1、付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块) 前期物业服务招标文件 付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块) 前期物业服务招 标 文 件招标编号： 项目名称： 付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块) 招 标 人： 唐山市福家房地产开发有限公司 （盖章）法定代表人： （签字或盖章）二一八年三月付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块) 前期物业服务招标文件 目 录第 一 篇 招 标 公 告 .1第 二 篇 投 标 人 须 知 .4第 三 篇 物 业 服 务 标 准 .13第 四 篇 投 标 文 件 格 式 .16第 五 篇 合 同 条 款 .27第 六 篇 评 标 办 法 .33第
2、七 篇 项 目 概 况 、 主 要 设 施 及 公 建 配 置 .38第 八 篇 补 遗 书 （ 待 发 ） .39付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产开发有限公司1第 一 篇招 标 公 告付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产开发有限公司2付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块) 前期物业服务招标公告招 标 备 案 编 号 ：唐 物 招 备 2018第 008 号一 、 招 标 人 名 称 ： 唐 山 市 福 家 房 地 产 开 发 有 限 公 司二 、 招 标 项 目 名 称 ： 付家屯城中村改造
3、项目(B-03-02 地块)三 、 招 标 方 式 ： 公 开 招 标 四 、 项 目 概 况 ： 本 项 目 位于唐山市高新区华岩路以西，龙富南道以南，2#南 地 块 (B-03-02 地块)总 建 筑 面 积 300870.64， 其中：地上建筑面积205958.04（住宅 20 栋楼，1728 套，建筑面积：166265.00,） ，地下总建筑面积：94912.60（其中车库建筑面积：66791.18） 。本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业及配套、非配套。五 、 招 标 内 容 ： 付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块) 前 期 物 业 服 务六 、 合 同 期 限 ： 三年七
4、 、 投 标 人 资 格 7.1 具 备 独 立 法 人 资 格 ， 或 由 总 公 司 授 权 分 公 司 参 加 ；7.2 营 业 执 照 （ 或 分 公 司 营 业 执 照 ） 经 营 范 围 中 包 含 物 业 管 理 ；7.3 企 业 已 完 成 唐 山 市 物 业 管 理 系 统 录 入 ；7.4 企 业 无 不 良 行 为 记 录 ， 无 重 大 投 诉 信 访 案 件 ；7.5 本 次 招 标 不 接 受 联 合 体 投 标 。八 、 获 取 招 标 文 件 方 法凡 有 意 参 加 投 标 者 ， 请 登 录 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 、 唐
5、 山 市物 业 服 务 行 业 协 会 网 站 下 载 相 关 招 标 文 件 、 图 纸 、 澄 清 或 修 改 等 资 料 。付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产开发有限公司3招 标 文 件 等 资 料 发 布 后 ， 即 视 为 已 送 达 所 有 潜 在 投 标 人 ， 潜 在 投 标 人 自主 下 载 招 标 文 件 等 相 关 资 料 ， 并 及 时 查 看 有 无 澄 清 或 修 改 。 潜 在 投 标 人 未 下载 相 关 资 料 或 未 取 到 完 整 资 料 ， 导 致 投 标 被 否 决 的 ， 自 行 承 担 责 任 。公
6、共 邮 箱 ： ， 密 码 2831468。九 、 投 标 截 止 时 间投 标 文 件 递 交 的 截 止 时 间 （ 投 标 截 止 时 间 ， 下 同 ） 为 2018 年 4 月 3 日上 午 9 时 30 分 ， 逾 期 送 达 的 或 者 未 送 达 指 定 地 点 的 投 标 文 件 ， 招 标 人 不 予 受理 。十 、 开 标 时 间 和 地 点开 标 时 间 ： 2018 年 4 月 3 日 上 午 9 时 30 分开 标 地 点 ： 唐 山 市 高 新 技 术 开 发 区 创 新 大 厦 B 座 二 层十 一 、 公 告 发 布 媒 体 ： 本 公 告 在 唐 山 市 住
7、 房 和 城 乡 建 设 局 和 唐 山 市 物业 服 务 行 业 协 会 网 上 发 布 。十 二 、 联 系 方 式招标联系人：胡文畅 电话：13032286115 监督电话：0315-2830903付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产开发有限公司4第 二 篇投 标 人 须 知付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产开发有限公司5投 标 人 须 知 前 附 表项 号 内 容 说 明 及 要 求1 项 目 名 称 付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标2 建 设 地 点 唐山市高新区
8、华岩路以西，龙富南道以南3 建 设 规 模 内 容 本项目总建筑面积 300870.64 平方米4 招标范围 付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务5 服务期限 三年6 资金来源 自筹。7 资 质 要 求 详见招标公告。8 资 格 审 查 方 式 资 格 后 审 。9 投 标 有 效 期 为 90 日 历 日 （ 从 投 标 文 件 递 交 截 止 之 日 算 起 ） 。10 投 标 保 证 金 本项目不适用11 投 标 文 件 份 数 一 份 正 本 ， 四 份 副 本 。12 评标委员会的 组建评标委员会构成:5 人，其中招标人代表 1 人,专家 4 人；评标专家确定方式
9、：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投 标 文 件 提 交地 点 及 截 止 时间地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层（大庆道与西昌路交叉口） ；截止时间：2018 年 4 月 3 日 9 时 30 分。14 开 标地点：唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层（大庆道与西昌路交叉口） ；开标时间：2018 年 4 月 3 日 9 时 30 分。15 评 标 办 法 详 见 本 招 标 文 件 第 六 篇 。17 招标人联系方式招标人：唐 山 市 福 家 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联系人：胡文畅 电 话：13032286115 付家屯城中村改造项目(B-03-02
10、 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产开发有限公司6投 标 人 须 知1、 总 则1.1 项 目 概 况 详 见 招 标 公 告 。1.2 投 标 人 应 自 行 承 担 所 有 与 编 写 和 提 交 投 标 文 件 有 关 的 费 用 ,不 论 投 标 的 结 果 如 何 ,招标 人 在 任 何 情 况 下 均 无 义 务 和 责 任 承 担 这 些 费 用 。2、 招 标 文 件2.1 招 标 文 件投 标 人 应 认 真 阅 读 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、 条 款 和 规 范 等 要 求 。 如 果 没 有 按 照招 标 文 件 要 求 提 交 全
11、部 资 料 或 者 投 标 文 件 没 有 对 招 标 文 件 做 出 实 质 性 响 应 ， 该 投 标 有 可 能被 拒 绝 ， 其 风 险 应 由 投 标 人 自 行 承 担 。2.2 招 标 文 件 的 澄 清任 何 要 求 澄 清 招 标 文 件 的 投 标 人 ， 均 应 在 投 标 截 止 时 间 15 天 前 以 书 面 形 式 或 传 真 通知 招 标 人 。 招 标 人 将 以 书 面 形 式 予 以 答 复 。 并 将 答 复 内 容 以 书 面 形 式 通 知 所 有 投 标 人 。2.3 招 标 文 件 的 修 改2.3.1 招 标 人 在 提 交 投 标 文 件 截
12、 止 时 间 15 日 前 ， 以 书 面 形 式 发 出 的 对 招 标 文 件 的 澄清 或 修 改 内 容 ， 均 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 对 招 标 人 和 投 标 人 起 约 束 作 用 。2.3.2 投 标 人 获 取 招 标 文 件 后 ， 应 仔 细 检 查 招 标 文 件 的 所 有 内 容 ， 对 份 （ 页 ） 数 等 方面 认 真 核 对 ， 如 有 残 缺 等 问 题 应 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 天 前 向 招 标 人 提 出 ， 否 则 ，由 此 引 起 的 损 失 由 投 标 人 自 己 承 担 。 投 标 人 同 时
13、 应 认 真 审 阅 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、条 款 和 规 范 要 求 等 ， 若 投 标 人 的 投 标 文 件 没 有 按 招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 ， 或 投 标 文 件没 有 对 招 标 文 件 做 出 实 质 性 响 应 ， 其 风 险 由 投 标 人 自 行 承 担 ， 并 根 据 有 关 条 款 规 定 ， 该投 标 将 可 能 被 拒 绝 。2.3.3 投 标 人 若 对 招 标 文 件 有 任 何 疑 问 ， 应 于 投 标 截 止 日 期 15 日 前 以 书 面 形 式 向 招标 人 提 出 澄 清 要 求 ， 送 至
14、 招 标 人 。 招 标 人 根 据 需 要 对 招 标 文 件 进 行 必 要 的 澄 清 ， 招 标 人 都将 于 投 标 截 止 时 间 15 日 前 以 书 面 形 式 （ 包 括 书 面 文 字 、 传 真 等 ， 下 同 ） 予 以 澄 清 ， 同 时将 书 面 澄 清 文 件 向 所 有 人 发 送 。 投 标 人 在 收 到 该 澄 清 文 件 后 应 于 24 小 时 内 以 书 面 形 式 给予 确 认 ， 该 答 复 作 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 具 有 约 束 作 用 。付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产
15、开发有限公司73、 投 标 文 件3.1 投 标 文 件 的 编 制 依 据3.1.1 招 标 文 件 ；3.1.2 招 标 人 提 供 的 有 关 资 料 ；3.1.3 相 关 的 法 律 法 规 。3.2 投 标 文 件 内 容3.2.1 投 标 文 件 包 括 以 下 内 容 ：（1）法人代表授权委托书 （2）投标函 （3）物业管理企业概况（4）本项目物业管理人员组成表（5）本项目物业管理负责人简历表（6）本项目物业管理操作规程或岗位职责或工作流程（7）前期物业管理方案1）编制物业共用部位维修服务方案；2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案；3）编制业主、使用人室内装
16、饰装修管理服务方案；4）编制物业管理区域内环境保洁方案5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案7）编制业主求助、投诉处理和回访方案8）档案的建立与管理方案9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案10）编制与业主生活密切相关的有偿服务方案11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施物业管理方案比选响应单位应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以上内容。3.2.2 投 标 文 件 编 制 说 明投 标 人 应 按 照 本 企 业 及 项 目 组 成 员 的 实 际 情 况 填 报 ， 如 投 标 人
17、中 标 ， 招 标 人 有 权 对 中付家屯城中村改造项目(B-03-02 地块)前期物业服务招标文件 唐山市福家房地产开发有限公司8标 人 考 察 ， 如 发 现 有 与 投 标 文 件 实 质 性 内 容 不 符 之 处 ， 招 标 人 保 留 扣 除 该 投 标 人 投 标 保 证金 及 取 消 该 投 标 人 中 标 资 格 的 权 力 。3.3 物 业 费 收 取 及 支 付3.3.1 本 次 招 标 项 目 采 用 包 干 制 的 报 价 形 式 。3.3.2 物 业 费 由 投 标 方 收 取 后 存 到 双 方 约 定 的 共 同 账 户 ， 由 双 方 共 同 监 管 。 按
18、 照 甲 方 和业 主 要 求 ， 每 年 至 少 两 次 公 开 物 业 费 收 支 情 况 。3.3.3 物 业 费 标 准 按 物 业 类 别 分 别 是 ， 最 高 限 价 ：（ 1） 住 宅 楼 ： 按 建 筑 面 积 ： 3 元 /平 方 米 *月 。（ 2） 住 宅 底 商 ： 按 建 筑 面 积 ： 4.16 元 /平 方 米 *月（ 3） 集 中 商 业 ： 按 建 筑 面 积 ： 9.6 元 /平 方 米 *月 。注 ：（ 1） 投 标 单 位 应 详 细 说 明 本 项 目 物 业 正 常 运 行 所 需 的 服 务 费 成 本 测 算 情 况 。（ 2） 根 据 招 标
19、 文 件 写 明 的 物 业 费 服 务 标 准 所 收 取 的 物 业 费 ， 应 是 所 确 定 的 招 标 范 围 的全 部 工 作 内 容 的 成 本 价 格 体 现 ， 其 已 经 包 括 了 实 施 物 业 管 理 所 发 生 的 所 有 费 用 ， 包 括 且 不限 于 人 工 费 、 物 料 费 、 管 理 维 护 费 、 利 润 、 税 金 等 本 项 物 业 管 理 所 包 含 的 所 有 责 任 和 风 险等 ， 响 应 单 位 需 自 负 盈 亏 。最 高 限 价 ：（ 3） 地 下 停 车 位 管 理 费 120 元 /个 *月 。（ 4） 地 上 停 车 位 管 理
20、 费 120 元 /个 *月 。3.3.4 开 办 费 为 投 标 方 提 出 申 请 ， 招 标 方 核 实 认 可 后 以 实 物 形 式 提 供 。3.3.5 本项目所采用的货币为人民币。3.4 投 标 文 件 的 有 效 期3.4.1 自 投 标 文 件 递 交 截 止 之 日 起 90 天 内 有 效 。3.4.2 在 原 定 投 标 有 效 期 满 之 前 ， 如 果 出 现 特 殊 情 况 ， 招 标 人 可 以 以 书 面 形 式 向 投 标人 提 出 延 长 投 标 有 效 期 的 要 求 。 投 标 人 须 以 书 面 形 式 予 以 答 复 ， 投 标 人 可 以 拒 绝 这 种 要 求而 不 被 没 收 投 标 保 证 金 ， 同 意 延 长 投 标 有 效 期 的 投 标 人 不 允 许 修 改 投 标 文 件 ， 但 需 相 应 延长 投 标 保 证 金 的 有 效 期 。3.5 投 标 保 证 金
