F,O,R,F,U,T,U,R,E,总体向上势能有望维持，成交量保持1000+万高位，中心区、 近郊、南沙价格有一定上涨预期；但全国信贷环境预期收紧， 外围供过于求，整体市场较难达到过热态势，格局分化持续 机会点：随着政策体系完善，旧改或再提速 风险点：南沙等过热/价格上涨明显区域人才购房等政策有一定收紧压 力；全国层面房企/居民端信贷环境偏紧,新建商品住宅：下半年供求明显放量 2020年供应1231万，同比46%，创历史新高 成交1091万，同比 27%，稍高于2015年量，仅次于2016年最高位1403万。 二手住宅：成交宗数13万套，同比 22%，成交1236万，同比21,供应充足,购房政策环境较为宽松,2019-2020年宅地成交1076、1536万，不断 创新高,分区、板块市场分化明显，中心四区热度上升，价格上涨；近郊、南沙核心板块 热度提升；增城、从化等外围板块上半年加大以价换量力度,各分区、板块市场分化,展望 2021年,复盘 2020年,开启向上新周期 核心区域引领激发交投活力,2020年住宅市场升温明显，下半年放量，年度供应创历史新高， 成交量仅次于16年，为历史第二
