1、- 1 -坦洲镇农村集体资产交易管理办法第一章 总 则第一条 为规范农村集体资产交易行为，确保农村集体资产交易过程的公开、公平、公正，保护农村集体经济组织成员合法权益，维护农村基层社会的和谐稳定，促进农村经济发展，根据中华人民共和国村民委员会组织法、广东省农村集体经济组织管理规定、广东省农村集体资产管理条例、农业部关于进一步加强农村集体资金资产资源管理指导的意见（农经发20094 号）以及 中山市人民政府 办公室关于加 强我市农村集体资产管理的意见（中府办2015 50 号）等有关 规定，结合我镇推进和完善农村集体资产监管交易管理平台建设要求，制定本办法。第二条 在我镇行政区域范围内，以农村集
2、体经济组织为交易方进行的农用土地发包、集体土地出租；集体各种物业资产、土地资源的租赁、抵押、拍卖、出售、出让、转让以及利用农村集体资产折价入股、合作建设等交易行为，适用本办法。农村集体经济组织包括：村级股份合作经济联合社、村级经济联合社、以村集体资产为依托成立的资产经营公司；组级股份合作经济社，组级经济合作社。- 2 -第三条 本办法所称农村集体资产交易，是指农村集体经济组织将其拥有所有权的生产资料和生产经营项目、以及依法取得使用权的国有资产和资源，在依法核实相关资料、做好资料登记和档案管理的基础上，通过民主议事、民主决策、民主监督、立项登记等程序，有偿出租、发包、转让、出让给本集体组织成员或
3、组织外的个人、公司企业和其他合法交易主体从事生产经营，并订立经济合同以确定双方当事人权利和义务的全过程行为。第四条 农村集体资产交易应当遵循平等自愿、诚实守信、有偿等价、有序竞争和公开、公平、公正的原则，不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。第五条 农村集体经济组织开展集体资产管理和交易，必须接受镇农业主管部门的指导和监管，接受镇纪委、上级纪检监察部门、业务主管部门的监督。第二章 设立机构第六条 我镇设立 农村集体资金、资产 、资源“ 三资”管理的专门机构，负责辖区内农村集体经济组织的资产管理和交易行为的指导和监管，提供农村集体资产管理交易过程的政策指导、立项登记、见证交易等服务。本镇“三
4、资 ”管理机构的职能：（一）制定和完善农村集体资产交易管理办法和规章制度；- 3 -（二）指导村（居）集体经济组织建立和完善资产、资源管理台账，并进行动态管理；（三）指导村（居）、组级集体进行资产交易申报；（四）对村（居）集体经过民主议事、民主决策、民主监督的资产交易方案进行审核，并出具审核意见；（五）协助发布集体经济组织资产交易信息，提供咨询服务。（六）监督村（居）集体资产交易的进程，并协助其做好签订经济合同相关工作；（七）调解处理村（居）集体在资产交易过程产生的纠纷、投诉。（八）监督村（居）集体操作使用资产监管交易平台情况；（九）指导村（居）集体做好集体资产交易档案资料的整理和归档工作。（
5、十）法律、法规赋予的其他职责和上级部门交办的其他事项。第七条 村（居）成立农村集体资产交易工作站（以下简称“交易站” ）。交易站是集体经济组织对 集体资产进行管理和交易的机构，由村（居）经（股）联社的社长或者理事长、资产管理人员、民主理财监督组（监事会）、村（居）务监督委员会等相关人员组成；交易站为村（居）开展资产交易活动提供合适的场所，实- 4 -施规范的管理。交易站的职能：（一）执行镇区制定的农村集体资产交易管理办法和规章制度。（二）做好农村集体资产、资源、经济合同资料的核实和录入工作，建立规范的集体资产、资源管理台账，履行农村集体资产日常管理工作，接受镇区主管部门监管。（三）当村（居）、
6、组级集体开展资产交易活动时，对其行为是否符合民主议事、民主决策、民主监督的要求进行初审，并提交镇“ 三资 ”管理机构出具意 见，按规定的立 项、公示、交易、存档等程序执行。（四）及时将村（居）集体资产交易的相关资料报送镇区主管部门备案。（五）发布农村集体资产交易信息，回答社员有关集体资产管理方面的咨询。（六）为村（居）开展资产交易活动提供交易场所，组织开展资产交易工作。（七）做好集体资产交易资料的整理和存档工作。（八）法律、法规赋予的其他职责和上级部门交办的其他事项。 第八条 通过交易站进行管理和交易的集体资产包括：（一）农村集体经济组织所有的经营性资产：厂房、仓库、员- 5 -工宿舍、货运场
7、、商业街、市场、商铺、酒楼、宾馆、水电排灌设施、机器设备等，以及各种流动资产、固定资产、长期投资、无形资产和其他资产。（二）农村集体经济组织所有的非经营性资产：村办公楼、学校、幼（托）儿园、老人活动站、卫生服务站、宗族祠堂等，以及其他公益性资产。（三）农村集体经济组织所有的资源性资产：一是农用地。包括耕地、园地、林地、草地、交通用地（农村道路）、水域及水利设施用地（鱼塘、水塘、山塘）等；二是未利用地。包括滩涂（沿海、内陆）、河流水面、空闲地等土地；三是集体建设用地。农村集体经济组织将农民宅基地、特殊用地、公共服务用地等其它土地纳入集体资产管理范畴。（四）农村集体经济组织与企业或其他组织、个人按
8、照合作协议及实际出资形成的资产所占的股份。第九条 农村集体经济组织必须建立资产台账、经济合同台账，详细记录资产增加、减少、日常使用、维修保养、报废、以及经济合同执行等情况，与资产监管和交易管理平台衔接，实行集体资产运作的全程动态跟踪与管理。第十条 农村集体经济组织有权依法自主决定其资产的经营方式，集体资产交易根据资产处置性质要求、以及资产标的额的不同，分为市级公开交易、镇级监督交易、交易站公开交易- 6 -和自行组织交易等四种方式，实行分级管理。第十一条 根据广东省集体建设用地使用权流转管理办法（省人民政府令第 100 号）、关于印发中山市土地使用权公开交易管理办法的通知（中府2007 124
9、 号）的规定，出让、出租和抵押集体建设用地使用权的交易项目，其立项登记、民主议决、信息公开的步骤不变，应参照国有土地使用权公开交易的程序和办法，通过市土地交易机构招标、拍卖、挂牌等方式进行交易：1. 农村集体经济组织以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的项目，视同集体建设用地使用权出让。2. 农村集体经济组织集体建设用地使用权的出让、出租用于工业及商业、旅游、娱乐等经营性项目。3. 农村集体经济组织土地使用权转让项目（含以土地使用权为条件进行的联营或合作建房项目）。第十二条 村（居）集体资产交易符合以下其中之一条件的，在有镇区工作人员现场监督下，采取公开竞投
10、方式进行交易：1. 村（居）集体建设用地使用权的出租。2. 单宗合同土地面积 50 亩以上，及出租年限在 10 年以上的耕地、园地、鱼塘（山塘）、山地、林地、滩涂等农业土地承包经营权的交易。- 7 -3. 单宗合同标的额 10 万元以上，及出租年限在 5 年以上、建筑面积 1000 平方米以上的商场、市场、酒楼、宾馆、商业楼宇等物业使用权或经营权的交易。4. 单宗合同期限在 5 年以上，及建筑面积 2000 平方米以上的厂房、仓库使用权或经营权的交易。5. 单宗合同期限在 5 年以上，及年租金收入 5 万元以上的市场摊位、商铺等资产的经营权交易。6. 其他在镇区范围内影响较大的集体资产的交易。
11、第十三条 符合下列资产交易标的额的交易业务，依照本管理办法规定的资产交易流程，在交易站进行公开交易：1. 单宗合同土地面积 50 亩以下，及出租年限在 10 年以下的耕地、园地、鱼塘（山塘）、山地、林地、滩涂等农业土地承包经营权的交易。2. 单宗合同标的额 10 万元以下，及出租年限在 5 年以下、建筑面积 1000 平方米以下的商场、市场、酒楼、宾馆、商业楼宇等物业使用权或经营权的交易。3. 单宗合同期限在 5 年以下，及建筑面积 2000 平方米以下的厂房、仓库使用权或经营权的交易。4. 单宗合同期限在 5 年以下，及年租金收入 5 万元以下的市场摊位、商铺等资产的经营权交易。第十四条 村
12、（居）自行组织交易的集体资产，应根据该项- 8 -资产以往的交易价格，参照周边同类资产的市场价格制定交易底价制定资产交易方案，按照相关民主决策程序进行表决、公示，报送镇“三资” 管理机构 备案，接受 镇的指导和监督。村（居）集体对以下资产自行组织交易：1. 租期在 1 年以内，租赁人员变动比较频繁的员工宿舍、商铺的出租项目。2. 经镇 “三 资”管理机构同意的具有明确合作伙伴的交易项目。3. 其他 经镇 “三资”管理机构同意的适合由村（居）自行组织交易的集体资产。第十五条 符合下列条件的优质承租户（企业），村（居）集体在合同到期后可与其协议续约并自行组织交易：1. 原承租或承包租金符合市场价格
13、水平。2. 原承租厂房、市场、商铺等物业资产的经营者信誉良好，承包经营期间准时缴纳承包租金，无偷税漏税、拖欠员工工资、拖欠租金记录。3. 原承租物业资产的经营者，在经营期间投入巨资修缮场所采购设备，通过改善生产、生活环境实施长期经营运作。村（居）集体对于涉及厂房、宿舍、市场、商铺等物业资产的续租自行组织交易项目，应通过每年定期的民主议事会议，制定具体交易方案，经相关民主决策程序进行表决通过后，及时- 9 -公布相关信息，并将通过议决的租赁方案送镇区“三资” 管理机构备案。如公示期间 1/10 以上有选举权股东联名提出异议，村（居）集体应收回有争议的续租交易方案，重新制定。第十六条 农村集体资产
14、必须进入交易站交易，不得擅自将集体资产标的金额、面积或期限分拆，规避进入交易站交易。（一）采取公开竞投方式进行交易的集体资产，依据交易标的物的属性情况，选择以下竞价方式。1. 采取交易站现场举牌（或口头）竞价，以价高者中标成交的方式；2. 采取规定时间进行书面密封报价，交易站现场竞投当日当众启封登记报价，以价高者中标成交的方式。（二）符合下列情形的集体资产项目，在镇“三资” 管理机构监督指导下，可采取协商谈判方式进行交易：1. 村办幼儿园、老人福利院、村（社区）保洁服务等涉及民生及公益事业项目；2. 政府投资并与村（居）集体发生经济关系的公共设施建设项目；3. 村（居）集体自行组织交易的项目，
15、属于与经营者协商谈判方式进行交易的范畴。- 10 -第三章 交易过程要求第十七条 农村集体经济组织实施资产经营交易包括：立项登记、民主议决、信息发布、组织交易、成交确认、交易结果公示、签订合同、交易资料存档等八个步骤。交易过程的具体要求如下：（一）立项登记集体经济组织对即将到期的经济合同进行梳理，与村（居）务监督委员会共同商议相关资产交易合同续签（新签）的交易方案和合同样本，填写村（居）集体资产交易意向立项登记表，并将交易方案、合同样本、立项登记表报送镇“三资” 管理机构。镇“ 三 资” 管理机构接收村（居）提交的资产 交易意向立项资料后，结合当地土地规划、产业准入、环境保护、安全生产、建设用地政策、民主议事等情况出具意见，确认资产交易的级别、方式和发布的范围，尽快处理、回复村（居）报送资料，并在资产交易平台系统中如实登记反映。涉及村（居）重大的集体资产交易项目，镇农业、发改、经信、国土、环保、工商、财政、安监等职能部门加强对集体资产交易的联审力度，从土地、规划、产业、环保、安全等方面提出意见和建议，落实资产监管工作部门联动机制，积极协助、配合村（居）集体做好资产交易管理工作，及时处理解决隐患问题，促
