1、房 地 产 估 价 报 告估 价 报 告 编 号： 中资房评报字(2017)1110 号估 价 项 目 名 称： 内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区39号楼在建工程房地产价值评估估 价 委 托 人： 北京市第四中级人民法院房 地 产 估 价 机 构 ： 北京中资房地产土地评估有限公司注册房地 产 估价 师 ： 张显国(注册号：1120130001)孙宏伟(注册号：1120030046)估价 报 告出具日期 ： 二一七年九月二十五日内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 1 页致估价委托人函北京市
2、第四中级人民法院：受贵院委托，我们对位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地 产(建筑面积 19300.92 平方米及其分摊的国有土地使用权，以下简称“ 估价对象”) ，在现状利用条件下的现时市场价值进行了评估，为估价委托人对估价对象房地产进行司法处置(拍卖)提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，采用比较法，在 认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，最后确定估价对象于价值时点2017 年 9 月 6 日在现有状 态及利用条件下，假定未 设定法定优先受偿款和其他应付款项前提下
3、的评估价值为(币种：人民 币) ：房地产市场价值(总价)：15235.79 万元大写金额：壹亿伍仟贰佰叁拾伍万柒仟玖佰元整估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明” 、“估价的假设和限制条件”和“估价结果报告”。北京中资房地产土地评估有限公司 法定代表人：二 一七年九月二十五日内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 2 页估价结果明细表房号 所在楼层 证载规划用途 实际用途建筑面积 （平方米）评估总价 （万元）-101 -1 仓储 地下车位 1382.53 不在销售范围101 1 住宅 商业 232.
4、18 508.00102 1 住宅 商业 215.90 472.38103 1 住宅 商业 240.73 526.71104 1 住宅 商业 210.00 459.47105 1 住宅 商业 88.63 242.40106 1 住宅 商业 238.48 521.78107 1 住宅 商业 216.18 472.99108 1 住宅 商业 200.36 438.38201 2 住宅 商业 300.32 492.82301 3 住宅 住宅 128.95 87.223010 3 住宅 住宅 88.48 59.853011 3 住宅 住宅 74.04 50.083012 3 住宅 住宅 128.95
5、87.223013 3 住宅 住宅 81.60 55.193014 3 住宅 住宅 81.60 55.19302 3 住宅 住宅 74.04 50.08303 3 住宅 住宅 88.48 59.85304 3 住宅 住宅 74.04 50.08305 3 住宅 住宅 128.95 87.22306 3 住宅 住宅 81.60 55.19307 3 住宅 住宅 81.60 55.19308 3 住宅 住宅 128.95 87.22309 3 住宅 住宅 74.04 50.08401 4 住宅 住宅 128.95 87.224010 4 住宅 住宅 88.48 59.854011 4 住宅 住宅
6、74.04 50.084012 4 住宅 住宅 128.95 87.224013 4 住宅 住宅 81.6 55.194014 4 住宅 住宅 81.6 55.19402 4 住宅 住宅 74.04 50.08403 4 住宅 住宅 88.48 59.85404 4 住宅 住宅 74.04 50.08405 4 住宅 住宅 128.95 87.22406 4 住宅 住宅 81.60 55.19407 4 住宅 住宅 81.60 55.19408 4 住宅 住宅 128.95 87.22409 4 住宅 住宅 74.04 50.08内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号
7、楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 3 页房号 所在楼 层 证载规划用途 实际用途建筑面 积 （平方米）评 估 总价 （万元）501 5 住宅 住宅 128.95 87.225010 5 住宅 住宅 88.48 59.855011 5 住宅 住宅 74.04 50.085012 5 住宅 住宅 128.95 87.225013 5 住宅 住宅 81.60 55.195014 5 住宅 住宅 81.60 55.19502 5 住宅 住宅 74.04 50.08503 5 住宅 住宅 88.48 59.85504 5 住宅 住宅 74.04 50.08505 5 住宅 住宅 1
8、28.95 87.22506 5 住宅 住宅 81.60 55.19507 5 住宅 住宅 81.60 55.19508 5 住宅 住宅 128.95 87.22509 5 住宅 住宅 74.04 50.08601 6 住宅 住宅 128.95 87.226010 6 住宅 住宅 88.48 59.856011 6 住宅 住宅 74.04 50.086012 6 住宅 住宅 128.95 87.226013 6 住宅 住宅 81.60 55.196014 6 住宅 住宅 81.60 55.19602 6 住宅 住宅 74.04 50.08603 6 住宅 住宅 88.48 59.85604 6
9、 住宅 住宅 74.04 50.08605 6 住宅 住宅 128.95 87.22606 6 住宅 住宅 81.60 55.19607 6 住宅 住宅 81.60 55.19608 6 住宅 住宅 128.95 87.22609 6 住宅 住宅 74.04 50.08701 7 住宅 住宅 128.95 91.587010 7 住宅 住宅 88.48 62.847011 7 住宅 住宅 74.04 52.587012 7 住宅 住宅 128.95 91.587013 7 住宅 住宅 81.60 57.957014 7 住宅 住宅 81.60 57.95702 7 住宅 住宅 74.04 52
10、.58703 7 住宅 住宅 88.48 62.84704 7 住宅 住宅 74.04 52.58705 7 住宅 住宅 128.95 91.58706 7 住宅 住宅 81.60 57.95707 7 住宅 住宅 81.60 57.95内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 4 页房号 所在楼 层 证载规划用途 实际用途建筑面 积 （平方米）评 估 总价 （万元）708 7 住宅 住宅 128.95 91.58709 7 住宅 住宅 74.04 52.58801 8 住宅 住宅 128.95 89.008010
11、8 住宅 住宅 88.48 61.078011 8 住宅 住宅 74.04 51.108012 8 住宅 住宅 128.95 89.008013 8 住宅 住宅 81.60 56.328014 8 住宅 住宅 81.60 56.32802 8 住宅 住宅 74.04 51.10803 8 住宅 住宅 88.48 61.07804 8 住宅 住宅 74.04 51.10805 8 住宅 住宅 128.95 89.00806 8 住宅 住宅 81.60 56.32807 8 住宅 住宅 81.60 56.32808 8 住宅 住宅 128.95 89.00809 8 住宅 住宅 74.04 51.
12、10901 9 住宅 住宅 128.95 89.009010 9 住宅 住宅 88.48 61.079011 9 住宅 住宅 74.04 51.109012 9 住宅 住宅 128.95 89.009013 9 住宅 住宅 81.60 56.329014 9 住宅 住宅 81.60 56.32902 9 住宅 住宅 74.04 51.10903 9 住宅 住宅 88.48 61.07904 9 住宅 住宅 74.04 51.10905 9 住宅 住宅 128.95 89.00906 9 住宅 住宅 81.6 56.32907 9 住宅 住宅 81.6 56.32908 9 住宅 住宅 128.
13、95 89.00909 9 住宅 住宅 74.04 51.101001 10 住宅 住宅 128.95 89.0010010 10 住宅 住宅 88.48 61.0710011 10 住宅 住宅 74.04 51.1010012 10 住宅 住宅 128.95 89.0010013 10 住宅 住宅 81.60 56.3210014 10 住宅 住宅 81.60 56.321002 10 住宅 住宅 74.04 51.101003 10 住宅 住宅 88.48 61.071004 10 住宅 住宅 74.04 51.101005 10 住宅 住宅 128.95 89.00内蒙古自治区呼和浩特市
14、赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 5 页房号 所在楼 层 证载规划用途 实际用途建筑面 积 （平方米）评 估 总价 （万元）1006 10 住宅 住宅 81.60 56.321007 10 住宅 住宅 81.60 56.321008 10 住宅 住宅 128.95 89.001009 10 住宅 住宅 74.04 51.101101 11 住宅 住宅 128.95 90.7811010 11 住宅 住宅 88.48 62.2911011 11 住宅 住宅 74.04 52.1211012 11 住宅 住宅 128.95 90.78
15、11013 11 住宅 住宅 81.60 57.4511014 11 住宅 住宅 81.60 57.451102 11 住宅 住宅 74.04 52.121103 11 住宅 住宅 88.48 62.291104 11 住宅 住宅 74.04 52.121105 11 住宅 住宅 128.95 90.781106 11 住宅 住宅 81.60 57.451107 11 住宅 住宅 81.60 57.451108 11 住宅 住宅 128.95 90.781109 11 住宅 住宅 74.04 52.121201 12 住宅 住宅 128.97 90.7912010 12 住宅 住宅 87.93
16、 61.9012011 12 住宅 住宅 74.05 52.1312012 12 住宅 住宅 128.97 90.7912013 12 住宅 住宅 81.29 57.2312014 12 住宅 住宅 81.29 57.231202 12 住宅 住宅 74.05 52.131203 12 住宅 住宅 87.93 61.901204 12 住宅 住宅 74.05 52.131205 12 住宅 住宅 128.97 90.791206 12 住宅 住宅 81.29 57.231207 12 住宅 住宅 81.29 57.231208 12 住宅 住宅 128.97 90.791209 12 住宅 住
17、宅 74.05 52.131301 13 住宅 住宅 124.85 87.8913010 13 住宅 住宅 84.68 59.6113011 13 住宅 住宅 72.44 51.0013012 13 住宅 住宅 124.85 87.8913013 13 住宅 住宅 79.23 55.7813014 13 住宅 住宅 79.23 55.781302 13 住宅 住宅 72.44 51.001303 13 住宅 住宅 84.68 59.61内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 6 页房号 所在楼 层 证载规划用途 实
18、际用途建筑面 积 （平方米）评 估 总价 （万元）1304 13 住宅 住宅 72.44 51.001305 13 住宅 住宅 124.85 87.891306 13 住宅 住宅 79.23 55.781307 13 住宅 住宅 79.23 55.781308 13 住宅 住宅 124.85 87.891309 13 住宅 住宅 72.44 51.001401 14 住宅 住宅 113.12 79.6314010 14-15 住宅 住宅 156.60 118.8914011 14 住宅 住宅 66.81 47.0314012 14 住宅 住宅 113.12 79.6314013 14-15 住
19、宅 住宅 132.88 100.8814014 14-15 住宅 住宅 132.88 100.881402 14 住宅 住宅 66.81 47.031403 14-15 住宅 住宅 141.35 107.311404 14 住宅 住宅 66.81 47.031405 14 住宅 住宅 113.12 79.631406 14-15 住宅 住宅 132.88 100.881407 14-15 住宅 住宅 132.88 100.881408 14 住宅 住宅 113.12 79.631409 14 住宅 住宅 66.81 47.03合计 19300.92 15235.79内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区
20、锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 7 页目 录第一部分 估价师声明 .8第二部分 估价的假设和限制条件 .9第三部分 房地产估价结果报告 .12一、 估价委托人 .12二、 房地产估价机构 .12三、 估价目的 .12四、 估价对象 .13五、 价值时点 .13六、 价值类型 .22七、 估价原则 .23八、 估价依据 .23九、 估价方法 .24十、 估价结果 .24十一、 注册房地产估价师 .25十二、 实地查勘期 .25十三、 估价作业期 .25第四部分 附件 .26一、 北京市高级人民法院司法委托项目通知书复印件；二、 北京市第
21、四中级人民法院价格评估委托书复印件；三、 国有土地使用证【呼国用（2005）字第 00473 号】复印件；四、 建设工程规划许可证【2008呼规建副字 041 号】复印件；五、 建设工程施工许可证【编号 150102201007150101】复印件；内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 8 页六、 商品房预销售许可证【呼房预销售证第 20120028 号】复印件；七、 在建工程抵押登记证明【呼房建赛罕区字第 20120011 号】之房屋状况附表复印件；八、 估价对象地理位置示意图；九、 估价对象现状照片；十、 估
22、价机构营业执照复印件；十一、 估价机构资质证书复印件；十二、 估价人员资格证书复印件。内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路和兴园住宅小区 39 号楼在建工程房地产估价北京中资房地产土地评估有限公司 第 9 页第一部分 估价师声明我们郑重声明：1. 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2. 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3. 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4. 注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T 50291-2015)、房地产估价基本术语标准 （GB/T 50899-2013） 的规定进行估价工作，撰写估价报告。
