2021小产权房屋买卖合同范本 小产权房屋买卖合同有哪些留意事项? 第一，依据北京市建委发出购房风险提示指出，用法权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋全部、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 其次，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产消失纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和用法权房。依据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区分对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体全部，产权关系很难转变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于用法权房来说，上市出售则会有一线盼望
