1、开题报告基于JSP的宁波成品房交易系统分析与设计房产信息管理与查询模块一、立论依据1研究意义、预期目标随着消费者群体生活水平的提高，消费观念的更新以及房地产市场的逐步成熟，成品房作为时代发展的产物，正逐渐成为房产交易的主力。房产交易网的出现为房地产业开辟了一条快速、便捷的销售渠道，它具有传播范围广、速度快、无时间地域限制、内容详尽、双向交流等特点，有利于提高房产信息传播的效率。同时，用户只需点击鼠标就可以足不出户的了解市场的房产信息，大大节约了用户的购房时间。网站的预期目标是以SQLSERVER2000为数据库、成功运用JSP技术，构建出图文并茂的成品房交易网站。网站需要具有浏览、发布、修改、
2、选购等基础性功能，此外还可以发布各种形式的房产信息、用户登录注册、搜索等实用性功能。2国内外研究现状在国内，低碳、环保的成品房作为一种消费形式受到人们追捧。符振彦（2009）1提到目前国内毛坯房比例较高，2006年24个大中城市的统计数据显示，精装修房比例占1226。王石表示，到2007年万科成品房比例达534，2008年预计80，到2009年万科将只提供精装修住宅。2010年7月21日，省住建厅（2010）2发布江苏省成品住房装修技术标准。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了我省全装修商品房的推进时间表到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50，其他地区为
3、30。未来精装房必将成为主流。重庆商报（2010）3指出市政府办公厅通过市政府公众信息网发布了加快发展我市成品住宅指导意见，到2012年，新建住房中三成将是成品住宅。21世纪，我们所处的是信息网络化时代。王京婕（2010）4提到预计到2010年9月30日，我国网民数达439亿人。互联网普及率达329。互联网的普及，使它逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。同时，网上购物已经成为一种时尚，一种重要的购物手段，房地产商意识到这一点，纷纷建立了自己的房产门户网站，如搜房网、搜狐焦点网、新浪房产和购房者的网站等等。龚剑（2006）5指出从1998年由IT业界和媒体宣扬电子商务的概念起，在短短两年间，电子
4、商务已迅速进入实施阶段，新的电子商务网站如雨后春笋般涌现出来。据中国电子商务网的统计，截至2005年年初，国内的网上商店已1发展到500多家，许多传统行业的工业和商业企业已开始登上电子商务的舞台，网民数量急剧增加，已发展到1000万人。同时，境内外风险资金大量介入，国内知名网站如“新浪”、“搜狐”、“8848”等都相继获得境内外上千万美元的投资。更为重要的是从政府到企业界；从社会各方面到一般消费者，对电子商务的发展前景和巨大潜力认识愈来愈清楚，政府应积极支持电子商务的发展。宿莲梅（2006）6指出1999年5月，搜房网正式开通，2000年L月20日，完成大中华区大规模的网上业务整合，成为大中华
5、区和泛亚地区最大的房地产及与家有关的专业门户网站和产业平台，业务范围几乎涵盖房地产的所有领域。这是网络与房地产在中国最早的结合之一，开启了房地产网络营销的大门。王京婕（2007）7指出在当前房地产营销“鼠标加水泥”的时代，房地产在2005年即已成为中国网络广告投放的第一大行业，而作为运营商的各个房产网站，自然要使出浑身解数抢夺这个大市场的先机。如，运用视频营销。一段视频短片从楼盘的交通区位、户型、外部商业和市政配套、房内配套四个角度去拍，同时制定拍摄、剪辑、字幕、上传标准，然后不断更新完善，从而使“产品标准化”也成为自己的竞争力之一；联盟与合作。同一些俱乐部、机构达成战略关系，将项目与客户进行
6、匹配，针对需求进行传播，比如针对豪宅项目就要选择高端客户群。同时，与网易、焦点等多家网站结成了战略联盟，即被投放至房产网上的广告同时也会出现在其联盟网站上。刘海泉（2005）8总结了目前国内房产管理信息系统运行的三种模式（1）单机单用户模式。方便了查询与统计，开创了计算机应用于房产管理的新纪元；但没有真正实现计算机辅助办公，相反地，增加了一个工作环节，增加了工作量。（2）C/S多用户模式。扩大了计算机辅助办公的使用面，提高了办公的效率；但图表管理的集成程度不够，系统缺乏开放性，难以与INTERNET接轨、对外发布房产管理信息，系统的维护升级也不方便。（3）B/S广义用户模式。具有WEB办公的可
7、操作、可移植、可扩展、可维护和异地办公、信息共享等特点；MSI/GSI/CAD紧密集成，建构在相同数据库基础上，表格、图形之间的数据有序流动，保证了办公的准确性、简便性。目前，国内三种模式的产品并存，以C/S模式的系统最多，单机单用户的系统己经迅速退出市场，B/S模式的产品正在蓄势待发。关于国外房产行业网络化的发展现状，刘溟（2004）9指出在美国，五年的时间里，房地产网站增长了一百倍，最大的房地产网站“家居顾问”的待售房屋有一百万单位以上，占全美房地产销售量20。美国72的房地产商利用互联网销售房屋。有70万以上房地产经纪人，90经常利用网络与购房用户交流。在欧洲，已有几百家房地产公司把传统
8、的房地产经营模式与互联网结合起2来，利用公共网络或自己创建的网页提供房地产买卖服务。高云生（2009）10指出在国外，精装修房（即成品房）已经盛行多年，基本已不出售毛坯房。在国内，精装修的房子正在逐步增加中，这主要因为精装修房有许多优势。它避免了毛坯房私拆乱改的情况。避免了二次装修带来的污染，能够节约能源。国际上，成品房已不是一个新的名词，在住宅产业化、规划设计、网络营销等方面有更多值得国内学习的地方。如，日本的功能设计、德国的节能环保理念等等。在国内，房产与网络营销已形成一种特定的合作关系。开发商的支持、消费者的选择、政策的保障，成品房在国内的发展也正逐步走上轨道。但由于成品房发展正处于崛起
9、的状态，所以，在房产网站上一般很少看见有销售成品房的信息，更多的还是局限于二手房、新开楼盘等。政府和行业管理机构的重视，相关行业的项目投入与政策支持等，相信国内成品房在房产行业将会是今后不可动摇的发展方向。3参考文献1符振彦2009年精装修成品房向我们走来J北京房地产，20092佚名南京成品房购房指南EB/OLHTTP/NANJINGSOUFUNCOM/HOUSE/ZT/201007/CPFGOUFANGZHIYINHTML，20103佚名“成品住宅”将在2012年大量进入重庆楼市J重庆商报，20104王京婕互联网发展信息与动态J互联网发展信息与动态，2010605龚剑基于WEBSERVICE
10、的电子商务交易系统的研究与设计D成都四川大学硕士学位论文，20066宿莲梅房地产网络营销策略研究D呼和浩特内蒙古大学硕士学位论文，20067王京婕房产网络营销走向合作之路J中国房地产报，20078刘海泉基于WEB的房产管理信息系统的研究与开发D西安西安理工大学硕士学位论文，20059刘溟互联网个性化营销最佳载体J经济日报，200410高云生成品房是住宅产业发展的必经之路J住宅产业，200911吴忠信息发布系统的设计与实现D长春吉林大学硕士学位论文，201012孙敏燕，黄丽基于JSP的B2C电子商务网站的构建J软件导刊，2008（12）13贾素玲，王强JSP应用开发技术M北京清华大学出版社，20
11、0714明日科技JSP网络开发实例自学手册M北京人民邮电出版社，200815吴东伟等DREAMWEAVERCS3中文版入门必练M北京清华大学出版社，200816徐锋，陈暄UML面向对象建模基础M北京中国水利水电出版社，200617邵蔚天，章雪梅，杨永亮面向对象的系统分析设计方法J无线电通信技术，200518林巧民JSP动态网站开发实用教程M北京清华大学出版社，2009319DOMONHOUGLAND,AARONTAVISTOCKCOREJSPJPRENTICEHALLPTRUPPERSADDLERIVER，NJ,USA20060820LEE,SANGWONKOUBEK,RICHARDJTHEE
12、FFECTSOFUSABILITYANDWEBDESIGNATTRIBUTESONUSERPREFERENCEFORECOMMERCEWEBSITESJCOMPUTERSININDUSTRY,2010二、研究方案1主要研究内容（或预期章节安排）主要研究内容通过对成品房交易潜在市场的分析，成品房交易行业分析，以及思考目前成品房交易网站的现状，给出了网站整体的设计分析。成品房交易网站采用NETBEANSDREAMWEAVER开发环境进行编码的实现，系统的后台管理平台为SQLSERVER2000数据库管理系统。系统应具有用户管理，房产信息管理，交易管理，查询管理的四大模块，能完成用户登入，用户信息设
13、置，房产信息添加，房产信息查询等功能，以及具有友好的用户界面，操作方便。章节安排1成品房交易系统概述11成品房交易系统的研究背景12成品房交易系统的国内外现状13成品房交易系统的特点2成品房交易系统分析21需求模型22建立领域模型23建立用例模型24建立交互模型3成品房交易系统设计31总体设计原则32平台的选择33子系统的划分34数据库与表的设计34类图的设计4成品房交易系统关键技术41数据库链接技术42信息发布技术43查询技术5成品房交易系统两大功能模块实现51程序设计52系统部分截图和关键代码42实施方案和进度计划进度计划第6学期第1920周至第7学期第15周完成毕业论文选题。第7学期第614周大范围的搜索参考资料，完成外文翻译、文献综述和开题；完成详细提纲。第7学期第1517周做足功课，准备系统开发，搭建好平台，页面美化。第7学期第1718周在老师的指导下，修改完善信息管理和查询模块。第7学期第1819周按照事先拟定好的目录，着手准备论文正文。第7学期第1920周尽量完成初稿。第7学期寒假结合毕业论文选题开展调查研究。第8学期第12周在老师的指导下，修改完善毕业论文。第8学期第36周参加毕业实习；开展调查研究；修改、完善论文，完成定稿。第8学期第7周进一步修改论文；毕业论文定稿、上交。第8学期第911周毕业论文答辩。
