2021/6/24,住宅实用率研究,2,住宅实用率研究背景及目的,研究背景： 需求方面的关注： 消费者购房决策越来越趋于理性，在对住宅品质、配套、园林等要求提升的同时，对一些实实在在指标的关注也在提升。(本质是关注空间感） 供给市场中的关注：越来越多的楼盘营销中，把实用率高作为营销亮点。开发商也越来越关注成本与实用率的平衡,探寻不同建筑形式产品的实用率特征； 挖掘市场中高实用率，高品质的典形案例，并研究其设计特征； 基于物业排布、建筑特征、采光通风、户型实用性等因素，综合考虑如何提高住宅的实用率，达到集约化,研究目的,3,研究思路,影响住宅实用率的因素,案例分析,针对性研究,解决方案,规律,整合,4,实用率影响因素分析,实用率的大小取决于公摊面积。 公摊面积由两部分组成： （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房、垃圾道、通风井、配电间、屋顶水箱间、地下室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房等。 （2）套（单元）与共用建筑空
