头今年年初，商品房销售面积下降29.9%。6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。（3）19月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力19月，商品房空置面积为143.26万
