C 目 录 O N T E N T S,两集中”政策背景及特征解读 上海供地结构及未来供地机会 房企参与上海土地市场的特征 对房企应对“两集中”的策略,2,两集中”政策背景及特征解读,第 一 章,3,4,事件背景,网传2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是 集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。随后青岛、郑州、天津、济 南、福州自然资源和规划局纷纷发布关于“土地集中出让”模式的文件,22个城市分别为：北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈,阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市,政府出台政策的初衷,两集中”政策主要由政府控制供地节奏来达到从土地端调控市场的目的。根据市场状况调整每次供地的规模、地块位 置等因素可以实现“抑制市场过热”、“防范市场过冷”两种调控诉求,1,2,3,4,部分库存量大的城市控制供地节奏、饥饿营销,抑 制 市 场 过 热,5,防 范 市 场 过 冷,分流房企资金、降低土拍热度 土地集中出让
