1、地 址 :长 沙 市 文 艺 路 乔 庄 一 号 .湖 南 .中 国 QiaoZhuang No.1 Wenyi Road Changsha City邮 编 (PC) 410011 传 真 (FAX) 0731-85590161 电 话 (TEL) 0731-85590161、 85590151、 84414649Email:, 网 址 : http:/江西省 赣 州稀土 矿业 有限公司 烂 泥坑稀土 矿采矿权评估报告书湘万源采矿权评2012173 号湖南万源矿业权评估咨询有限公司二一三年一月十五日江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长
2、沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-855901611江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书摘 要湘万源采矿权评2012173 号评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司。评估委托人：江西省国土资源交易中心。评估对象：江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权。评估目的：江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿申请延续登记采矿权，江西省国土资源厅拟对江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权进行有偿处置。根据国家有关规定，需对该矿采矿权进行评 估。本次 评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下
3、和评估基准日时点上“江西省赣州稀土 矿业有限公司 烂泥坑稀土矿采矿权 ”公平、合理、真 实的价值参考意见。评估基准日：2012 年 9 月 30 日。评估日期：2012 年 10 月 12 日2013 年 1 月 15 日。评估方法：折现现金流量法。主要经济技术指标：参 与 评 估 的 保 有 资 源 储 量 （截 止 2006 年 9 月 30 日 ）（矿 石量 ）1383.69 万 吨 ，全相稀土氧化物量（TRE 2O3）12271 吨 ，离 子 相 稀 土 氧 化 量（SRE2O3）7156 吨 ；本 次 评 估 利 用 资 源 储 量 （矿 石 量 ）1071.90 万 吨 ，全相稀土
4、氧化物量（ TRE2O3）9666.40 吨 ；采 选 综 合 回 收 率 75%；评 估 利 用 可采储量（ TRE2O3）7249.80吨；浸出率 58.33%；生产规模 435 吨/年（REO）；矿山服 务年限 10.57 年， 评估计算年限 11.57 年（其中矿山服务年限 10.57 年，基建期 1 年）；产品方案为混合稀土碳酸盐（REO92% ）；矿产品销售价格为 19.51 万元/吨（不含税价）； 现金流入 89964.98万元；现金流出 83304.90 万元；净现金流量 6660.08 万元；折现率 8。评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，
5、选取适当的评估方法和 评估参数， 经过认真估算，确定“江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权”在评估基准日时点上的价值为人民币 3827.77 万元，大写叁仟捌佰贰拾柒万柒仟柒佰元整。评估有关事项声明：江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-855901612评估结论使用的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评 估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同
6、意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报 告的全部或部分内容不得发表任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人：项目负责人：注册矿业权评估师：湖南万源矿业权评估咨询有限公司二一三年一月十五日江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-855901613江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书目 录一、正文
7、1.评估机构 .12.评估委托人与出让人 .13.采矿权人 .13.1 采矿权人概况 .13.2 矿山建设概况 .24.评估对象和范围 .35.评估目的 .46.评估基准日 .47.评估原则 .48 评估依据 .49.评估过程 .610.采矿权概况 .710.1 矿区位置和交通 .710.2 矿区自然地理与经济概况 .710.3 矿区地质工作概况 .710.4 矿区地质概况 .810.5 矿产资源概况 .910.6 开采技术条件 .1510.7 矿山开发现状 .1811.评估方法 .1912.评估参数的选择 .2012.1 对储量报告及矿产资源开发利用方案的评价 .2012.2 参与评估的保有
8、资源储量 .2212.3 评估利用的矿产资源储量 .23江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161412.4 采矿方案及开采技术指标 .2412.5 评估利用可采储量 .2412.6 产品方案 .2412.7 生产能力及服务年限 .2412.8 产品价格及销售收入 .2512.9 固定资产投资 .2612.10 流动资金 .2712.11 更新改造资金、回收抵扣设备进项增值税及回收固定资产残(余)值 .2712.12 总成本费用及经营成本
9、 .2812.13 销售税金及附加 .3312.14 企业所得税 .3513.折现率 .3514.评估假设 .3515.评估结论 .3615.1 评估结果 .3615.2 评估结论 .3616.评估结果有效期 .3617.评估基准日后的调整事项 .3618.特别事项说明 .3719.评估报告使用限制 .3720.评估报告日 .3821.评估机构和评估责任人 .39二、附表目录附表一、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估价值计算表 40附表二、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估可采储量江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司
10、湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-855901615计算表 .41附表三、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估销售收入计算表.42附表四、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估固定资产投资表.43附表五、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估固定资产折旧汇总表.44附表六、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估单位成本取值依据表.45附表七、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估生产成本费用计算表.46附表八、江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估税、费汇总表.47三、
11、附件目录附件一、关于江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书附件使用范围的声明（共 1 页）；附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司企业法人营业执照（共 1 页）；附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共 3 页）；附件四、评估机构评估承诺书（共 1 页）；附件五、注册矿业权评估师评估承诺书（共 2 页）；附件六、江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书（共 2 页）；江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/
12、传真 0731-855901616附件七、赣州稀土矿业有限公司承诺函（共 1 页）；附件八、企业法人营业执照，注册号：360700110001030（共 1 页）；附件九、采矿许可证（证号：C1000002012015140122392）（共 1 页）；附件十、 江西省信丰县烂泥坑矿区稀土矿资源储量核实报告（江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队，2012 年 5 月）（共 62 页）；附件十一、国土资源部关于江西省信丰县烂泥坑矿区稀土矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（国土资储备字2012215 号）及江西省信丰县烂泥坑矿区稀土矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（国土资矿评储
13、字201295 号）（共 32 页）；附件十二、 赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿矿产资源开发利用方案（北京矿冶研究总院，2012 年 10 月）（共 53 页）；附件十三、中国矿业联合会关于赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿矿产资源开发利用方案审查意见的函（中矿联函201286 号）（共 6 页）；附件十四、 关于下达稀土矿山 2012 年开采总量控制指标的通知（赣市矿管字2012250 号）（共 5 页）；附件十五、评估人员自述材料（共 3 页）；附件十六、现场查勘照片（共 1 页）。江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄
14、一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-855901611江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湘万源采矿权评2012173 号湖南万源矿业权评估咨询有限公司受江西省国土资源交易中心委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证 、资料收集和综合分析计算等工作，对江西省国土资源厅拟出让的“江西省 赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权” 在 2012 年 9 月 30 日所表现 的市场价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下。1.
15、评估机构名称：湖南万源矿业权评估咨询有限公司；地址：湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄 1 号；法定代表人：吴跃民；企业法人营业执照号：430100000107061；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2003006 号。2.评估委托人与出让人本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省国土资源交易中心，采矿权出让人为江西省国土资源厅。江西省国土资源交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位。江西省国土资 源厅授权江西省国土资源交易中心以公开选择方式选取评估机构。2012 年 10 月 12 日，江西省国土 资 源交易中心委托我公司对“ 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权” 进行评估。3.采
16、矿权人3.1 采矿权人概况采矿权受让人：赣州稀土矿业有限公司。江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-855901612地址：江西省赣州市红旗大道 20 号；法定代表人：黄光惠；企业法人营业执照：注册号为 360700110001030；注册资本：人民币玖仟陆佰万圆整；公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；经营范围：许可经营项目为稀土开采（限在许可证有效期内经营）；矿产品（除钨、锡、锑、金、银、萤石、 盐及放射性矿产品）销售（限在许可
17、证有效期内经营）；一般经营项目：冶炼加工、稀土分离产品销售和稀土金属产品销售、稀土深加工产品开发、稀土生产化工原料、辅助材料稀土技术服 务咨询。赣州稀土矿业有限公司成立于 2004 年 12 月，是赣州市人民政府为充分利用和发挥赣南离子型稀土资源优势，实现全市稀土资源开采的总量控制和矿山统一管理组建而成的国有控股有限公司，注册资本 9600 万元。公司对全市稀土矿山行使采矿权人权利，负责对赣州市内的稀土矿产资源实行统一开采，稀土矿山生产统一管理，稀土矿产 品统一经营，以及稀土工业招商引资、 对外合作工作。公司严格按照现代企业制度建立法人治理结构，内设办公室、经营部、生 产技术部、 财务部等 1
18、0 个部室，下设 8 个稀土资源县 分公司， 进行稀土矿山开采和稀土矿产品购销经营业务。公司将本着互惠互利、共同 发展的原则， 积极地与稀土科研单位和企业进行合作，逐步发展成为我国稀土行业集稀土开采、冶炼加工、应用开发的综合性骨干企业。3.2 矿山建设概况烂泥坑稀土矿筹建于 2000 年 5 月，2000 年 7 月正式投入生产。建矿时设计生产（氧化稀土）能力 200 吨/年。1999 年前，烂泥坑稀土矿的采矿权归属乡镇集体企业所有制所有。2000 年赣州市政府为组建赣州南方稀土矿冶有限责任公司，将矿权收归国有，采矿权人变更为信丰县稀土公司，并作价入股到 赣州南方稀土矿冶有限责任公司，采矿权未
19、作转让，采 矿权人未作变 更。江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-8559016132004 年底，赣州市政府为规范稀土矿业生产秩序，促进稀土产业发展， 组建赣州稀土矿业有限公司，全市 88 个采矿权全部转让至该公司，烂泥坑稀土矿的采矿权也随之转让给赣州稀土矿业有限公司，2005 年采矿人变更为赣州稀土矿业有限公司。2010 年 9 月，国土资源部为矿山续发了采矿许可证（证号：C1000002012015140122392），生 产规模 10 万立
20、方米 /年，矿区面积 3.4753 平方公里，有效期限：贰年（2010 年 9 月 13 日2012 年 9 月 13 日），开采标高+600 米+300 米（附件九）。烂泥坑稀土矿以往未进行过采矿权有偿处置及价款评估，现江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿申请延续登记采矿权。4.评估对象和范围本次评估项目的评估对象为江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权。根据国土资源部核发的采矿许可证（ 证 号 ：C1000002012015140122392），采矿权人：赣州稀土矿业有限公司；矿山名称：赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿；开采矿种：重稀土矿；开采方式：露天开采；生产规模：10 万立方
21、米/年；矿区面积：3.4753 平方公里；有效期限：贰年（自 2010 年 9 月 13 日至 2012 年 9 月 13 日）；开采深度：+600 米+300 米（附件九）。本次评估范围以江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书及采矿许可证（证 号 ：C1000002012015140122392）载明的矿区范围为 依据，江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿准采范围及深度由以下拐点圈定（详见表 1）。表1 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿准采范围拐点坐标表54 坐标系 80 坐标系点号 X Y X Y1 2786805.00 38615575.00 2786748.95 38615519.192 2786050.00 38614570.00 2785993.94 38614514.183 2785010.00 38614570.00 2784953.92 38614514.194 2785010.00 38615940.00 2784953.93 38615884.205 2784300.00 38616730.00 2784243.92 38616674.216 2784300.00 38616955.00 2784243.92 38616899.22
