1、1从与全国比较看广西城市商业综合体近几年，随着城市化进程加快，人口向区域中心首府南宁集中，现代生活方式和商业资源向柳州、桂林等三四线城市渗透、扩展，具有国际化商业管理模式的城市商业综合体在广西主要城市应运而生。这些城市商业综合体以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群、提供综合性服务，成为代表城市品牌与生活方式的标志区，在扩大流通、带动消费、促进经济发展等方面所发挥了重要作用。城市商业综合体是城市综合体的其中一类，国家统计局专项调查资料显示，截止 2016 年底，广西城市商业综合体 1总共有 17 家。这 17 家城市商业综合体
2、表现如何，可以从总体情况、结构特征、经营效率与全国平均水平逐一比较，看到一个基本的轮廓。一、 总体情况从总量指标看，广西多数指标占全国的比重在 1.6%-1.8%之间；从商户销售额（营业额）指标增长变化情况看，增长幅度略高于全国平均水平；从一些相对指标看，与全国平均水平相比，高低参半。总量规模广西 17 家城市商业综合体中，2011-2016 年新开业 12 家，占全部城市商1本 文 所 称 城 市 商 业 综 合 体 指 2016 年 国 家 统 计 局 城 市 商 业 综 合 体 统 计 专 项 调 查 最 终 确 定 的 入 统对 象 ，城 市 商 业 综 合 体 必 须 同 时 满 足
3、 以 下 条 件 ：（1）由 企 业 有 计 划 地 管 理 运 营 ，有 统 一 的 名 称 ，如*中 心 、*广 场 、*城 等 ；（2）涵 盖 超 市 、百 货 店 、专 业 店 、专 卖 店 等 三 个 以 上 商 品 零 售 业 态 ，以 及餐 饮 、文 化 、娱 乐 、健 身 、游 艺 、培 训 等 三 项 以 上 服 务 ；（3）营 业 面 积 一 般 不 少 于 1 万 平 方 米 、独 立开 展 经 营 活 动 的 商 户 一 般 不 少 于 50 个 。城 市 商 业 综 合 体 统 计 口 径 比 城 市 综 合 体 小 ，在 统 计 营 业面 积 和 营 业 额 时 均
4、 不 包 括 住 宿 业 部 分 。2业综合体的 70.5%，该比例与全国平均数 69.6%非常接近。其中 2012-2015 年是广西城市商业综合体发展较快的时期。从广西各城市商业综合体的开业时间看，2012 年以前就已经开业的仅有 5 家，其中北海 2 家，桂林、南宁、百色各 1 家。2012-2015 年平均每年 3 家开业，其中 2012 年南宁、梧州和钦州各 1 家；2013年柳州 2 家，玉林 1 家；2014 年梧州 2 家，南宁 1 家；2015 年南宁、柳州、桂林各 1 家(见图 1)。图 1 按开业年份分组的城市商业综合体数量(家)1 1 1 1 13 3 3 301232
5、003 2005 2007 2009 2011 2012 2013 2014 2015截止 2016 年底，广西 17 家城市商业综合体中独立经营的商户总共 3427户，占全国的 1.8%；其中法人单位 667 户、分支机构 366 户、个体户 2394 户，分别占全国的 1.4%、1.4%、2.0%。2016 年末，广西 17 家城市商业综合体中从事零售、餐饮和服务的从业人员 2.7 万人，占全国 1.6%；其中零售业从业人员 1.4 万人、餐饮业从业人员1.0 万人、服务业从业人员 0.4 万人，分别占全国 1.5%、1.9%、1.6%。截止 2016 年底，广西 17 家城市商业综合体拥
6、有营业面积 112.6 万平方3米，占全国 1.7%；营业面积占全部可出租（使用）面积 90.9%，比全国平均85.5%的水平高 5.4 个百分点。截止 2016 年底，广西 17 个城市商业综合体共有停车位 1.7 万个，占全国城市商业综合体停车位总数的 1.6%。2016 年，广西 17 家城市商业综合体年客流量为 1.2 亿人次，占全国城市1231 家城市商业综合体年客流量的 1.2%。图 2 2016 年主要总量指标占全国的比重(%)1.81.61.71.61.20.00.51.01.52.0商 户 数 从 业 人 员 营 业 面 积 停 车 位 年 客 流 量销售额（营业额）增长变化
7、2016 年，广西 17 家城市商业综合体中商户实现销售额（营业额） （零售业为销售额，餐饮业和服务业为营业额）80.33 亿元，占全国 1.3%。比上年增长 17.8%，增幅比全国高 4.0 个百分点。从经营方式看，自营联营部分商户销售额（营业额）增长 1.8%，增幅比全国低 0.8 个百分点；租赁部分商户销售额（营业额）增长 20.5%，增幅比全国高 3.7 个百分点。从行业看，零售业商户4销售额增长 17.1%，增幅比全国高 5.1 个百分点；餐饮业商户营业额增长11.0%，增幅比全国低 10.4 个百分点；服务业商户营业额增长 39.3%，增幅比全国高 26.5 个百分点。 （见图 3
8、）图 3 2016 年广西城市商业综合体商户销售额（营业额）增幅与全国对比(%)0510152025303540全 部 自 营 联 营 商 户 租 赁 商 户 零 售 业 餐 饮 业 服 务 业广 西 商 户 销 售 额 （ 营 业 额 额 ） 同 比 增 幅 全 国 城 市 商 业 综 合 体 商 户 销 售 额 （ 营 业 额 ） 同 比 增 幅从零售业看，百货店、超市和专业专卖店销售额分别增长 5.2%、25.8 %和17.9%。从服务业，新型服务业态商户营业额增长快。其中教育培训和健身养生营业额同分别增长 97.8%和 50.1%，电影院、游乐游艺和 KTV 营业额同增幅均超过25%。
9、服务业业态丰富是商业综合体有别于传统的商品交易市场和一般的百货商场或超市的特征之一。截止 2016 年末，17 家城市商业综合体均有电影院商户入驻，有游乐游艺商户、健身养生商户和 KTV 商户入驻的城市商业综合体分否选有 16、11 和 12 家，仅有 6 家城市商业综合体有教育培训商户入驻。平均水平1、户均经营商户。截止 2016 年底，广西平均每个城市商业综合体中独立经营的商户为 202 户，比全国平均水平多 44 户。分单位类型看，法人单位39 户，与全国平均水平一致；分支机构 22 户，比全国平均水平多 1 户；141 个体户，比全国平均水平多 43 户。分行业看，零售业商户 137
10、户，比全国平均水5平多 31 户；餐饮业商户 50 户，比全国平均水平多 14 户；服务业商户 14 户，比全国平均水平少 1 户。2、户均从业人员。截止 2016 年底，广西平均每个城市商业综合体中从事零售、餐饮和服务业的从业人员为 1607 人，比全国平均水平多 243 人。其中零售业为 803 人，比全国平均水平多 69 人；餐饮业为 591 人，比全国平均水平多 150 人；服务业为 214 人，比全国平均水平多 25 人。3、户均营业面积。截止 2016 年底，广西平均每个城市商业综合体营业面积为 6.6 万平方米，比全国平均水平多 1.4 万平方米。零售业营业面积为3.6 万平方米
11、，比全国平均水平多 0.5 万平方米；其中餐饮业营业面积为 1.8万平方米，比全国平均水平多 0.8 万平方米；服务业营业面积为 1. 2 万平方米，与全国平均水平一致。4、户均车位数。截止 2016 年底，广西平均每个城市商业综合体可提供车位 1003 个，比全国平均水平多 118 个，多 13.3%。从城市看，南宁市平均每个城市商业综合体可提供车位 2291 个，比一线城市 2平均水平多 152.6%，比二线城市平均水平多 106.4%；柳州等 7 个市平均每个城市商业综合体可提供车位607 个，比三线及其他城市平均水平少 18.1%。5、年客流量。2016 年，广西平均每个城市商业综合体
12、客流量为 700.9 万人次，分别比全国中部地区、西部地区高 54.6、58.5 万人次，比东部地区低212.4 万人次。其中处于二线城市的南宁，平均每个城市商业综合体客流量为1671.8 万人次，比全国一线城市平均水平高 410.9 万人次；处于三线城市的柳州平均每个城市商业综合体客流量为 1671.8 万人次，比全国二线城市平均水平2本 文 一 线 城 市 指 北 京 、上 海 、广 州 、深 圳 ；二 线 城 市 指 天 津 和 重 庆 两 个 直 辖 市 、各 省 省 会 城 市 以及 大 连 、青 岛 、宁 波 和 厦 门 四 个 计 划 单 列 市 ；三 线 及 其 他 城 市 为
13、 一 二 线 城 市 之 外 的 城 市 。6高 164.7 万人次。除南宁柳州以外的 6 个市，平均每个城市商业综合体客流量仅有 270.1 万人次，不及全国三线及其他城市平均水平的一半。广西 17 家城市商业综合体中，其中有 1 家城市商业综合体全年总客流量达到或超过 2000 万人次；全年总客流量在 1500-2000 万人次之间(分组区间包含下限，不含上限，下同)的有 2 家；1000-1500 万人次之间的有 3 家；500-1000 万人次之间的有 2 家；100-500 万人次之间的有 6 家； 100 万人次以下有 3 家（见图 4） 。图 4 2016 年按客流量分组的城市商
14、业综合体数量（家）3623210 1 2 3 4 5 6 7100万 人 次 以 下100-500万 人 次500-1000万 人 次1000-1500万 人 次1500-2000万 人 次2000万 人 次 以 上6、日均客流量。2016 年，广西城市商业综合体日均客流量为 32.6 万人次，即每天有 32.6 万人次进入广西这 17 家城市商业综合体，占全国的 1.2%；平均每个城市商业综合体日均客流量为 1.9 万人次，比全国平均水平少 0.2 万人次。日均客流量水平明显低于全国平均水平的原因主要是受北海和安商港、北海和安商都、柳州步步高广场和南宁青秀万达广场等 4 家城市商业综合体20
15、16 年客流量比 2015 年大幅减少的影响，2016 年，广西 17 家城市商业综合体总客流量仅有 1.2 亿人次，比 2015 年减少 40.1%。7、户均销售额。2016 年，广西平均每个城市商业综合体实现商户销售额7（包括零售业销售额、餐饮业和服务业营业额）4.7 亿元，比全国平均水平少 0.4亿元。其中处于二线城市的南宁平均每个城市商业综合体实现商户销售额为 12.2亿元，比全国一线城市平均水平高 1.7 亿元。在南宁市以外的 13 个城市商业综合体中，桂林市万达广场、北海和安商港、玉林银丰广场、柳州步步高广场和北海和安商都等 5 个城市商业综合体的商户销售额比全国三线及其他城市平均
16、水平（3.2 亿元）高，百色恒基广场、钦州市年年丰广场、柳州银泰城、桂林TOO 大摩联达广场、梧州市旺城广场、梧州梅西商业广场、柳州万达广场和梧州市太阳广场等 8 个城市商业综合体的商户销售额比全国三线及其他城市平均水平低。二、 结构特征行业分布1、零售业商户占比近七成。截止 2016 年底，广西 17 家城市商业综合体中独立经营的商户总共 3427 户。分行业看，零售业商户 2325 户，占全部商户数的 67.8%，比全国平均水平高 0.6 个百分点；餐饮业商户 858 户，占全部商户数的 25.1%，比全国平均水平高 2.0 个百分点；服务业商户 243 户，占全部商户数的 7.1%，比全
17、国平均水平低 2.6 个百分点。2、零售业市场份额占七成多。2016 年，广西城市商业综合体中零售业商户实现销售额 59.2 亿元，占全部销售额的 73.7%，比全国平均水平高 2.4 个百分点；餐饮业商户实现销售额 13.4 亿元，占全部销售额的 16.7%，比全国平均水平低 2.8 个百分点；服务业商户实现销售额 7.7 亿元，占全部销售额的9.6%，比全国平均水平高 0.4 个百分点（见图 5） 。与 2015 年比，广西城市商业综合体中零售业、餐饮业比重同比分别下降 0.5、1.0 个百分点，服务业比重8同比提高 1.5 个百分点。图 5 广西 2016 年商户销售额（营业额）各行业比
18、重零 售 业 , 73.7%服 务 业 , 9.6%餐 饮 业 , 16.7%在服务业商户中，电影院营业额占比最高，2016 年实现营业额 2.9 亿元，占服务业营业额的 37.5%，比全国平均水平高 5.8 个百分点。 （见图 6）图 6 2016 年广西服务业各业态商户营业额占服务业营业额的比重37.5%14.8%4.8%3.8%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%电 影 院 游 乐 游 艺 KTV 教 育 培 训 健 身 养 生3、零售业营业面积占五成多。截止 2016 年底，广西 17 家城市商业综合体中零售业面积为 61.2
19、万平方米，占总营业面积的 54.4%，比全国平均水平低4.6 个百分点；餐饮业面积为 31.4 万平方米，占总营业面积的 27.9%，比全国9平均水平高 8.9 个百分点；服务业面积为 19.9 万平方米，占总营业面积的17.7%，比全国平均水平低 4.3 个百分点。从全国不同城市行业配比看，一线城市的城市商业综合体中零售业、餐饮业和服务的面积之比为 56:23:21，二线城市为 59:18:22，三线及其他城市为 60:18:22，相比而言，广西饮食业比重偏高，零售业、服务业比重偏低。从零售业看，百货、超市和专业专卖店占零售业面积的比例分别为24.7%、25.7%和 45.5%，百货、超市比
20、例分别比全国平均水平高 2.9 和 1.8 个百分点，专业专卖店比例比全国平均水平低 4.5 个百分点。从服务业看，电影院、游乐游艺、KTV、教育培训和健身养生占零售业面积的比例分别为 35.5%、16.8%、20.8%、2.8%和 12.2%，电影院、KTV 和健身养生比例分别比全国平均水平高 4.8、8.9 和 1.2 个百分点，游乐游艺和教育培训比例分别比全国平均水平低 3.2 和 6.9 个百分点。地域分布1、广西城市商业综合体主要集中在南柳桂梧北 5 市。调查的 17 家城市商业综合体分布在广西 8 个设区市 13 个城区，其中首府南宁 4 家，柳州、梧州各 3 家，桂林、北海 2
21、家，钦州、玉林和百色各 1 家(见图 7)。南柳桂梧北四市合计有 14 家，占全部城市商业综合体数量的 82.4%，其中南宁市占全部城市商业综合体数量的 23.5%。从各城区看，南宁青秀区有 3 家城市商业综合体，梧州万秀区、北海海城区各有 2 家，南宁西乡塘区、柳州城中区、柳州鱼峰区、柳州柳北区、桂林象山区、桂林七星区、梧州长洲区、钦州钦南区、玉林玉州区和百色右江区各有 1 家。10图 7 2016 年按设区市分组的城市商业综合体数量(家)百 色 , 1玉 林 , 1钦 州 , 1北 海 , 2桂 林 , 2梧 州 , 3柳 州 , 3南 宁 , 40 1 2 3 4 5百 色玉 林钦 州北
22、 海桂 林梧 州柳 州南 宁从商户数看，南柳桂梧北 5 市城市商业综合体共有商户 2982 个，占广西17 个城市商业综合体商户总数的 87.0%。其中南宁市城市商业综合体共有商户867 个，占广西 17 个城市商业综合体商户总数的 25.3%。从从业人员数看，截止 2016 年底，南柳桂梧北 5 市城市商业综合体共有从业人员 2.3 万人，占广西 17 个城市商业综合体商户从业人员的 85.0%。其中南宁市城市商业综合体共有从业人员 1.2 万人，占广西 17 个城市商业综合体商户从业人员的 43.2%。从销售额看，2016 年，南柳桂梧北 5 市城市商业综合体的商户实现销售额70.9 亿元，比 2015 年增长 19.9%；占广西 17 个城市商业综合体的商户实现销售额的 88.3%，比 2015 年提高 1.6 个百分点。其中南宁市城市商业综合体的商户实现销售额 49.0 亿元，比 2015 年增长 17.1%；占广西 17 个城市商业综合体的商户实现销售额的 61.0%，比 2015 年回落 0.3 个百分点。 从营业面积看，2016 年，南柳桂梧北 5 市城市商业综合体的营业面积共有
