1、 地址：长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编：410005电话：073185995629； 传真：0731-82297986； 手机： 18973863382 江 西 省 上 饶 县 五 府 山 镇 双 溪 口 瓷 石 矿 (扩 界 )采矿权评估报告湘华信 矿评 字2012 051 号湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司二一二年五月地址：长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编：410005电话：073185995629； 传真：0731-82297986； 手机： 18973863382 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告摘要
2、湘 华信 矿评 字2012 051 号评估对象：江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权。评估委托人：上饶市国土资源市场交易管理所。评估机构：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司。评估目的：上饶市国土资源局拟出让上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权，根据国家的有关规定，需对江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权价值进行评估，缴纳采矿权价款。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权” 公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2012 年 4 月 30 日。评估方法：收入权益法。评估参数：截止 2011 年 12 月 31 日保
3、有资源储量（332+333）16.03 万吨,(（332）7.99 万吨,（333）8.04 万吨),其中：原矿区矿区范围内保有资源储量（332+333）8.80 万吨；新扩界的矿区范围内保有资源储量（332+333）7.23 万吨。评 估 利 用 资 源 储 量 的 为 14.43 万 吨 ,其 中 :原矿区矿区范围内保有资源储量7.99 万吨；新扩界的矿区范围内保有资源储量 6.44 万吨。设 计 损 失 量 为 1.77万 吨 ,采 矿 回 采 率 90.0%,可 采 储 量 11.39 万 吨 ,生 产 规 模 3.0 万 吨 /年 ， 矿 山 评 估计 算 服 务 年 限 为 4.0
4、8 年 ， 产 品 方 案 为 瓷 石 矿 原 矿 ， 销 售 价 格 65 元 /吨 （ 不 含 税 ）， 采 矿 权 权 益 系 数 4.7%， 折 现 率 8%。评估结果：评估人员经现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿采矿权在评估基准日的评估价值为人民币 31.0 万元，大写叁拾壹万元整,其中新扩界区应缴纳的采矿权价款为人民币 13.84 万元，大写壹拾叁万捌仟肆佰元整。江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告1评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效
5、。超过一年则此评估结论无效，需重新进行评估。此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用，本评估报告书的使用权归委托方所有。未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。法 定 代 表 人：（签名）项 目 负 责 人：（签名）注册矿业权评估师：（签名）注册矿业权评估师：（签名）湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司2012 年 5 月 18 日地址：长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编：410005电话：073185995629； 传真：0731-82297986； 手机： 18973
6、863382 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告目 录一、正文1.评估机构 .12. 评估委托人 .13、评估对象和范围 .14、评估目的 .25、评估基准日 .26、评估原则 .27、评估依据 .37.1 法规依据: .37.2 行为、产权和取价依据等: .38、评估过程 .49、采矿权概况 .59.1 矿区位置、交通及自然经济地理 .59.2 地质工作概况 .59.3 地质概况 .69.4 开采技术条件 .99.5 矿山开发现状 .1010、评估方法 .1111、评估指标和参数 .1111.1.评估基准日保有资源储量 .1111.2.评估利用的资源储量 .1211.3.
7、开采方案 .1211.4.产品方案 .1311.5 可采储量 .13江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告111.6.生产规模 .1311.7 矿山服务年限 .1311.8.产品销售价格及销售收入 .1411.9. 采矿权权益系数 k .1411.10.折现率 .1412、评估结果及其有效期 .1513 评估有关问题的说明 .1513.1 评估基准日期后重大事项 .1513.2 评估结果有效的其他条件 .1613.3 特别事项说明 .1614、评估报告提出日期 .1715、评估机构和评估责任人 .17二、附表附表一、江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估价值估算表附
8、表二、上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估可采储量及其服务年限估算表三、附件目录附件一、关于江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告附件使用范围的声明；附件二、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司企业法人营业执照；附件三、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书；附件四、 上饶市国土资源市场交易管理所评估委托书；附件五、采矿许可证（副本）复印件（证号：C3611012011017130103604）附件六、 上饶市国土资源局以饶采复字2011004 号文批准的上饶市国土资源局预划定矿区范围批复附件七、上饶市国土资源局饶国土资储
9、备 10 号(2012 年)矿产资源评审意见江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告2书备案证明附件八、上 饶 市 地 升 估 价 师 事 务 所 有 限 公 司 于 2012 年 3 月 10 日 上 饶 县 五府 山 镇 双 溪 口 瓷 石 矿 详 查 地 质 报 告 评 审 意 见 书 饶 地 升 储 评 字 201203 号 。附件九、上饶县五府山镇双溪口瓷石矿详查地质报告（江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队于 2011 年 12 月）附件十、江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案评审意见书（宜非煤方审 2012(乙) 6）附件十一、 江西省上饶县五府山镇双
10、溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案（江西狮江实业有限责任公司于 2012 年 4 月）附件十二、评估人员收集到的其他相关资料地址：长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编：410005电话：073185995629； 传真：0731-82297986； 手机： 18973863382 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告湘华信矿评字2012051 号湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司接受上饶市国土资源市场交易管理所的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权进行
11、了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在 2012 年 4 月 30 日所表现的市场价值做出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构评估机构名称：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司注册地址：湖南省开福区体育馆路附 1 号长沙之芯（金阳大厦）10 楼营业执照：企业法人营业执照 注册号：430102000010047（2-1）S法定代表人：易勇刚 评估资质：探矿权采矿权评估资格证 编号：矿权评资2002005 号2. 评估委托人评估委托人和采矿权出让人： 上饶市国土资源市场交易管理所。3、评估对象和
12、范围本项目评估对象为“上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权” 。根据采矿许可证（证号：C3611012011017130103604），采矿权人为上饶市高洲创意矿业有限公司，矿山名称：上饶县五府山镇双溪口瓷石矿，开采矿种：陶瓷土，开采方式：地下开采，生产规模：0.56万立方米/年，矿区面积1平方公里。有效期：肆月，2011年1月11日至2011年5月11日。开采深度为651.9米至350米。根据评估委托书及上饶市国土资源局饶采复字2011004号上饶市国土资源局预划定矿区范围批复, 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿（扩界）的矿区范围边界拐点坐标(见下表3-1),矿区面积为1平方公里，其开采
13、深度为+651.9米+200米。江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告1表 3-1 江西省江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿坐标表 （西安 80 坐标） 拐点号 拐点号 1 3116950.10 39608951.75 3 3115950.11 39609951.752 3116950.11 39609951.75 4 3115950.10 39608951.75S=1km2,开采深度: +651.9 米+200 米据调查，该矿在2011年6月由北京中煤思维咨询有限公司就原矿区范围内的资源储量进行过采矿权评估，依据评估委托书的要求，本次评估的上述矿区范围（表3-1）内的新增资源储
14、量的采矿权价款。截止评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。4、评估目的上饶市国土资源局拟出让江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权，根据国家的有关规定，需对江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权价值进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权” 价值公平、合理的参考意见。5、评估基准日根据确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)，经与委托方协商，本次采矿权的评估基准日确定为 2012 年 4 月 30 日。评估报告中计量和计价标准均为该基准日客观有效标准。评估值为评估基准日的时点有效价值
15、。6、评估原则(1)、遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则；(2)、遵循产权主体变动的原则；(3)、遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；(4)、遵循贡献性、替代性、预期性原则；(5)、遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；(6)、遵守地质矿产勘查规律和资源开发经济规律原则；(7)、遵守国家有关规范和财务会计制度原则；(8)、遵循供求、变动、竞争、最有效利用原则。江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告27、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：7.1 法规依据:(1)、中华人民共和国矿产资源法；(2)、矿产资源开采登记管理办法；(3)、矿业权评
16、估管理办法（试行）(4)、探矿权采矿权转让管理办法；(5)、矿业权出让转让管理暂行规定；(6)、矿产资源补偿费征收管理规定；(7)、矿业权评估技术基本准则；(8)、矿业权评估程序规范、矿业权评估业务约定书规范、矿业权评估报告编制规范、收益途径评估方法规范、矿业权评估价款应用指南、确定评估基准日指导意见(9)、矿业权评估参数确定指导意见(10)、固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；(11)、固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；(12)、 高 岭 土 、 膨 润 土 、 耐 火 瓷 石 矿 产 地 质 勘 查 规 范 (DZ/T0206-2002)；7.2
17、 行为、产权和取价依据等:(1)、上饶市国土资源市场交易管理所评估委托书；(2)、采矿许可证（副本）复印件（证号：C3611012011017130103604）(3)、 上饶市国土资源局以饶采复字2011004 号文批准的上饶市国土资源局预划定矿区范围批复(4)、上饶市国土资源局饶国土资储备 10 号(2012 年)矿产资源评审意见书备案证明(5)、上 饶 市 地 升 估 价 师 事 务 所 有 限 公 司 于 2012 年 3 月 10 日 上 饶 县 五 府 山镇 双 溪 口 瓷 石 矿 详 查 地 质 报 告 评 审 意 见 书 饶 地 升 储 评 字 201203 号 。(6)、上饶
18、县五府山镇双溪口瓷石矿详查地质报告（江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队于 2011 年 12 月）(7)、江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案评审意见江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告3书（宜非煤方审 2012(乙) 6）(8)、 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案（江西狮江实业有限责任公司于 2012 年 4 月）(9)、评估人员收集到的其他相关资料8、评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定按照评估委托人及采矿权申请人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：(1)、接受委托阶段：2012 年 2 月 29
19、日，在上饶市公共资源交易中心交易大厅通过公开抽签获得江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估业务，上饶市国土资源市场交易管理所下发了评估委托书，明确了此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划(评估方案和方法等)，向企业提供评估资料准备的清单。(2)、现场查勘阶段：因到 2012 年 4 月 30 日才收到江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案，如此，我公司评估人员 2012 年 5 月 2日5 月 4 日在上饶县五府山镇双溪口瓷石矿老板的引领下对上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权进行了现场查勘，同时进行了产权调查和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床
20、地质勘查、矿山建设等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收集、核实与评估有关的地质资料、财务数据、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。(3)、评定估算阶段：2012 年 5 月 5 日5 月 15 日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。(4)、提交报告阶段：2012 年 5 月 16 日5 月 18 日，根据评估工作情况起草评估报告，向委托方提交评估报告初稿并与各关联方交换意见，再进行必要的调整修改。根据公司内部管理制度，对江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿(扩界)采矿权评估报告进行复核审查，提交正式评估报告。
