精品】教学课件图片PPT模板,第四章 成 本 法,精品】教学课件图片PPT模板,案例,某一房地产，土地总面积2500m2，是6年前通过征用农地所得，当时费用800元/m2，现时取得该类土地需要1000元/m2。地上建筑总面积6000m2，是2年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/m2，现实建筑同类建筑物1100元/m2，估计该建筑物有八成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价,精品】教学课件图片PPT模板,4-1 概述,一、成本法的概念 1、成本的含义：是指价格，即估价对象房地产在估价时点的重置价,成本-价格,完全性,现时性,客观性,精品】教学课件图片PPT模板,1）完全性：是指对于房地产的购买者而言须支付的全部金额，而不是指对于开发商而言的开发成本。因此它不仅包括开发商的成本，还包括开发商的正常利润和应纳税金。（2）现时性：是指待估房地产在估价时点的重新建造成本，而不是其当初建造时所发生的成本（历史成本），但还要考虑建筑物的折旧，即还要减价。（3）客观性：意味着这时所说的成本是在估价时点的经济、技术条件下，重新开发估价对象房地产所必须花费的正常成
