篇一:房屋租赁合同中企业如何规避合同风险 房屋租赁合同中企业如何规避合同风险 第一章 合同签约过程中的风险防范 一、保证合同有效成立 (一)保证对方当事人适格 合同法第九条第一款规定当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。因此在订立合同时,应注意审查合同对方当事人是否具有主体资格。 1、合同对方是个人的,审查确认对方是否具有相应的民事行为能力和民事权利能力。 民事行为能力,是民事主体以自己的意思进行民事活动,取得权利并承担义务的资格。在租赁合同中主要需审查对方是否为完全民事行为能力人,通过对方的年龄和精神健康状况来判断。 民事权利能力,是法律赋予民事主体从事民事活动,享受民事权利和承担民事义务的资格。在房屋租赁合同中主要审查出租人是否为建筑物的合法权利人,建筑物是否为合法建筑。承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证,如房产证、公房租赁凭证,并留存副本。如果房屋属转租性质,除要求转租人出示上述凭证外,还应要求转租人出示其与原出租人之间的租赁合同副本;如该租赁合同约定需经原出租人同意该
