1、地址:长沙市文艺路乔庄一号 .湖南.中国 QiaoZhuang No.1 Wenyi Road Changsha City邮编(PC) 410011 传真(FAX) 0731-85590161 电话(TEL) 0731-85590151、85590161Email:, 网 址 : http:/江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湘万源采矿权评2012098 号湖南万源矿业权评估咨询有限公司二一三年三月二十日江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：073
2、1-85590161- 1 -江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书摘 要湘万源采矿权评2012098 号评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司。评估委托人：江西省国土资源交易中心。评估对象：江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权。评估目的：江西省丰城市洛市镇开发煤矿申请变更矿区范围（扩界）并延续登记采矿权，江西省国土资源 厅拟对江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权进行有偿处置。根据国家有关 规定，需 对该采矿权进 行评估。本次 评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采 矿权” 公平、合理
3、、真 实的价值参考意见。评估基准日：2012 年 12 月 31 日。评估日期：2012 年 5 月 15 日2013 年 3 月 20 日。评估方法：收入权益法。主 要 技 术 经 济 指 标 ：参 与 评 估 的 保 有 资 源 储 量 （122b+332+333）76.68 万吨；评估利用资源储量 65.48 万吨；采矿回采率 26 号、25 号、15 号薄煤层为 85%，22 号中厚煤层为 80%；评估利用可采储量 45.29 万吨；生产能力 6.00 万吨/ 年；储量备用系数 1.45；评估计算年限 5.21 年；产品方案为原煤；产品销售价格 226.50 元/吨（不含税价）；采矿权
4、权益系数 3.9；折现率 8。评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选 取适当的评估方法和 评估参数， 经过认真估算，确定“江西省丰城市洛市江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：0731-85590161- 2 -镇开发煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日时点上的价值为人民币 218.89 万元，大写贰佰壹拾捌万捌仟玖佰元整。评估有关事项声明：评估结论使用的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行 评
5、估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。 评估报告的使用 权归委托方所有，未 经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人：项目负责人：注册矿业权评估师：湖南万源矿业权评估咨询有限公司二一三年三月二十日江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-855
6、90151、传真：0731-85590161- 3 -江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书目 录一、正文目录1.评估机构 .12.评估委托人和采矿权受让人 .12.1 评估委托人与出让人 .12.2 采矿权受让人 .13.评估对象和范围 .24.评估目的 .35.评估基准日 .36.评估原则 .47.评估依据 .48.评估过程 .59.采矿权概况 .69.1 矿区位置和交通 .69.2 矿区自然地理与经济概况 .79.3 矿区地质工作概况 .79.4 矿区地质概况 .89.5 矿产资源概况 .109.6 开采技术条件 .129.7 矿山开发现状 .1610.评估方法 .17江西省
7、丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：0731-85590161- 4 -11.技术指标和参数的选取与计算 .1711.1 评估所依据资料评述 .1811.2 参与评估的保有资源储量 .1911.3 评估利用的资源储量 .2011.4 开采技术指标 .2111.5 可采储量 .2211.6 采矿方案 .2211.7 产品方案 .2311.8 生产能力及服务年限 .2311.9 产品价格及销售收入 .2412.采矿权权益系数 .2513.折现率 .2514.评估假设 .25
8、15.评估结论 .2615.1 评估结果 .2615.2 评估结论 .2616.评估结论使用有效期 .2617.评估基准日后的调整事项 .2618.特别事项说明 .2719.评估报告使用限制 .2820.评估报告日 .2821.评估机构和评估责任人 .29江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：0731-85590161- 5 -二、附表目录附表一、江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估价值计算表.30附表二、江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估可采储量
9、计算表.31附表三、江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估销售收入计算表.32三、附件目录附件一、关于江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书附件使用范围的声明（共 1 页）；附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司企业法人营业执照（共 1 页）；附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共 3 页）；附件四、评估机构评估承诺书（共 1 页）；附件五、评估师评估承诺书（共 2 页）；附件六、江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书（共 2 页）；附件七、丰城市洛市镇开发煤矿承诺函（共 1 页）；附件八、预划定矿区范围批复“赣采复字2008
10、0101 号” 文（江西省国土资源厅，2008 年 10 月 10 日）及划定矿区范围批复“赣采复字 20100142 号” （江西省国土资源厅，2010 年 11 月 5 日）（共 4 页）；附件九、采矿许可证（证号：C3600002009071120028782）（共 1 页）；附件十、 江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）资源储量核实报告（江西省煤田地质局一九五地质队， 2009 年 12 月）（共 58 页）；附件十一、江西省国土资源厅关于江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2010116 号）及江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）资源
11、储量地质报告矿产资源储量评审意见书（赣金林储审字2010116 号）（共 12 页）；江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：0731-85590161- 6 -附件十二、 丰城市洛市镇开发煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2010 年 6 月）（共 70 页）；附件十三、 丰城市洛市镇开发煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见（2010 年 7 月 5 日）（共 4 页）；附件十四、评估人员自述材料（共 3 页）；附件十五、 丰城市
12、洛市镇开发煤矿 25 号煤层底板等高线及资源储量估算图（江西省煤田地质局一九五地质队，2009 年 12 月）（共 1 份）；附件十六、 丰城市洛市镇开发煤矿 22 号煤层底板等高线及资源储量估算图（江西省煤田地质局一九五地质队，2009 年 12 月）（共 1 份）；附件十七、 开拓方式及采区巷道布置（方案一）平面图（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2010 年 6 月）（共 1 份）；附件十八、现场查勘照片（共 1 页）。江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：0
13、731-85590161- 1 -江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湘万源采矿权评2012098 号湖南万源矿业权评估咨询有限公司受江西省国土资源交易中心委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证 、资料收集和综合分析计算等工作，对江西省国土资源厅拟出让的“江西省丰城市洛市 镇开发煤矿（扩界）采矿权” 在 2012 年 12 月 31 日所表现的市场 价值作出了公允反映。 现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下：1.评估机构名称：湖南万源矿业权评估咨询有限公司；地址：湖南省长沙市
14、芙蓉区文艺路乔庄 1 号；法定代表人：吴跃民；企业法人营业执照号：430100000107061；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2003006 号。2.评估委托人和采矿权受让人2.1 评估委托人与出让人本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省国土资源交易中心，采矿权出让人为江西省国土资源厅。江西省国土资源交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位。江西省国土资 源厅授权江西省国土资源交易中心以公开选择方式选取评估机构。2012 年 5 月 15 日，江西省国土 资源交易中心委托我公司对“ 江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权”进行评估。2.2 采矿权受让人采矿权受让人：丰城市洛市镇开
15、发煤矿。地址：江西省宜春市丰城市洛市镇。江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：0731-85590161- 2 -丰城市洛市镇开发煤矿于 1999 年 7 月建成投产，属私人合伙企业。矿山采用立井开拓方式，设计生产 能力为 3.0 万吨/年，前期主要开采 33 煤层，现主要开采 25 煤层，现生产水平为 -93 m 水平，通 风方式为 中央并列抽出式，采煤方法为短壁后退式，全部垮落法管理 顶板。2008 年，矿山申请变更开采范围， 2008 年 10 月 10 日江
16、西省国土资源厅以“赣采复字20080101 号”文预划定矿区范围批复：预 划定矿区范围有 8 个拐点坐标圈定，开采深度由+48m 至-450m，规划生产能力为 6 万吨/年，矿区范围面积0.421km2。2009 年 12 月，丰城市洛市镇开发煤矿委托江西省煤田地质局一九五地质队对预划定矿区范围内煤炭资源储量进行勘查、核实，并提交了江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）资源储量核实报告。2010 年 5 月 20 日，该报告经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，2010 年 5 月 21 日江西省国土资源厅以“ 赣国土资储备字2010116 号 ”备案：截止 2009 年 12 月 31 日，
17、丰城市洛市镇开发煤矿预划定矿区范围保有资源储量（122b+332+333）727.31 千吨，其中（122b）111.24千吨， （332）167.90 千吨， （333）448.17 千吨。2010 年 11 月 5 日，江西省国土资源厅以“赣采复字 20100142 号” 文对划定矿区范围批复：划定矿区范围有 8 个拐点坐标圈定，开采深度为+62m 至-450m（开发方案评审时，因主立井、回风井井口标高超过预划定开采深度上限+48m，建议开采上限标高调高），矿区范围面积 0.421km2。2011 年 5 月，江西省国土资源厅为矿山续发了采矿许可证（证号：C3600002009071120
18、028782），生 产规模 6.00 万吨/年，矿区面积 0.421km2，有效期限：贰年（2011 年 5 月 22 日2013 年 5 月 22 日），开采标高+62m450m （附件九）。江西省丰城市洛市镇开发煤矿以往未进行过采矿权有偿处置及价款评估，现江西省丰城市洛市镇开发煤矿申请延续登记采矿权。3.评估对象和范围本次评估项目的评估对象为江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权。江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话 0731-85590151、传真：0731-85590161- 3 -根据江
19、西省国土资源厅核发的采矿许可证（ 证 号 ：C3600002009071120028782），采矿权人：丰城市洛市镇开发煤矿；矿山名称：丰城市洛市镇开发煤矿；开采矿种：煤；开采方式：地下开采；生产规模：6.00 万吨/年；矿 区面积：0.421 km2；有效期限：叁年（自 2011 年 5 月 22 日至 2013 年 5 月 22 日）；开采深度：+62 m450 m（附件九）。本次评估范围以江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书及采矿许可证（证 号 ：C3600002009071120028782）载明的矿区范围为 依据，江西省丰城市洛市镇开发煤矿准采范围及深度由以下拐点圈定（详见表 1）
20、。表1 江西省丰城市洛市镇开发煤矿准采范围拐点坐标表54 坐标系 80 坐标系点号X Y X Y1 3096955.00 39384300.00 3096904.178 39384249.0852 3096995.00 39385050.00 3096944.180 39384999.0933 3096742.00 39385250.00 3096691.178 39385199.0964 3096740.00 39384960.00 3096689.177 39384909.0935 3096275.00 39384830.00 3096224.171 39384779.0926 30962
21、55.00 39384400.00 3096204.170 39384349.0877 3096670.00 39384500.00 3096619.175 39384449.0888 3096670.00 39384310.00 3096619.175 39384259.086开采深度：+62450 m 矿区面积：0.421 km 2本次评估采矿权范围为上述范围，矿区范围无矿业权权属纠纷。4.评估目的江西省丰城市洛市镇开发煤矿申请变更矿区范围（扩界）并延续登记采矿权，江西省国土资源厅拟对江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权进行有偿处置。根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省丰城市洛市镇开发煤矿（扩界）采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。5.评估基准日根据确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008），经与委托方协商，本次采矿权评估基准日确定为 2012 年 12 月 31 日。评估报告中一切计量和计价标
