物业管理行业的黄金时代,2.4万亿,空间大：住宅 + 城市服务 + 商写 + 公建 市占低：四家头部企业2020年营收仅有497亿,资料来源：中信证券研究部测算,资料来源：各公司公告，中信证券研究部,物业管理行业市场空间测算（亿元,住宅 15,360,城市服务 5,280,住宅城市服务商写公建 公建 商写2,000 1,440,物业管理行业的黄金时代,政策支持：十部委关于加强和改进住宅物业管理工作的通知 纳入基层治理，后勤保障社会化，基层治理全域化 提效空间大：近几年各大公司人均在管明显提升，未来还有较大提升空间 品牌觉醒：绿城服务全年全委拓展项目9680万平米,领跑行业,资料来源：各公司公告，中信证券研究部，注：不含外包，样本公司含绿城服务、保利物业、 佳兆业美好、碧桂园服务、中海物业、滨江服务,资料来源：绿城服务公告，中信证券研究部,第一件武器：科技,资料来源：中信证券研究部绘制,物业管理公司在科技应用体系中的产业地位,科技更可能成为物业管理公司的第二成长曲线： 科技应用符合政策引导：智慧城市、智慧社区、老旧小区改造的机会 科技外拓有较多机会：小物业公司无能力开发科技系统，而长期不
