1、- 1 -在京中央国家机关不动产登记审批事项服务指南一、适用范围本指南适用于在京中央国家机关不动产登记的申请和办理。二、项目信息（一）项目名称：在京中央国家机关不动产登记（二）子项名称：无（三）审批类别：行政许可（四）项目编码：12003三、事项审查类型前审后确认。四、审批依据（一） 中华人民共和国土地管理法第十一条第三款：“中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 ”（二） 中华人民共和国土地管理法实施条例第五条第一- 2 -款：“中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定
2、。 ”（三） 不动产登记暂行条例第七条：“中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 ”（四） 在京中央国家机关用地土地登记办法第三条：“国土资源部委托北京市国土资源和房屋管理局直接办理在京中央单位国家机关用地的土地登记和发证。 ”五、受理机构北京市不动产登记事务中心六、决定机构自然资源部七、审批数量无数量限制八、申请条件（一）申请人条件申请人具有中华人民共和国法人资格。- 3 -（二）具备或符合如下条件的，准予批准：1.取得主管机关事务管理局核准登记的证明文件（在京中央国家机关用地土地登记办法第 7 条） ；2.取得合法土地权属来源证明材料或权利证明书
3、（不动产登记暂行条例第 16 条） 。（三）有如下情况之一的，不予批准（不动产登记暂行条例第 22 条）：1.违反法律、行政法规规定的；2.存在尚未解决的权属争议的；3.申请登记的不动产权利超过规定期限的；4.法律、行政法规规定不予登记的其他情形。九、申请材料（一）申请材料清单序号 提交材料名称 原件/复印件分数纸质/电子要求 备注1 不动产登记申请书 原件 1 纸质2权籍调查成果：（1）权籍调查成果确认单；（2）宗地界址点成果表；（3）宗地图。原件 1 纸质- 4 -3 土地权属来源证明文件 原件 1 纸质4 核发过土地权利证书的提交土地权利证书 原件 1 纸质5有地上建筑物的提交房屋所有权
4、证 ，尚未取得房屋所有权证的提交建设工程规划许可证 、建设工程规划核验合格证明、工程竣工验收合格证明、门楼牌编号证明信等地上物权属证明文件原件/复印件1 纸质6申请人身份证明文件：（1）企业法人，提交企业法人营业执照；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明和申请人的营业执照或登记证书等材料；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料；（2）非企业法人，提交组织机构代码证 ；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明和申请人的组织机构代码证 ；（3）法定代表人身份证；（4）委托办理的，提交不动产登
5、记授权委托书和受托人的身份证。原件/复印件1 纸质7 主管机关事务管理局核准登 原件 1 纸质- 5 -记的证明文件（二）申请材料提交申请人可通过窗口报送方式提交材料。十、申请接收窗口接收：北京市不动产登记事务中心十一、办理基本流程1.申请：申请人到北京市不动产登记中心登记窗口提出书面申请并提交材料；2.受理：窗口接件，并当场做出是否受理的决定，如材料不齐全不符合法定形式，一次性告知申请人补齐材料；如不符合受理条件，做出不予受理决定，告知申请人；3.审核：权属合法、界址清楚、面积准确；如需实地查看，到现场实地查看；如需公告，进行公告；审核中材料不齐全的，出具不动产登记补充材料通知书 ，告知申请
6、人进一步提交补正 4.材料；不符合登记条件的，做出不予登记决定，告知申请人；5.登簿：符合登记条件，记载于不动产登记簿；6.发证：颁发不动产权证书或不动产登记证明 。- 6 -办理流程图见附件 1。十二、办理方式（一）新办1.收件受理申请材料齐全，符合法定形式。填写不动产登记受理凭证 。2.审核权属合法、界址清楚、面积准确。3.登簿符合登记条件，记载于不动产登记簿。4.发证颁发不动产权证书或不动产登记证明 。（二）依申请变更、转移1.收件受理申请材料齐全，符合法定形式。填写不动产登记受理凭证2.审核- 7 -权属合法、界址清楚、面积准确。3.登簿符合登记条件，记载于不动产登记簿。4.发证收回原
7、国有土地使用证 、 房屋所有权证或不动产权证书 ，颁发新的不动产权证书 。（三）补证1.收件受理申请材料齐全，符合法定形式。填写不动产登记受理凭证 。2.审核申请人是否为原权利人，遗失声明的内容是否与申请内容一致，是否在网站上公告。3.登簿符合登记条件，记载于不动产登记簿。4.发证补发不动产权证书 。（四）依申请注销- 8 -1.收件受理申请材料齐全，符合法定形式。填写不动产登记受理凭证 。2.审核不动产注销登记证明文件应当合法有效。3.登簿符合登记条件，记载于不动产登记簿。十三、审批时限10 个工作日十四、收费依据及标准国土资源部办公厅关于转发不动产登记收费有关政策文件的通知（国土资厅函20
8、162036 号）十五、审批结果不动产权证书 、 不动产登记证明十六、结果送达符合登记条件，记载于登记簿后，现场领取不动产权证书 、 不动产登记证明 。十七、申请人权利和义务- 9 -（一）申请人权利保护不动产权利人的合法财产权。（二）申请人义务 1.申请人应按要求提交申请材料，并对申请材料的真实性负责；2.不动产登记机构需要进行实地查看或者调查时，申请人应当予以配合。十八、咨询途径（一）窗口咨询：北京市不动产登记事务中心（二）电话咨询：010-59958579（三）网上咨询：http:/（四）信函咨询：部门名称：北京市不动产登记事务中心通讯地址：北京市海淀区西四环中路 16 号院 3 号楼邮政编码：100039联系电话：010-59958579十九、监督投诉渠道- 10 -（一）窗口投诉：北京市规划和国土资源管理委员会、北京市东城区和平里北街 2 号。（二）电话投诉：010-64409558（三）网上投诉：http:/（四）信函投诉：部门名称：北京市规划和国土资源管理委员会通讯地址：北京市东城区和平里北街 2 号邮政编码：100013二十、办公地址和时间（一）办公地址：北京市海淀区西四环中路 16 号院 3 号楼（二）办公时间：9:00 至 12:00，14:00 至 17:30二十一、公开查询自受理之日起 10 个工作日后，可通过电话方式查询审批状态和结果。
