顶费购买房屋处分权 顶费购买房屋处分权 房地产市场分成保障型和市场型两种层次：市场型完全放开;保障型由政府引导市场力气介入，同样进行市场化运作。这是上海市房产经济学会副会长、上海财经高校房地产经济讨论中心主任印堃华教授盼望看到的房地产市场格局。他设想，以“顶“费模式，买断肯定时限的房屋处分权，以此可以盘活整个房屋租赁市场。经过长期酝酿，上海已经开头启动用于保障的租赁房源建设，可能的一种运作模式是由地产集团或者其他机构购买房产股权的80%，也就是政府收购80%，其余20%用折算租金的形式收取。而在印堃华教授的设想中，对于住房租赁还有更完善和更系统的构架，比如将政府收购的份额下降到50%，也可以允许.其他资金，如基金或者一些机构、企业参加投资，一般老百姓也可以通过一种特别的“顶费“形式，参加分享房地产增值的收益。“这只是我个人的设想，具体政策正在讨论。“虽然印教授一再强调只是设想，但记者认为不妨从专家的角度来探讨一二，到底上海的住房租赁建设刚刚开头。记者同时获悉，市房地局已经开头对“顶“费模式的调研。出“顶“费买“
