2020年大郑州土地市场表现,受融资环境持续收紧、市场库存积压下土地低稳放量及疫情等多重叠加因素影响，2020年土拍市场整体呈现冷热转换局面：1月经开区三宗净地 熔断成交，土拍热度拉至高点；2-3月疫情集中爆发，市场严重受挫；5月市场表现明显回温；6月土地成交量迎来年度最高位，但溢价表现一般；7 月优质地块疯抢再现；8月市场平稳运行；9月多宗高价地拉高整体溢价，公开地热度较高；10月市场维稳；11月集中放量，以非公开地为主。全年 供销表现低于去年，整体市场呈现以下六大土地特征,1月,3月,5月,7月,9月,11月,2月,4月,6月,8月,10月,12月,公开地月度溢价,特征一：供地规模略有收缩，年度完成率44%接近历年平均值,特征二：土地供销主力向近郊荥阳/巩义/新密转移,特征三：市区地价坚挺，近郊略降，远郊上涨,特征四：公开地热度高，优质地块竞争激烈溢价高,特征五：拿地门槛递增，企业市区拿地过程中联合竞拍增多,特征六：头部房企持续深耕，本土外来平分秋色,郑州市土拍环境,现行土拍政策,郑州迎来新供地模式，明确政府为土地一级整理主体，土地市场公开程度将持续提升；从房企端看，原有勾地模 式
