1、 1 国有建设用地使用权出让合同（样本）制定中 华 人 民 共 和 国 国 土 资 源 部中华人民共和国国家工商行政管理总局 2 合同编号： 国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人： 惠州市国土资源局 ；通讯地址： 惠州市三新南路 7 号 ；邮政编码： / ；电话： / ；传真： / ；开户银行： / ；账号： / 。受让人： ；通讯地址： ；邮政编码： / ；电话： ；传真： / ；开户银行： / ；账号： / 。 3 第一章 总 则第一条 根据中 华人民共和国物权法、 中华人民共和国合同法、 中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法等法律、有关行政法规及土地供
2、应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条 本合同项下出让宗地编号为 01200177、178 ，宗地总面积大写 壹拾玖万壹仟玖佰 叁拾贰点玖 平方米（小写 191932.9 平方米），其中出让宗地面积为大写 壹拾伍万零壹佰陆拾点肆 平方米（小写 1501
3、60.4 平 4 方米）。本合同项下的出让宗地坐落于 惠州市惠城区金山湖片区 。本合同项下出让宗地的平面界址为 / ；出让宗地的平面界址图见附件 1。本合同项下出让宗地的竖向界限以 / 为上界限，以 / 为下界限，高差为 / 米。出让宗地竖向界限见附件 2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条 本合同项下出让宗地的用途为商服、住宅用地 。第六条 出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第 (二) 项规 定的土地条件：（一）场地平整达到 / ；周围基础设施达到 / ；（二）现状土地条件 该地权利
4、清晰，安置补偿落 5 实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为商服用地 40 年，按本合同第六条约 定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 元 （小写 元），每平方米人民币大写 元（小写 元）。第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写 元（小写 元），定金抵作土地出让价款。第十条 受让人同意按照本条第一款第 一 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起 30 日内付清全部成交价款；
5、（二）按以下时间和金额分 / 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出 6 让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与利用第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 (二 ) 项规 定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金
6、额人民币大写 / 万元（小写 / 万元），投资强度不低于每平方米人民 币大写 / 元（小写 / 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写伍拾壹万玖仟叁佰 万元（小写 519300 万元）。第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（详见规划设计条件告知书PB20180019）。其中： 7 主体建筑物性质 / ；附属建筑物性质 / ；建筑总面积 641056 平方米
7、；JSH-B08-01-1 地块建筑容积率不高于 3.27 不低于 ；JSH-B08-01-2 建筑容积率不高于高于 3.5 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 / 不低于 / ；绿地率不高于 / 不低于 / ；要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担 JSH-B08-02地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。其他土地利用要求 见规划条件告知书 PB20180019 。第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第 / 项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本 合 同 受 让 宗 地 范 围 内 用 于 企 业 内 部行 政 办
8、 公 及 生 活 服 务 设 施 的 占 地 面 积 不 超 过 受 让 宗 地 面 积 的/ ，即不超过 / 平方米, 建筑面积不超过 / 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设 8 管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 / 套。其中，套型建筑面积 90 平方米以下住房套数不少于 / 套，住宅建设套型要求为 /。本合同项下宗地范 围内套型建筑面积 90 平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于 / 。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、
9、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 / 种方式履行：1移交给政府；2由政府回购；3按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4 / 。第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在 年 月 日之前开工，在 年 月 日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前 30 日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有 9 关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关
10、规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第 (二) 项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出
11、让价款，办理土地变更登记。第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。 10 第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第 (一) 项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，
