1、 第 2 页 共 284 页 房产测绘成果报告书昆泛禄测2018(房测)字第 001 号(一)基本情况 1、委托人：云南同元文化古镇旅游开发有限公司2、委托测绘事项：委托人开发建设的云南昆明禄劝凤家古镇文化旅游综合体 45 号地块 B 区楼盘项目 18、10、11、1322 幢，45 号地块 A 区 7、15幢共 22 幢楼房地产测绘工作，已于 2017 年 12 月 02 日书面委托我公司完成，我公司将按照委托时限及要求，组织专业测绘人员对委托项目进行施测。3、施测日期：2018 年 01 月 02 日4、施测材料：建筑工程施工平面图、立面图、剖面图、节点详图、施工变更。（二）测绘过程1、测
2、绘依据 : （1） 、依据中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000 。（2） 、依据中华人民共和国国家标准GB/T17986.2-2000 。（3） 、 房产测绘管理办法 （国家住建部、国家测绘局令第83号）。（4） 、建设部关于印发商品房销售面积计算及公用建筑面积分第 3 页 共 284 页 摊规则 （试行）的通知建房（1995）第517号。（5）、关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房200274号）。2、使用仪器及软件：（1） 、(TYPE):PD-56K手持测距仪(南方S87492)全站仪（2） 、AUtoCAD房产测绘软件（2010）版天正建筑(201
3、3)版 。3、作业方法：（1） 、建筑面积利用全站仪自由设站量取建筑物外房角点坐标，平差、校核后取得建筑物外边长尺寸。（2） 、套内建筑面积及公用建筑面积利用手持测距仪结合相关资料进行数据采集，整理平差后取得各边长尺寸。 （详见附件7和附件8）(三)房产测绘成果计算说明：1、全栋楼建筑面积计算 （1） 、 地上层：1幢1至4层为商业用房，共19套，建筑面积为3996.05平方米；各层建筑面积均为999.01平方米；2幢1至3层1套为商住一体及4套为商业用房，共5套，建筑面积为905.22平方米，各层建筑面积均为301.74平方米；3幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为229.82平方米，各
4、层建筑面积均为114.91平方米；4幢1-3层2套为商业用房及2套为商品住宅，共4套，建筑面积为2189.79 平方米；各层建筑面积均为729.93平方米；5幢1至2层为商品住宅，共2套，建筑面积为382.60平方米，各层建筑面积均为191.30平方米；6幢1至3层1套为商住一体及2套商品住宅，共3套，建筑面积为第 4 页 共 284 页 1879.16平方米，各层建筑面积均为626.38平方米；7幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为466.83平方米，各层建筑面积均为233.41平方米；8幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为361.01平方米，各层建筑面积均为180.50平方米；10
5、幢1至3层为商业用房，共1套，建筑面积为1438.60平方米，各层建筑面积均为479.53平方米；11幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为294.15平方米，各层建筑面积均为147.07平方米；13幢1至2层为商品住宅，共5套，建筑面积为1380.25平方米，各层建筑面积均为690.12平方米；14幢1至2层为商品住宅，共3套，建筑面积为946.84平方米，各层建筑面积均为473.42平方米；15幢1至2层2套为商住一体及1至3层3套为商品住宅，共5套，建筑面积为1851.66方米，各层建筑面积均为617.22平方米；16幢1至2层为商住一体，共2套，建筑面积为400.99平方米，各层建筑
6、面积均为200.49平方米；17幢1至3层为商品住宅，共2套，建筑面积为651.42平方米；各层建筑面积均为217.14平方米；18幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积189.26平方米，各层建筑面积均为94.63平方米；19幢1至2层为商品住宅，共7套，建筑面积1452.57平方米，各层建筑面积均为726.28平方米；20幢1至3层为商品住宅，共2套，建筑面积1255.74平方米，各层建筑面积均为418.58平方米；21幢1至2层1套为商住一体及11套商品住宅，共12套，建筑面积2996.27平方米，各层建筑面积均为1498.13平方米；22幢1至2层1套为商品住宅、1套商住一体及5套商业
7、用房，1至3层1套为商住一体，共8套，建筑面积2459.40平方米，各层建筑面积均为1229.70平方米；A区15幢1层为商业，共2套，建筑面积：78平方米，第 5 页 共 284 页 地上层商品住宅共45套，建筑面积为13762.40平方米，地上层商业用房共36套，建筑面积为8891.87平方米，商住一体共9套，建筑面积为3151.37平方米，地上层总计：90套，总建筑面积为:25805.64平方米。 （详见附件1和附件2）（2） 、 地下层：7 幢-1 层均为该幢储藏室，建筑面积为 149.26平方米，地下层建筑面积为 149.26 平方米。（3） 、公建配套用房：独立使用的物业管理用房及
8、公厕，建筑面积为828.44平方米。全栋楼的地上层、地下层、公建配套用房全部总计建筑面积为26783.34平方米。2、全栋楼的功能区组成及功能区的套内建筑面积全栋楼共分为三个功能区，即住宅、商业、商住一体。(1)、住宅套内建筑面积为13343.49平方米（1）3幢住宅套内建筑面积：219.24平方米（2）4幢住宅套内建筑面积：696.09平方米（3）5幢住宅套内建筑面积：363.24 平方米（4）6幢住宅套内建筑面积：920.38平方米（5）7幢住宅套内建筑面积：591.50平方米（6）8幢住宅套内建筑面积：348.57平方米（7）11幢住宅套内建筑面积：281.05平方米（8）13幢住宅套内
9、建筑面积：1327.69平方米（9）14幢住宅套内建筑面积：905.55平方米（10）15幢住宅套内建筑面积：1354.94平方米第 6 页 共 284 页 （11）17幢住宅套内建筑面积：621.28平方米（12）18幢住宅套内建筑面积：179.64平方米（13）19幢住宅套内建筑面积：1388.91平方米（14）20幢住宅套内建筑面积：1205.90平方米（15）21幢住宅套内建筑面积：2693.36平方米（16）22幢住宅套内建筑面积：246.15平方米(2)、商业套内建筑面积为8624.48平方米（1）1幢商业套内建筑面积：3876.08平方米（2）2幢商业套内建筑面积：460.80平
10、方米（3）4幢商业套内建筑面积：1437.96平方米（4）10幢商业套内建筑面积：1404.26平方米（5）22幢商业套内建筑面积：1372.44平方米（6）A区15幢商业套内建筑面积：72.96平方米(3)、商住一体套内建筑面积为3028.80平方米（1）2幢商住一体套内建筑面积：411.27平方米（2）6幢商住一体套内建筑面积：895.89平方米（3）15幢商住一体套内建筑面积：413.28平方米（4）16幢商住一体套内建筑面积：381.25平方米（5）21幢商住一体套内建筑面积：177.68平方米（6）22幢商住一体套内建筑面积：749.43平方米（详见附件6）3、全栋楼的公用建筑面积组
11、成全栋楼公用建筑面积分为全楼共用建筑面积、住宅、商业、商住一体功能区间共用建筑面积、住宅功能区内共用建筑面积三种。第 7 页 共 284 页 4、各功能区的分摊系数 功能区内 1 幢 1 层共用建筑面积为 57.93 平方米，系数为：K1=0.052311功能区内 1 幢 2-4 层共用建筑面积为 67.88 平方米，系数为：K1=0.022996功能区内 2 幢共用建筑面积为 33.15 平方米，系数为：K1=0.038013功能区内 3 幢共用建筑面积为 10.58 平方米，系数为：K1=0.04825功能区内 4 幢共用建筑面积为 55.74 平方米，系数为：K1=0.026119功能区
12、内 5 幢共用建筑面积为 19.36 平方米，系数为：K1=0.053298功能区内 6 幢共用建筑面积为 62.89 平方米，系数为：K1=0.034626功能区内 7 幢共用建筑面积为 24.59 平方米，系数为：K1=0.041572功能区内 8 幢共用建筑面积为 12.44 平方米，系数为：K1=0.035689功能区内 10 幢共用建筑面积为 34.34 平方米，系数为：K1=0.024454功能区内 11 幢共用建筑面积为 13.10 平方米，系数为：K1=0.046610功能区内 13 幢共用建筑面积为 52.56 平方米，系数为：K1=0.039588功能区内 14 幢共用建筑
13、面积为 41.29 平方米，系数为：K1=0.045597功能区内 15 幢共用建筑面积为 83.44 平方米，系数为：K1=0.047189功能区内 16 幢共用建筑面积为 19.74 平方米，系数为：K1=0.051777功能区内 17 幢共用建筑面积为 30.14 平方米，系数为：K1=0.048513第 8 页 共 284 页 功能区内 18 幢共用建筑面积为 9.62 平方米，系数为：K1=0.053552功能区内 19 幢共用建筑面积为 63.66 平方米，系数为：K1=0.045835功能区内 20 幢共用建筑面积为 49.84 平方米，系数为：K1=0.041330功能区内 2
14、1 幢共用建筑面积为 125.23 平方米，系数为：K1=0.043618功能区内 22 幢共用建筑面积为 91.39 平方米，系数为：K1=0.038598 功能区内 A 区 7 幢共用建筑面积为 12.12 平方米，系数为：K1=0.0234715 功能区内 A 区 15 幢共用建筑面积为 12.40 平方米，系数为：K1=0.0702315、全栋楼按功能区区分的可销售建筑面积(1)、 住宅可销售的建筑面积为13911.66平方米(2)、商业可销售的建筑面积为8891.87平方米(3)、商住一体可销售建筑面积为3151.37平方米平方米。 全栋楼的三个功能区住宅、商业、商住一体可销售的总建
15、筑面积为25954.90平方米。 （详见附件6）6、全栋楼按功能区区分的不可销售面积全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积分为地上：(1)、地上不可销售部分的建筑面积包括：独立使用的物业管理用房、公厕，凤家宗祠及古戏台建筑面积828.44平方米。全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积总计为828.44平方米（四）房产测绘成果的检测与验收：云南昆明禄劝凤家古镇文化旅游综合体45号地块B区第 9 页 共 284 页 18、 10、11、13 22幢，45号地块A区7、15幢共22幢建筑总建筑面积：26783.34平方米，该项目分为三个功能区住宅、商业与商住一体，全栋楼按功能区区分又分为可销售建筑面积和
16、不可销售建筑面积，其中住宅可销售建筑面积为13911.66平方米，商业可销售建筑面积为8891.87平方米，商住一体可销售建筑面积为3151.37平方米，可销售的总建筑面积为：25954.90平方米；不可销售建筑面积为地上部分（无地下层） ，地上不可销售建筑面积为828.44平方米，不可销售的总建筑面积为828.44平方米。此项目根据房屋建筑设计图纸上尺寸及设计变更或根据除住宅、商业、商住一体外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积，平差的成果精度满足要求，各项限差和成果精度符合规范要求。（五）房产测绘成果：具体房产测绘成果见报告附件测绘员：刘可 执业证号：0968003029400162测绘员：李鑫怡 执业证号：5300110196审核员：李泽永 执业证号：011014807测绘日期：2017 年 01 月 02 日测绘单位：昆明泛基科技有限公司禄劝分公司第 10 页 共 284 页 附件目录：附件 1、房屋基本情况调查表附件 2、房地产总平面图（房屋分丘平面图）附件 3、房屋分层平面图附件 4、房屋分层分户平面图附件 5、共有建筑面积分摊认定表附件 6、成套房屋建筑面积计算成果表附件 7、房地产委托测绘承诺书
