1、竞争性磋商文件洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商（二次）招标编号：SXGZHN2018021 招 标 人：洛阳国辰商贸有限公司招标代理机构 ：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司二 一 八 年 七 月目 录第一章 竞争性磋商公告 .错误！未定义书签。第二章 投资商须知 .1第三章 磋商办法 .21第四章 合同条款及格式 .25第五章 磋商报价要求 .26第六章 技术标准和要求 .27第七章 响应文件格式 .28洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件1洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商公告（二次）为改善并提升洛阳市静态交通、有效缓解中州中路与纱厂南路交
2、叉口王府井商业区停车难、并为洛北城区解决停车难提供示范，经洛阳市政府专题工作会（洛政阅【2015】6 号会议纪要）研究，市政府决定用洛阳国辰商贸有限公司（以下简称国辰公司）现有空地 1413.96 平方米建设立体停车场。国辰公司报请上级公司洛阳国宏投资集团有限公司、洛阳市国润企业服务有限公司同意，将“洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目”面向社会进行公开招商与合作，现就该项目进行二次招商，公告如下：1、项目名称及编号项目名称：洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商（二次）项目编号：SXGZHN2018021 2、项目简要说明1、项目位置及面积：洛阳市中州中路 445 号国辰公司地块，用地
3、面积 1413.96 平方米，已办理建设用地规划许可证、土地使用权证。2、项目建设内容及规模：智能立体停车库，内容包括停车位(不低于 300 个)3、项目供地方式及经营模式：以土地为资本招引停车投资运营机构为主体投资建设单位（项目投资业主出资建设），投资合作达成后，国辰公司前三年收取下岗职工安置费（固定金额）、三年后双方成立项目管理公司共同经营，双方按 3:7 分配项目利润(如实际分配利润低于前三年双方约定固定金额每年的数额，按每年的数额保底分配)，合资经营期限不低于 40 年。4、项目相关控制指标：采用立体停车库方式，建筑高度以市政府有关部门审定颁发给投资方的规划许可证等许可文件为准。5、时
4、间节点：原则上按市政府要求年底前完备使用功能6、项目其他事项约定：（1）项目建设及经营中所涉及的税费按相关法律法规执行。（2）项目地块四邻，特别是影响停车进出通道中国银行地块由中标公司负责协调。7、磋商最低控制金额：、前三年向招商人缴纳下岗职工安置费 21 万元/年；、三年后招商人应得利润分成比例 30(如实际分配利润低于 21 万元/年，按每年 21 万元保底收益)，低于任何一种控制金额磋商不被接受。8、质量要求：符合相关国家规范和行业标准 。 三、投资商资格要求洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件21、具有企业独立法人资格，且持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码
5、证（或三证合一的营业执照）；2、企业 2014、2015、2016 年度经审计的财务审计报告(如磋商单位为新成立企业，提供自注册年度后的经审计的财务审计报告）；3、投资商须提供 2017 年 01 月以来的任意 3 个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是投资商的税务登记证（投资商提供加载有统一社会信用代码营业执照的，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投资商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。4、从公告发布之日起由企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿
6、犯罪档案查询结果告知函（查询对象包括企业法人、法定代表人、授权代理人）；5、法定代表人本人报名的，提供身份证明；法定代表人委托代理人报名的，须提供法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的身份证。6、不接受被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招商严重违法失信行为记录名单的投资商，【查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府招商网（）】，提供以上网站的查询记录截图，信用信息查询的时间期限为近三年；7、本项目不接受联合体磋商；本项目实行资格后审。3、报名及磋商文件领取信息1、报名时间：2018 年 7 月 2 日至 2017 年 7 月 6 日，每日上午 8：30 至 1
7、2：00，下午14:30 至 17:30(北京时间下同，法定公休日、法定节假日除外)在洛阳市洛龙区王城桥南半岛明珠 5 号楼 2 单元 1507 报名并购买磋商文件。2、报名携带以下证明材料及有关资料：（1）营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）；（2）企业 2014、2015、2016 年度经审计的财务审计报告(如磋商单位为新成立企业，提供自注册年度后的经审计的财务审计报告）；（3）投资商 2017 年 01 月以来任意 3 个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是投资商的税务登记证（投资商提供加载有统一社会信用代码营业执照的，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值
8、税或营业税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投资商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。（4）从公告发布之日起由企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件3果告知函（查询对象包括企业法人、法定代表人、授权代理人、拟派项目负责人）；（5）不接受被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招商严重违法失信行为记录名单的投资商，【查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）】，提供以上网站的查询记录截图，信用信息查询的时间期限为近三
9、年；（6）法定代表人授权委托书原件（7）委托代理人身份证原件及加盖公章的复印件；注：以上资料中的证明材料须在有效期内，验原件留复印件一套。 磋商文件售价：1000 元/套（现场购买，售后不退）。4、响应文件的递交1、递交响应文件截止时间为 2018 年 7 月 13 日上午 9 时 30 分，磋商单位应于递交截止时间前将响应文件递交至洛阳市新区体育中心体育场西入口 202 区汉庭酒店 3 楼会议室。2、逾期送达或者未按磋商文件要求密封的响应文件，招商人不予受理。5、磋商事项磋商时间：2018 年 7 月 13 日上午 09 时 30 分磋商地点：洛阳市新区体育中心体育场西入口 202 区汉庭酒
10、店 3 楼会议室6、发布公告的媒介及公告期本次竞争性磋商公告同时在中国采购与招标网、河南招标采购综合网和河南省政府采购网上发布。公告期为自发布之日起 5 个工作日。7、联系方式采 购 人：洛阳国辰商贸有限公司地 址：洛阳市西工区中州中路 445 号意城大厦 618 室 联 系 人：贺先生、彭先生 电 话：18638870298、15038536962 代理机构：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司地 址：洛阳市洛龙区王城桥南半岛明珠 5 号楼 2 单元 1507联 系 人：仝女士电 话：0379-60123683 15290505159洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件4
11、第二章 投资商须知一、投资商须知前附表条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.2 招商人找商人：洛阳国辰商贸有限公司地 址：洛阳市西工区中州中路 445 号意城大厦 618室 联 系 人：贺先生、彭先生 电 话：18638870298、15038536962 1.1.3 招商代理机构代理机构：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司地 址：洛阳市洛龙区王城桥南半岛明珠 5 号楼 2 单元 1507联 系 人：仝女士电 话：0379-60123683 152905051591.1.4 项目名称洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商（二次）1.1.5 项目位置及面积洛阳市中州中路 445 号
12、国辰公司地块，用地面积1413.96 平方米，已办理建设用地规划许可证、土地使用权证1.1.6 招商方式 竞争性磋商1.1.5 项目相关控制指标采用立体停车库方式，具体以市规划局审定的设计方案为准1.3.1 项目建设内容及规模 立体停车库，内容包括停车位不低于 300 个1.3.3 项目供地方式及经营模式以土地为资本招引停车投资运营机构为主体投资建设单位（项目投资业主出资建设），投资合作达成后，国辰公司前三年收取下岗职工安置费（固定金额）、三年后双方成立项目管理公司共同经营，双方按 3:7 分配项目利润(如实际分配利润低于前三年双方约定固定金额每年的数额，按每年的数额保底分配)，合资经营期限不
13、低于 40 年。洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件51.3.4 时间节点 原则上按市政府要求年底前完备使用功能1.3.5 质量要求 符合相关国家规范和行业标准1.4.1 投资商资质条件1、具有企业独立法人资格，且持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）；2、企业 2014、2015、2016 年度经审计的财务审计报告(如磋商单位为新成立企业，提供自注册年度后的经审计的财务审计报告）；3、投资商须提供 2017 年 01 月以来任意 3 个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是投资商的税务登记证（投资商提供加载有统一社会信用代码营业执照
14、的，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投资商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。4、从公告发布之日起由企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函（查询对象包括企业法人、法定代表人、授权代理人）；5、法定代表人本人报名的，提供身份证明；法定代表人委托代理人报名的，须提供法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的身份证。6、不接受被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招商严重违法失信行为记录名单的投资商，【查询渠道：“信
15、用中国”网站（）、中国政府采购网（）】，提供以上网站的查询记录截图，信用信息查询的时间期限为近三年；7、本项目不接受联合体磋商；本项目实行资格后审。洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件61.4.2 是否接受联合体磋商 不接受1.5 踏勘现场 不组织1.6.1 磋商预备会 不组织1.6.2投资商提出问题的截止时间各投资商应将质疑问题以书面形式在磋商截止时间 5 日前向招商代理机构提交，招商代理机构将以书面形式发给所有磋商文件收受人。1.6.3招商人书面澄清投资商提出问题的截止时间招商代理机构收到投资商提出问题的书面文件后1 日内作出答复，并将答复内容发给所有磋商文件收受人1.
16、7 分包 不允许1.8 偏离 不允许2.1构成竞争性磋商文件的其他材料 招商人发出的书面答疑或补充文件2.2.1投资商确认收到磋商文件澄清的时间 收到澄清文件后 24 小时内（以发出时间为准）2.2.2 响应文件递交截止时间 2018 年 7 月 13 日上午 9 时 30 分3.1 磋商有效期 60 日历天3.2 磋商保证金磋商保证金的金额：人民币拾万元整磋商保证金的形式：转账（注明项目名称）投资商须在 2018 年 7 月 12 日下午 17 时前（以到账时间、到账金额为准）将磋商保证金转入指定银行帐户。（逾期不予接受其磋商，转账须从磋商人基本账户转出）单位名称：陕西国正建设工程项目管理有
17、限责任公司开户行：中国建设银行股份有限公司洛阳西工支行账号:41050168600800000223备注：磋商人因自己未能准确填写附言栏项目编码而造成银行无法准确对账的，继而造成磋商失败的，责任自负；磋商人在缴纳保证金时多交、少交均属无效缴纳； 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件7磋商人的磋商保证金必须从磋商人的基本账户转出，以非基本户汇入的保证金的，视为不符合招标文件的要求，其磋商文件按废标处理。保证金的形式：磋商单位必须于 2018 年 7 月 12 日下午 17 时前将磋商保证金以电汇或转帐的方式从磋商单位基本账户交到陕西国正建设工程项目管理有限责任公司指定帐户。（
18、电汇或转帐方式，以到帐时间为准，逾期未到账可能引起不利于磋商单位的评审结果，由磋商单位承担全部责任）。3.3是否允许递交备选响应方案 不允许3.4 响应文件份数正本壹份、副本肆份、电子版 U 盘一份，否则废标。3.5 响应文件装订响应文件应采用胶装方式装订，装订应牢固，不易拆散和换页，不得采用活页装订。4.1 封套上写明招商人名称；投资商的名称；（项目名称） 响应文件；在 年 月 日 时 分前不得开启4.2 递交响应文件地点洛阳市新区体育中心体育场西入口 202 区汉庭酒店 3 楼会议室4.3 是否退还响应文件 否5.1 磋商时间和地点磋商时间：同响应文件递交截止时间磋商地点: 同响应文件递交
19、地点6.1 磋商小组的组建磋商小组组成人数：7 人（其中业主评委 2 人及有关技术、经济等方面专家 5 人），磋商小组专家确定方式：从政府招商评审专家库中随机抽取。7.1是否授权磋商小组确定成交人 否，推荐的成交候选投资商人数：2 名8.1 最低控制金额 、前三年向招商人缴纳下岗职工安置费 21 万元洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目招商竞争性磋商文件8/年；、三年后招商人应得利润分成比例30(如实际分配利润低于 21 万元/年，按每年21 万元保底收益)，低于任何一种控制金额磋商不被接受9 履约担保履约保证金的形式：现金或银行保函履约保证金的金额：壹佰万元整成交投资商接到成交通知书后 5
20、 日内，向招商人缴纳履约保证金，未按时缴纳或拒不缴纳视为放弃成交。履约保证金于投资商全部设备第一次付款后 5 个工作日内退还。10 磋商报价二轮报价（首轮报价（响应文件中的报价）、最终报价）。最终报价不能低于上次报价，低于上次报价视为无效报价。）注：最终报价为通过资格和符合性评审的投资商在磋商现场所报价格。磋商报价包括本次招商范围内的所有费用，低于项目最低控制金额的按无效响应处理。11 招标代理费招标代理服务费的收取，执行原国家计委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格【2002】1980 号）和国家发展和改革委员会办公厅关于招标代理服务费有关问题的通知（发改办价格【2003】857 号）的规定，按照前三年成交年租金额乘以 20 为基数，按照服务类标准由成交投资商支付。12未成交人的补偿 无经济补偿13 发布公告的媒介中国采购与招标网、河南招标采购综合网和河南省政府采购网
