1、- 1 -余姚漫悦湾（一期）住宅小区前期物业服务招 标 文 件招标人：宁波永姚置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日 期：二 零 一 八 年 七 月- 2 -目 录第一章 前期物业服务招标公告3第二章 标的介绍5第三章 投标须知18第四章 投标文件的编制19第五章 开标、评标及定标23第六章 评标标准与评标办法26第七章 合同签订29第八章 附则30- 3 -第一章 招标公告余姚漫悦湾（一期）住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：宁波永姚置业有限公司地 址：浙江省余姚市朗霞街道邵巷村 11 幢联 系 人： 赵益钒电 话：1395789829
2、2代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市白云商贸中心 577 室联系人：徐工 虞工联系电话：0574-22220138 22220135 13335847771 传真：0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：余姚漫悦湾（一期）住宅小区2、物业地址： 余姚市朗霞街道工业园区。东至三槐路，南至晋涵路，西至规划路，北至规划路3、物业概况：1 栋 8 层住宅，1 栋 9 层住宅，4 栋 11 层住宅，7栋 23 层住宅，2 栋 2 层配套公建商业组成(1)总用地面积： 53807 平方米 (2)总建筑面积： 148308.88 平方米。其中地上 1075
3、16.43 平方米（商铺 1271.05 平方米、住宅 103524 平方米、物管等配套用房2721.38 平方米），地下 40792.45 平方米。机动车总停车位：1298 个，其中：地下 1100 个，地上 198 个。非机动车车位：1027 个，全部位于地下。(3)建筑性质：住宅（4）户数：1010 户三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主- 4 -管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截
4、止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018 年 8 月 10 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心一楼11号窗口领取。六、投标文
5、件提交截止时间、地点截止时间：2018 年 8 月 13 日 14:15，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心七、开标时间、地点时间：2018 年 8 月 13 日 14:15提交地点：余姚市公共资源交易中心本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)2、余姚日报、宁波日报3、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）- 5 -2018 年 7 月 24 日 2018 年 7 月 24 日- 6 -第二章 标的介绍根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管
6、理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚漫悦湾（一期）住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚漫悦湾（一期）住宅小区为高层住宅项目，由宁波永姚置业有限公司开发，座落于余姚市朗霞街道工业园区。物业管理范围为：东至三槐路，南至晋涵路，西至规划路，北至规划路。物业类型 1 栋8 层住宅，1 栋 9 层住宅，4 栋 11 层住宅，7 栋 23 层住宅，2 栋 2 层配套公建商业组成。（一） 主要经济技术指标规划用地面积 53807 平方米容积率 2.0绿地率 30% 绿地面积 16142 平方米建筑密度 19.03
7、% 建筑占地面积 10238.98 平方米地下 1100 个机动车停车位地上 198 个地下 1027 个非机动车位地上 0 个电梯 32 台户数 1010 户1-4 层 27512 平方米5-11 层 44596 平方米住宅12-17 层 15708 平方米18 层及以上 15708 平方米商业 1271.05 平方米建筑面积 地上 107516.43 平米社区服务用房 221.51 平方米- 7 -物业管理用房 329.08 平方米物业经营用房 440.92 平方米养老用房 230.72 平方米公建配套其他1499.15 平方米（配电房消防控制室等）地下 40792.45 平方米最终的经济
8、技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）住宅 13 幢 1010 套 10324 平方米商业用房 2 幢 套 1271.05 平方米集中停车库 1 处 位于地下室物业管理用房 位于 14 号楼二层中间 1 处 329.08 平方米物业经营用房位于 15 号楼一、二层中间1 处 440.92 平方米社区用房 位于 15 号楼二层西侧 1 处 221.51 平方米地下室 1 个 40792.45 平方米变配电房位于 16、17、18、20号楼4 处 784.5 平方米专变 位于 19 号楼 1 间 137.07 平方米监控室、消控制 位于 15 号楼 1 处居家
9、养老活动室 位于 14 号楼 1 处 230.72 平方米备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口：本小区实行封闭式管理，共设置出入口 2 个。人行、车行主出入- 8 -口设置于小区西侧中间位置，朝向规划路；人行次出入口位于小区北侧中间位置，朝向规划路。2、环卫设施：在每栋楼前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。在每幢楼周边设有一个化粪池。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管
10、理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。4、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。5、电梯：共设有电梯 32 台。（三）结构住宅，结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；（四）给排水1、水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。2、给水：是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。有 10 台水泵，功率分别为四台 3.0KW，三
11、台 5.5KW，三台 5.5KW；消防水箱 2 个。（具体以当地水司委托的专业单位图纸为准）3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴- 9 -废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 15 个。4、供水系统：四层（含）以下采用市政直接供水，五层以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地水司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。（五）电器设施1、电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 二 级负荷。2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采
12、用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。路灯、地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，路灯 90 只，每只功率 14w ；地下车库灯 2000 只，每只功率 18w ；楼道灯是 采用声光控，共 3600 只，每只功率 12w 。3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。5、所有电力分表需单独开户。电力部门抄表到户。（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按 每 门户考虑；通过电信总机房内的网络管理
13、设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1 个信息点。小区共计需安装约 1010 个信息点。 2、有线电视系统：- 10 -每套配设 1 只电视用户终端。3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。4、保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 / ；是否有电视监视系统 有 ，功率 / ；是否有背景音乐广播系统 是 ，功率 / ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 / ；是否有电子巡更系统 有 ，功率
14、/ 。（七）消防系统1、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。2、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。3、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于15号楼位置。4、灭火联动控制系统： 有 。（八）太阳能热水系统 高层逆二层采用屋顶分户太阳能热水系统，每户太阳能设备均能独立运行使用,采用一户一系统。（九）无障碍系统 每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志；小区共设置无障碍停车位 27 个，分布于地上与地下停车场。二、物业资金和用房配套招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实宁波市住宅小区物业管理条例的实施意见规定，配套下列资金及用房：
