1、江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字【2011】第 044 号北京中煤思维咨询有限公司二一一年五月六日地址：北京市朝阳区安贞西里四区 23 号深房大厦 7A 邮政编码：100029电话：（010）64450926 64450927 传真：（010）64450927江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 1 -江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告摘要中煤思维评报字2011第 044 号评估机构：北京中煤思维咨询
2、有限公司。评估委托人：江西省矿业权交易中心。评估对象：江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权。评估目的：江西省国土资源厅拟出让“江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权”，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“ 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权” 公平、合理、真实的价款参考意见。评估基准日：2011 年 3 月 31 日。评估日期：2011 年 4 月 08 日至 2011 年 5 月
3、6 日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：评估采用保有资源储量为（332+333）1119.88 万吨，其中：控制的内蕴经济储量（332）999.29 万吨，推断的内蕴经济资源量（333）120.59 万吨。评估利用资源储量 1119.88 万吨，设计损失量（332+333）59.36 万吨，采矿回采率 97%，可采储量 1028.70万吨。生产规模 35 万吨/年，评估计算年限 30.39 年（含基建期 1 年）。水泥灰岩原矿销售价格（不含税）为 17.95 元/吨，固定 资产投资为 717.39 万元，正常年总成本为 395.50 万元（2013 年）、392.70 万元（2025
4、年），年 经营成本为 343.00 万元，折 现率为 8%。评估结论：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定 评 估基准日的“ 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权”评估价款 742.26 万元，大写人民币柒佰肆拾贰万贰仟陆佰元整。江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告- 2 - 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司评估有关事项说明：1、评估结论有效期：根据中国矿业权评估准则相关规定，本评估报告需报送备案后使用，评 估结论的有效期为 一年，即从
5、评估基准日起一年内有效。2、评估基准日后的调整事项：在本评估报告的有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量、 矿山现有生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化，委托方可以委托本公司对评估结论进行相应的调整。3、其他责任划分：本评估结论只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，不得用于其他目的。4、评估报告的使用范围：本评估报告仅供委托方、 评估结论备案机关以及有关的国家行政机关使用，未经委托方 书面同意，不得向其他任何部门、 单位和个人提供。法定代表人：王全生注册矿业权评估师：王全生注册矿业权评估
6、师：孟秀英北京中煤思维咨询有限公司二一一年五月六日江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 1 -江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告目 录评估报告正文1. 评估机构.12. 评估委托方.13. 采矿权申请人概况.14. 评估目的.25. 评估对象、以往评估史及评估范围 .26. 评估基准日.37. 评估依据.38. 矿产资源勘查开发概况.59. 评估实施过程.1610. 评估方法.1611. 评估参数的确定.1712 评估假设条件.3313. 评估结论.3314. 有关问题的说明
7、.3315. 评估报告日.3416. 评估责任人.3517. 评估人员.35评估报告附表附表一 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估价值估算表；附表二 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告- 2 - 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；附表三 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表；附表四 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩
8、矿采矿权评估单位成本费用估算表；附表五 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估总成本费用估算表；附表六 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表七 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估税费估算表。评估报告附件附件一 评估委托书；附件二 划定矿区范围批复；附件三 采矿权申请人企业法人营业执照；附件四 评估单位企业法人营业执照；附件五 评估单位探矿权、采矿权评估资格证书；附件六 注册矿业权评估师资格证书及评估人员执业资格证书；附件七 矿业权评估机构及注册矿业权
9、评估师承诺函；附件八 江西省玉山县陈发山鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告；附件九 关于江西省玉山县陈发山鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2010203 号）；附件十 江西省玉山县陈发山鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（赣金林储评字2010206 号）；附件十一 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发树鸡头山矿区马鞍山矿江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 3 -段水泥用灰岩矿资源开发利用方案及其审查意
10、见； 附件十二 评估人员自述材料；附件十三 评估人员搜集的有关资料。江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 1 -江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字2011第 044 号北京中煤思维咨询有限公司接受江西省矿业权交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法对江西省矿业权交易中心委托的“ 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权” 价款 进行评估。本公司人 员按照
11、必要的 评估程序，对江西省矿业权交易中心委托评估的“ 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权” 在 2011 年 3 月 31 日所表现的市 场价值作出了公允反映。 现将评估情况及评估结论报告如下：1. 评估机构名称：北京中煤思维咨询有限公司；注册地址：北京市朝阳区安贞西里四区 23 号楼 7A；法定代表人：王全生；企业法人营业执照号：110105000958522；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999019 号；2. 评估委托方评估委托方：江西省矿业权交易中心；地址：江西省南昌市丁公路 30 号。3. 采矿权申请人概况采矿权申请人：江西万年青水泥
12、股份有限公司玉山水泥厂；注册地址：玉山县岩瑞镇；法定代表人：江尚文；企业性质：国有股份制企业；江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权评估报告- 2 - 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司注册号：3623231400628；经营范围：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、 矿渣硅酸盐水泥的生产及销售、水泥技 术咨询、经营 企业自产产品及技 术的出口服务、 经营企业 的需原辅材料、 仪器仪表、机械设备、零配件及技术的出口业务等。江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂坐落在玉山县岩瑞镇，总投资 6 亿多元，生产厂区占地 580 余亩，是以江尚文为法人代表的国有股份制企业。公司
13、始建于 2002 年 3月，现有 职工近 500 人，厂内建有两条日产 2500 吨熟料的新型干法窑外分解窑及配套的24.5MW 余热发电系统，第一台窑于 2003 年 5 月建成投产，第二台窑于 2004 年 6 月点火投产成功。两条线建成后，达到了年产 200 万吨水泥的生产能力。 现拟申请“江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权”。4. 评估目的江西省国土资源厅拟出让“江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权”，根据国家有关 规定，需 对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所
14、述各种条件下和评估基准日时点上“江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂 陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权”公平、合理、真 实的价款参考意见。5. 评估对象、以往评估史及评估范围5.1 评估对象本次评估对象为江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权。5.2 以往评估史江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权以往未进行过采矿权价款评估，本次评估为首次评估。5.3 评估范围本次评估范围即为评估委托书所载明的矿区范围（详见附件第 12 页），该范围矿区面积约为 0.11 平方公里，由 9 个拐点圈定，允 许开采 标高+110 米至 208 米。其拐点坐标
