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2021年购房合同范本 购房合同注意事项 购房合同留意事项 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能供应虚假的五证主要是复印件;或者供应小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1、复印件要留意看原件。 2、有原件要看批准日期以及用法和出售面积的多少。 3、对承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在肯定期限内不能取得该证件所要担当的责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人担当已付房款双倍的返还责任。 其次项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积消失改变的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小用法面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策： 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在