1、1中牟县姚家镇社镇区社区物业管理项目招 标 文 件招标编号：中牟政采公开-2018-05-46招 标 人: 中牟县姚家镇人民政府招标代理机构: 北京华采招标代理有限公司日 期:二一八年五月2目 录第一章 招标公告 .4第二章 投标人须知 .8投标人须知前附表 .81总则 .132招标文件 .153投标文件 .164投标 .195开标 .206评标 .217合同授予 .218重新招标和不再招标 .229纪律和监督 .2210、需要补充的其他内容 .23第三章 评标办法 .23评标办法前附表 .231评标方法 .272评审标准 .273评标程序 .28第四章 合同条款 .30第五章 物业服务标准及
2、要求 .47第六章 投标文件格式 .53一、投标函及投标函附录 .54二、法定代表人身份证明 .563三、授权委托书 .57四、投标保证金 .59五、投标项目承诺书 .61六、反商业贿赂承诺书 .62七、投标报价明细表 .63八、企业资质情况 .64九、投标人 2014年 1月以来承担过的类似项目 .66十、拟投入本项目主要管理人员组成情况表 .67十一、拟投入本项目的主要设备、设施情况表 .69十二、物业管理大纲 .70十三、服务承诺 .72十四、投标人须附的其他材料 .744第一章 招标公告中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目招标公告一、招标条件北京华采招标代理有限公司受中牟县姚家镇人民政府委
3、托，对中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目进行公开招标，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。 二、招标概况及招标范围2.1、项目名称：中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目2.2、招标编号：中牟政采公开-2018-05-462.3、资金来源：财政资金加自筹资金2.4、标段划分：本项目为一个包段2.5、招标范围：社区综合管理、秩序维护、设施维护、保洁服务、绿化维护。2.6、服务周期：1 年2.7、预算金额：4521651.83 元。三、投标人资格要求3.1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定；3.1.1 具有独立承担民事责任的能力，具有企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一5的营业执
4、照）；3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标人须提供 2015 年度、2016 年度、2017 年度财务审计报告（若企业成立年份不足三年的，则以企业成立年份向后推算，提供相应年度的财务审计报告）；3.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，投标人须提供近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料；3.1.5 参加政府采购活动前三年内，无重大违法记录，投标人须提供参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录声明函（格式自拟）；3.2、投标企业具有建设主管部门颁发的一级物业服务企业资质证书；3.3、投标人、投
5、标人法定代表人未被列入失信被执行人黑名单，提供“信用中国”网站（）公司和法定代表人查询页，经查询有失信记录的将被取消投标资格；投标人需提供企业注册地或项目所在地检查机关出具的(查询对象：投标企业)无行贿犯罪记录查询函（出具时间应为投标报名开始之日起至投标文件递交截止时间止）；63.4、本项目不接受联合体投标。四、投标报名及招标文件的领取4.1、报名方法：本项目只接受网上报名，不接受其它形式报名。潜在投标人报名需进入中牟县公共资源交易中心网站（ 3 楼办理办理 CA 锁，办理完毕携带 CA 锁到中牟县公共资源交易中心信息科（房产大厦 3 楼）审核激活。投标人通过 CA 锁登陆进行网上报名及招标文
6、件、工程量清单、图纸等相关文件的下载，纸质招标文件不再出售。注：根据豫建建201638 号文件第二条规定，营业执照、资质证书、安全生产许可证（施工企业），可不提供原件，但应提供加盖公章的复印件，保证查询信息与复印件一致。4.2、报名及招标文件出售时间：2018 年 5 月 23 日 5 月 29 日(公休日除外)上午 8：30-11：30 至下午14：30-17：004.3、招标文件售价：500 元,售后不退。7投标文件递交截止时间前，在开标地点现场持中牟县公共资源交易中心网上报名回执单向招标代理机构缴纳文件费，未缴纳招标文件费用的投标人，不具备本次招标项目的投标资格。五、投标文件的递交5.1
7、 投标文件递交的截止时间：2018 年 7 月 2 日上午10:30 分详见招标文件；5.2 投标文件递交地点：中牟县公共资源交易中心（房产大厦 4 楼）第二开标室。5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。六、公告发布媒介本次公告在中牟县公共资源交易中心、河南省政府采购网和中牟县政府采购网上发布。七、联系方式招标人：中牟县姚家镇人民政府地 址：中牟县姚家镇联系人：赵玉俊电 话：13949109109招标代理机构：北京华采招标代理有限公司地 址：郑州市绿地原盛国际3号楼A座12楼153室联系人：王先生8电 话： 0371-63395087第二章 投标人须知投标人须知前附表
8、条款号条款名称 编列内容1.1.2 招标人名 称：中牟县姚家镇人民政府联系人：赵玉俊电 话：139491091091.1.3 招标代理机构招标代理机构：北京华采招标代理有限公司地 址：郑州市绿地原盛国际 3 号楼 A 座 12 楼 153室联系人：王先生电 话： 0371-633950871.1.4 项目名称 中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目1.1.5 项目地点 中牟县姚家镇1.2.1 资金来源 财政资金加自筹资金1.2.2 资金落实情况 已落实1.3.1 招标范围社区综合管理、秩序维护、设施维护、保洁服务、绿化维护1.3.2 服务周期 1 年1.4 投标人资质条件1、符合中华人民共和国政府采
9、购法第二十二条的规定；1.1 具有独立承担民事责任的能力；1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；91.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5 参加政府采购活动前三年内，无重大违法记录；2、具有独立企业法人资格及有效的企业法人营业执照；具有建设主管部门颁发的一级及以上物业服务企业资质证书；3、投标人、投标人法定代表人未被列入失信被执行人黑名单，提供“信用中国”网站（）公司和法定代表人查询页，经查询有失信记录的将被取消投标资格；投标人需提供企业注册地或项目所在地检查机关出具的(查询对象：投标企业)无行贿犯罪记录查询函（出具时间应
10、为投标报名开始之日起至投标文件递交截止时间止）；4、本项目不接受联合体投标1.4.2 是否接受联合体投标 不接受1.9 踏勘现场 不组织1.10 投标预备会 不召开1.10.1投标人提出问题的截止时间投标截止时间前 17 日1.10.2招标人书面澄清的时间 投标截止时间前 15 日1.12 分 包 不允许1.13 偏 离 不允许102.2.1投标人要求澄清招标文件的截止时间投标截止时间前 17 日2.2.2 投标截止时间 2018 年 7 月 2 日 10 时 30 分（北京时间）2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间在收到相应澄清文件后 24 小时内2.3.2投标人确认收到招标文件修改的
11、时间在收到相应修改文件后 24 小时内3.3 投标有效期 60 日历天（从投标截止之日算起）3.4 投标保证金1.投标保证金的缴纳形式：银行转账方式2.投标保证金的金额：伍万元整（人民币： 50000.00元）3.递交方式：2018年6月28日17：00前到账有效，为确保按时到账，请适当提前转款。从供应商基本账户转入招标人指定账户(以到账时间为准)。投标保证金交纳账户信息：开户名称：北京华采招标代理有限公司开户行：中行北京西站支行（行号：611）账 号：3337 6250 2504注：开标后，未中标人的在公示结束3个工作日内由招标代理机构无息原路径退还；2、注明供应商递交投标保证金时，备注“此款项为HCZB-2018-ZB383项目投标保证金”。3、中标人的投标保证金需携带中标通知书、开户许可证复印件、转账凭证复印件到北京华采招标代理有限公司财务室退还；4、未中标人的投标保证金需携带开户许可证复印件、
