1、1山东省（烟台）帆船帆板训练基地规划及建筑方案设计任务书山东省烟台体育训练中心烟台市体育局烟台市城市规划编研中心二 O 一五年四月2一、规划背景为了建设山东省帆船帆板运动二线队伍综合训练和国内外高水平运动队夏训、转训基地，发掘和培育帆船帆板运动优秀后备人才，推动国家和山东省水上运动项目的发展，利用烟台市得天独厚海域条件及体育训练中心优秀的师资力量和丰富的管理经验，在市体育公园及相邻滨海区域建设山东省帆船帆板训练基地。二、规划范围及现状本项目包括两部分内容，包括帆船帆板基地陆域部分及海边训练场地部分。陆域部分项目用地边界，东南至游泳跳水馆西侧规划路中心线，北至星海湾小区南侧规划路中心线，西至用地
2、边界，规划用地面积约 4.47 公顷，具体范围见附图。基地周边北侧为既有小区，东南为烟台市游泳跳水馆，西侧为射击射箭运动中心。基地内部地形平坦，无不良地质现象。海域部分项目用地边界，东至沙滩，西至滨海中路海域侧绿化控制线，南北至规划边界，规划用地面积约 1.33 公顷，具体范围见附图。基地处于滨海路海域一侧，紧邻逛荡河口，整体为植被覆盖良好的防风林带。内部地形平坦，无不良地质现象。三、设计依据（一）建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008）(二)烟台市城乡规划技术规定（试行） （三） 公共体育场馆建设标准系列-2 建标-2009 （四） 民用建筑设计通则等相关建筑设计规范3（五）其他法律、
3、法规、规范及已批准的各项规划（六）1:1000 地形图及用地红线图四、设计原则鉴于本项目和其所处地段的重要性，在规划和建筑设计中，应坚持高起点规划、高标准设计，并遵循以下原则和要求：（一）帆船帆板基地陆域部分1、坚持可持续发展原则：规划应从较大范围入手，根据地块所处的区位环境及周边情况，综合考虑其总平面布局、交通组织、城市景观等问题。2、坚持集约利用土地资源：规划应以充分利用现有地形条件为基础，尽量采用集中紧凑的建筑布局模式，为室外公共活动空间和环境绿化留出尽可能大的用地，并注意开发利用好地下空间。3、坚持以人为本的设计理念：在集散广场规划、环境设计和建筑设计中体现对使用者的关心，集散广场大小
4、、建筑体量、室外小品要有适宜的尺度，创造富有现代气息的环境品质。4、体现时代和地域特色：环境设计和建筑设计既要体现建筑功能的特点，又要与市体育公园周边环境相协调。（二）海边训练场地部分1、注重场地既有空间的公共开放属性：由于基地所在逛荡河口区域植被覆盖好、沙滩条件优、人气旺，作为海岸休闲游憩带的重要节点，开放的城市空间已深入人心，因此本案应在满足自身使用功能的同时须满足公共开放性需求。2、建筑设计应保持与周边现有环境的协调性：建筑布局方面，应着重研究陆域与海域空间的通透关系，统筹安排海上及陆域不同人视角度下各景观要素，如帆影、沙滩、海水、河流、植被等的协调关系，做到与周边环境的和谐共生。43、
5、景观环境设计应保护好基地现有自然景观风貌：在外部景观环境设计方面，除保护现状植被的基础上可结合环境适当补植外，其他不建议再进行过多的硬化美化处理。对栏杆、告示牌、灯饰、地面铺装等环境设施设置上，应根据周围环境做谨慎选址，并做景观化、生态化处理。五、设计要求本项目包括基地总平面设计、景观环境设计及建筑设计。（一）帆船帆板基地陆域部分1、用地范围：东南至游泳跳水馆西侧规划路中心线，北至新海湾小区南侧规划路中心线，西至用地边界。2、规划用地面积约 4.47 公顷，可建设用地约 3.80 公顷。3、道路红线：游泳跳水馆西侧规划路红线宽度 20 米，星海湾小区南侧规划路红线宽度 20 米。4、建筑退让：
6、退游泳跳水馆西侧规划路红线不少于 10 米，退星海湾小区南侧规划路红线不少于 15 米，退西侧与射击射箭运动中心边界不少于 10 米。5、建筑面积指标：建设规模为 32800 平方米，主要建设内容包括：多功能训练馆及康复中心 11070 平方米，省队运动员宿舍及餐厅 11180 平方米，国家队运动员宿舍 3300 平方米，教学综合楼 7250 平方米。6、建筑高度：主体高度控制 24 米以下。处理好与周边烟台体育场、烟台大学体育馆、烟台游泳跳水馆、星海湾小区的关系，必要时应做三维实景论证。7、建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 35% 。8、建筑风格形式：建筑风格以现代主义为主，与体育公园现
7、有的体育场、体育馆、射击射箭中心、游泳跳水馆等建筑5的风格相协调。9、建筑材料及色彩：根据建筑的使用功能及周边环境进行协调处理。10、停车指标：地面设置 40 个标准车位。11、室外运动场地：至少配备 2 个篮球场、2 个网球场。12、做好基地内外交通组织，尽量做到人车分流，原则上建筑周边为步行空间，同时要做好无障碍设计。地面停车场应与环境绿化结合，尽量减少硬质铺装。13、市政基础设施要结合周边已有的规划统一考虑。排水管线按照雨污分流设计，按山东省城市中水设施管理规定配套中水设施，各市政管线接城市管线。14、建筑周边景观环境设计应主题鲜明，富有特色。空间划分明确，提倡小型化、领域化，设施的家具
8、化，布局的园林化，遵从“边界效应”规律，强化近人尺度环境设施的精品意识。（二）海边训练场地部分1、用地范围：东至沙滩，西至滨海中路海域侧绿化控制线，南北至规划边界。2、可建设用地约 1.33 公顷。3、建筑退让：退东侧规划边界沙滩不少于 20 米，退西侧滨海中路海域侧绿化控制线不少于 10 米，退南北至规划边界线不少于 10 米。建筑布局应尽量利用现状空地，尽量避开已有树木。4、建筑面积指标：建设规模为 3340 平方米，包括帆船库1500 平方米，帆板库 1200 平方米，水上训练、比赛控制中心 200 平方米，冲水、更衣室 440 平方米，瞭望塔 1 座（可供 3 人使用） 。65、建筑高
9、度：建筑主体控制在 1 层，考虑建筑的特殊使用功能，帆船库室内空间高度为 8 米，帆板库室内空间高度为6 米，瞭望塔不少于 8 米。6、建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 45% 。7、建筑形式和标志性节点的景观功能性需求：建筑除满足功能外还应着重考虑景观上的审美需求，充分体现结构本身的美感，使建筑群形成区域标志性节点，并注重公共开放空间的可达性。8、加强滨海沙滩、潮汐带等自然原生生态资源的保护控制，确保行人从陆域到达海岸城市公共空间流线的延续贯通。9、停车指标：考虑景观环境因素，除配备 4 个大巴停车位外，不再配备其它公用停车位。10、市政基础设施要结合周边已有的规划统一考虑（基地内的雨水
10、方沟在设计施工中须有效避开） 。排水管线按照雨污分流设计，按山东省城市中水设施管理规定配套中水设施，各市政管线接滨海路。六、成果要求陆域部分与海域部分各自出具设计成果，总平面及景观方案成果应满足修建性详细规划的深度要求，建筑设计要达到建筑工程设计文件编制深度规定的方案设计深度要求，主要成果应包括设计说明书和设计图纸两部分：1、设计说明书：主要说明规划设计构思特点，包括项目的定位、功能分区、交通组织、绿地系统、城市景观设计、现有条件的利用以及与周围环境的协调；建筑内部功能布局、空间构成、建筑造型、新技术应用、建筑节能、规划范围的经济技术指标和投资估算分析等。2、区位图：标明本规划所处的地理位置（
11、可并入现状图）。73、现状图：标明现状道路、建筑、水系、管线、绿化等用地界限以及其它与规划相关的地物地貌等（比例 1：1000）。4、总平面图：表现出总平面布局、功能分区、建筑层数、交通组织、绿化设计、道路广场布置等，以及其它反映方案特性的有关分析。总平面须叠加到现状地形图上，附指标体系和简要文字说明（比例 1：1000）。5、功能分析图：表现规划范围内各主要功能分区（比例1：1000）。6、道路交通分析图：表现设计场地内车流、人流的交通组织分析以及区内与周边城市道路之间的交通联系；地上、地下停车场地的位置及停车数量（比例 1：1000）。7、管线综合设计图（1:1000）。8、中心周边景观环
12、境设计图（比例 1：1000）。9、城市景观及高度、空间分析图。10、竖向定位图：标明各场地标高、建筑室内外标高、道路坡度、坡向、长度以及道路交叉点、变坡点的标高等；各建筑物与周围建、构筑物及道路之间的距离。（比例 1：1000）11、建筑单体设计图：包括各层平面图（包括屋面和地下层），四个方向的立面图，剖面图 1-2 个（至少有一个应剖到主要楼梯（比例 1：100）。方案应标明外墙装饰材料及色彩、所利用的生态技术、智能技术的布置结构及功能示意图。12、彩色效果图：主要应有鸟瞰图、重要方向的透视图（包括以人视高度的多角度视线）、整体建筑沿街立面图、主要建筑的透视图。各透视图尽量叠加到基地现场实
13、景照片中。13、建筑物的夜景照明效果图。14、设计成果三维电子模型：包括建筑单体及广场环境的83D 电子模型，协助导入我局的三维地理信息系统进行全方位论证。15、全部设计成果均应制作计算机文件，图形文件除各种分析图、示意图外均应采用 DWG、JPG 两种格式保存，图纸比例尺按提供的地形图比例和上文要求确定，文本文件采用word2003 以上格式文件。七、成果提交要求（一）阶段性成果提交： A3 文本 6 套，以上计算机文件光盘 1 套，多媒体演示文件 1 套（带配音解说，无背景音乐，可自动播放，总时间控制在 15 分钟左右） 。视评审需要(届时通知)提供 A0 图板 1 套（内容包括：用地现状图（含区位图） 、总平面图、功能分析图、道路交通分析图、建筑各层平面图、彩色效果图）（二）最终成果提交：A3 文本 10 套，全部设计成果计算机文件光盘 1 套，最终多媒体演示文件 1 套。八、时间安排首轮方案编制完成时间拟为 1.5 个月。2015 年 4 月 15 日附件：山东省（烟台）帆船帆板训练基地项目规模、用途及建筑内部结构说明
