房屋买卖的程序与合同生效的时间 房屋买卖的程序与合同生效的时间 一、条件：1、 主体资格符合法律要求，自然人须具备民事权利力量和完全民事行为力量。2、 客体合法。一般状况下，共有房屋未经其他共有人的书面同意的，或者权属有争议的，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的不得买卖。房屋产权人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。共有人出卖共有房屋的，在同等条件下，共有人有优先购买权。以成本价或标准价购买公房的，住用5年后可进入市场买卖。二、程序：，房屋买卖当事人签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住宅;二，房地产权属证书名称和编号;三，房屋坐落位置、面积、四至界限;四，房屋成交价格和支付方式;五，房屋交付用法的时间;六，违约责任;七，双方商定的其他事项。其次，买卖双方当事人在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件同时持合法证件向房
