房屋所有权转移的几种形式及其效力高低 房屋全部权转移的几种形式及其效力凹凸 传统的民法理论认为，房屋属不动产，不动产全部权转移以登记为要件，未经转移登记，全部权不转移。但是，由于.经济的进展，经济体制改革、开放搞活取得成效，房地产法律关系也呈现出多姿多彩的状况，原来的房地产理论已不能适应房地产法律关系的进展，我国对房地产法律进行了大量的修定，最近几年我国颁布的有关房地产的法律、法规，司法说明，已经放弃了传统的民法关于不动产全部权转移以登记为要件的原则，向符合客观经济关系的方向进展。下面我们从新旧的法律法规比较来看：原来的城市私有房屋管理条例第六条规定 城市私有房屋的全部人，须到房屋所在地房管机关办理全部权登记手续，经审查核实后，领取房屋全部权证;房屋全部权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理全部权转移或房屋现状变更登记手续。第九条规定 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋全部权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把
